Рейтинг элитных новостроек. Район Красносельское

Как и прежде оценка производилась по 12 отобранным ранее критериям : местоположение, архитектурно-планировочное решение, качество инженерии и оборудования, качество строительства и отделочных материалов, наличие благоустроенной огороженной территории, подземный паркинг, количество квартир в доме, инфраструктура, безопасность, репутация застройщика, социальная однородность жильцов, цена.

Критерии были расставлены экспертами по важности, в зависимости от занятого места для каждого критерия был рассчитан его вес и присвоен коэффициент.

Перед экспертами была поставлена задача оценить каждый дом, претендующий занять место в рейтинге, в рамках каждого из 12 критериев по пятибалльной шкале. Оценка, выставленная экспертами по каждому критерию умножалась на соответствующий коэффициент и суммировалась по каждой новостройке. Сводная оценка каждого дома получена как сумма оценок данной элитной новостройки всеми экспертами, разделенная на количество участников оценки.

В районе Красносельское, Центрального административного округа, возводится всего две новостройки, претендующие называться элитными. Адреса новостроек: Даев переулок, вл. 33/17, Милютинский переулок, 3, корп. 1.

Замоскворечье - та часть исторического центра столицы, которой в наибольшей степени удалось сохранить самобытный облик застройки прошлых веков. Гербовая эмблема района - положенные крестообразно золотые бердыш и кадуцей (Меркуриев жезл) в зеленом поле щита московской формы. Золотой цвет - цвет богатства, благополучия, зеленый символизирует надежду - надежда на благополучное развитие Замоскворечья. Как один из старейших районов Москвы, наряду с Арбатом и Остоженкой - Замоскворечье относится к самым популярным районам строительства престижного жилья.

Краткая информация об объектах

Милютинский пер, 3, к. 1

Пяти-восьмиэтажный монолитно-кирпичный дом в 5 минутах ходьбы от метро Чистые пруды. Реконструированный кирпичный дом с надстройкой трех этажей и заново выстроенной пристройкой. Дом спроектирован в классическом стиле, цоколь керамогранит, стены – восстановление архитектурных деталей, высококачественная штукатурка с окраской и облицовкой мозаичной плиткой. Дом рассчитан на 49 квартир площадью от 70 до 227 кв.м. Высота потолков от 3 до 4,2м, на 8 этаже застекленные террасы до 20 кв.м.

В доме оборудована система приточно-вытяжной вентиляции, центральный тепловой пункт, смонтирована система кондиционирования, пожароохранная сигнализация, система пожаротушения и дымоудаления. Проведена оптиковолоконная связь. Из окон вид на центр Москвы.

Окна - деревянные стеклопакеты. Лифты фирмы «Содимас». Планировка квартир свободная. Территория дома охраняется, ведется круглосуточное видеонаблюдение. В подземном этаже располагается гараж на 26 машиномест. Так же имеется наземная парковка. Придомовая территория благоустроена, внутренний двор огорожен. В доме собственная служба эксплуатации. Дом сдан.

Инфрастируктура района: магазины, рестораны, кафе, салоны красоты.

Даев переулок, вл. 33/17

Семиэтажный монолитно-кирпичный особняк клубного типа строится на месте, откуда выведена воинская часть № 64178 Министерства обороны Российской Федерации. Архитектурный облик здания разработан с учетом окружающей застройки.Строительство ведет инвестиционно-риэлторская компания «Пересвет-Инвест». Дом рассчитан на 26 квартир, по 2-3 квартиры на площадке. Проектом предусмотрены 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры свободной планировки общей площадью от 92 до 273 кв. м. с высокими потолками и большими окнами. Повышенная тепло- и звукоизоляция. Инженерия дома отвечает самым высоким современным требованиям. Предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Рядом с домом расположен бизнес-центр «Даев-плаза», к услугам жителей спорт-клуб, банки, кафе и пр. Безопасность жильцов обеспечит многоуровневая система охраны. По окончании строительства придомовая территория будет огорожена и благоустроена. Срок сдачи дома 2 кв. 2005 г.

Строительство эксклюзивного жилого дома ведется в рамках выполнения программы жилищного строительства на территории Центрального Административного Округа Москвы. По окончании строительства жилого дома жилые и нежилые площади, и машиноместа перейдут в собственность города для коммерческой реализации и будут поделены между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы в соотношении 85% и 15% - жилые площади, 60% и 40% - нежилые площади, 80% и 20% - машиноместа – соответственно.

Соответствие громкому имени

Местоположение. Новостройки района Красносельское были в среднем оценены экспертами на 3,8 баллов – дом в Милютинском переулке и 3,4 балла – дом в Даевом переулке. Эксперты не относят район Красносельское к районам традиционной элитной застройки. По мнению большинства специалистов, принимавших участие в оценке, дом в Милютинском переулке имеет более выгодное положение, чем дом в Даевом, вл. 3/17.

За качество строительства и отделочных материалов, дом в Даевом переулке получил твердую 4, а дом в Милютинском переулке набрал 3,7 баллов. Качество инженерии было оценено приблизительно одинаково – дом в Даевом переулке вновь заработал твердую 4. а дом в Милютинском – 3,8 баллов.

Адекватность цены квадратных метров новостроек района Красносельское эксперты оценили на 4,4 для обоих проектов. На начало сентября цены элитных метров в районе Красносельское варьировались от $4 300 до $4 750 в доме в Даевом переулке и от $6 000 в доме в Милютинском переулке. Средняя минимальная цена предложения - $5 150.

По критерию социальная однородность жильцов , дом в Милютинском переулке получил 4 балла, а дом в Даевом переулке – 3,5. Количество квартир в доме специалисты оценили на твердую 4 для обоих проектов – напомним - дом в Даевом переулке рассчитан на 26 квартир, дом в Милютинском - на 49.

Репутация застройщиков для обоих домов была оценена одинаково – на твердую 4.

Оценивая уровень безопасности , эксперты выставили новостройкам лишь 3 и 4, причем дом в Даевом переулке с его многоступенчатой системой безопасности получил больше хороших оценок и набрал 3,8, дом в Милютинском переулке заработал 3,6 балла.

Подземный паркинг в Милютинском переулке рассчитан на 26 машиномест, а дом на 49 квартир, вероятно по этому эксперты оценили уровень обеспеченности жильцов машиноместами как не вполне достаточный – средний балл по критерию «паркинг» - 3,8. Двухуровневый подземный гараж в доме в Даевом переулке оценен экспертами значительно выше – его средний балл – 4,6. По критерию наличия огороженной и благоустроенной территории оба дома набрали не очень высокие средние баллы – 3 балла – дом в Милютинском переулке и 2,8 – дом в Даевом переулке. Такая же ситуация с оценками инфраструктуры – дом в Даевом получил 3 балла ровно, дом в Милютинском – 3,2 балла.

Обобщив результаты оценки, произведенной экспертами по всем критериям, мы получили следующую таблицу:

№ п/п	Район	Улица	Дом	Суммарный балл
1	Красносельское	Милютинский переулок	3, к. 1	24,67
2	Красносельское	Даев переулок	вл. 33/17	24,55

В районе Красносельское дом в Милютинском переулке обогнал своего собрата в Даевом переулке всего на 0,12 балла.

После экспертной оценки четырех районов ЦАО общий рейтинг элитных новостроек Москвы выглядит следующим образом:

№ п/п	Район	Улица	Дом	Суммарный балл
1	Арбат	М. Левшинский переулок	5	32,83
2	Арбат	Б. Левшинский переулок	9	32,22
3	Арбат	Поварская	28, стр. 1	30,27
4	Арбат	Б. Афанасьевский переулок	32	30,19
5	Арбат	Староконюшенный переулок	36	29,77
6	Арбат	Филипповский переулок	вл. 13	28,64
7	Арбат	Поварская	28, стр. 3	28,61
8	Замоскворечье	Пятницкая	57/20, стр. 2	27,85
9	Арбат	Филипповский переулок	8, стр. 1	27,73
10	Арбат	Трубниковский переулок	4, стр. 2	27,36
11	Арбат	Новый Арбат	вл. 27-29	27,31
12	Арбат	Кривоарбатский переулок	вл. 6-8	26,85
13	Арбат	Плотников переулок	21	26,70
14	Арбат	Староконюшенный переулок	10/10, стр. 1	26,38
15	Замоскворечье	Климентовский переулок	вл. 2-4	26,17
16	Арбат	М. Каковинский переулок	8	26,08
17	Замоскворечье	Малая Ордынка	3	26,04
18	Замоскворечье	Озерковская наережная	52	25,86
19	Арбат	Денежный переулок	14/3	25,83
20	Арбат	М.Молчановка	8	25,59
21	Арбат	М. Новопесковский переулок	вл. 8/17	25,53
22	Замоскворечье	Бахрушина	вл. 13	25,27
23	Арбат	Трубниковский переулок	30	25,13
24	Арбат	Трубниковский переулок	13	25,00
25	Красносельское	Милютинский переулок	3, к. 1	24,67
26	Арбат	Староконюшенный переулок	10/10, стр.2	24,63
27	Красносельское	Даев переулок	вл. 33/17	24,55
28	Арбат	Трубниковский переулок	8/15	24,36
29	Арбат	Композиторская	вл. 17/5	24,28
30	Арбат	Гагаринский переулок	5	24,08
31	Арбат	Гагаринский переулок	7	23,89
32	Замоскворечье	Руновский переулок	10	23,83
33	Замоскворечье	Малая Ордынка	вл. 11-13	23,04
34	Арбат	Арбат	31, стр. 2	22,45*
35	Замоскворечье	Пятницкая	10, к. 1	21,14
36	Басманный	Мясницкая	22, стр. 2	20,99
37	Басманный	Мясницкая	24	20,77
38	Басманный	Подсосенский переулок	вл. 12, стр. 3	19,95
39	Басманный	Казарменный переулок	вл. 3	15,40

* - новостройку Арбат, 31, стр. 2 оценили наименьшее количество экспертов, в связи с этим мы не можем в полной мере опираться на полученный результат.Из анализа рейтинга видно, что все дома Арбата и Замоскворечья опережают новостройки района Басманный. В разработке критериев и оценке новостроек активное участие принимают специалисты компаний «Kirsanova Realty», «Blackwood», «Knight Frank», «Интермарк», «Renaissance Realty», «VescoGroup», «Калинка – Риэлти», «Бест-недвижимость», «Авгур Эстейт», «Инком-Недвижимость», МИАН. Редакция благодарит всех экспертов, принимающих участие в этой сложной и ответственной работе и готовит совместную оценку новостроек других районов ЦАО. Следите за нашими материалами.

Дата публикации: 14:24 13 сентября 2005

Источник: bpn.ru