Coalco построит склады: Без помощи американской компании AIG/Lincoln

Инвестиционная компания Coalco в течение семи лет построит в Подмосковье 1 млн кв. м складов. Первоначально компания анонсировала проект в партнерстве с американским девелопером AIG/Lincoln, однако позже решила отказаться от его участия. Эксперты считают, что Coalco не захотела делиться прибылью с партнером, который попросил для себя слишком выгодные условия.

Девелоперская компания AIG/Lincoln создана в 1997 г. американской компанией AIG Global Real Estate (“дочка” группы AIG) и Lincoln Property Company для девелоперских проектов в Европе. За семь лет работы AIG/Lincoln вложила более $1 млрд в 40 проектов в области недвижимости в европейских странах.

О планах Coalco “Ведомостям” рассказал заместитель директора индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank (консультирует Coalco) Алексей Новиков. “В течение семи лет компания построит логистический комплекс "Белый парк" площадью 1 млн кв. м. Первая фаза будет включать 145 000 кв. м, ее строительство завершится в конце 2006 г.”, — пояснил он. Складской комплекс расположится в 30 км от МКАД, на трассе Москва — Дон, говорит Новиков и добавляет, что для строительства компания приобрела 220 га земли в Домодедовском районе. Представитель Coalco уточнил, что раньше это была земля совхоза. Сейчас, говорит он, завершено ее оформление и ведется тендер на выбор генподрядчика и архитектора, строительство начнется зимой. По оценкам Knight Frank, проект обойдется Coalco в $550-600 млн. В Coalco уверяют, что будут выступать девелоперами проекта, в качестве инвестиций привлекут банковские кредиты.

Два года назад, когда компания впервые анонсировала свои планы по строительству комплекса, ее партнером по проекту выступала AIG/Lincoln, но позже вышла из проекта. Назвать причину разрыва отношений с AIG/Lincoln представитель Colaco вчера отказался, но уточнил, что AIG/Lincoln по-прежнему остается партнером Coalco по строительству офисного центра класса А “Белая площадь” в районе метро “Белорусская”. Его стоимость эксперты оценивают более чем в $100 млн. В московском представительстве AIG/Lincoln и в штаб-квартире компании в Берлине отказались комментировать информацию о выходе из логистического проекта.

Один из участников рынка считает, что логистический проект — достаточно простая вещь и поэтому Coalco решила реализовать его самостоятельно, чтобы не делиться долей в проекте с содевелопером. Источник, знакомый с ситуацией в AIG/Lincoln, уверяет, что компания потребовала для себя слишком выгодные условия в проекте, которые не устроили Coalco.

По словам источника, строительство будет состоять из пяти фаз. “Первую очередь мы построим для сдачи в аренду, а остальные — в зависимости от требований рынка: что-то под конкретного заказчика, что-то для открытого рынка”, — пояснил собеседник из Coalco. Эксперты считают такой подход логичным. Руководитель инвестиционного департамента, партнер компании Colliers International Олег Мышкин полагает, что рынок без проблем поглотит строящийся комплекс, поскольку сейчас вакантные складские площади равны нулю. “Основная часть складов сейчас сосредоточена на Ленинградском шоссе. С вводом этих площадей распределение объектов станет более равномерным”, — добавляет Новиков. По его мнению, у арендаторов через год появится выбор. Если в прошлом году в аренду сдавалось 39% складов, то в следующем их будет более 70%, прогнозирует он.