Московские власти создадут ПИФ для строительства высотки «Нового кольца Москвы»

Столичные власти задумали необычный эксперимент. Чтобы построить очередной небоскреб по программе «Новое кольцо Москвы», они создадут инвестиционный фонд, пайщиками которого станут жители окрестных пятиэтажек. Внеся в фонд свои квартиры, они смогут обменять свои паи на квартиры в новой высотке.

Программа НКМ стартовала в 2000 году с закладки первого дома «Эдельвейс» (инвестор – «Конти»). Пока это единственный реализованный проект программы. Еще шесть строят «Конти», «Спецвысотстрой», «Инстройтекс», «Вика-Инвест», «Моспромстройматериалы» и сама управляющая компания «Новое кольцо Москвы».

На днях НКМ получила еще один участок - рядом с Ботаническим садом, в 50-м микрорайоне Марфина. Согласно распоряжению мэра Москвы, на этой высотке власти опробуют новый механизм переселения жителей старых домов. Для этого будет создан ПИФ, пайщиками которого станут проживающие на этой территории граждане и расположенные на ней организации, говорится в постановлении. Они внесут в фонд права на принадлежащие им площади и получат право на часть будущей высотки.

«Они получат документы, удостоверяющие их право на получение в будущем части построенного недвижимого имущества в высотном доме», - говорит сотрудник НКМ. По его словам, жители, многие из которых боятся, что их выселят за пределы района, смогут принять участие в разработке проекта застройки. Участие в фонде станет гарантией обмена старой недвижимости на новую.

Экспертов решение мэра озадачило. Чтобы сформировать такой ПИФ, придется договориться с тысячами людей об оценке стоимости недвижимости, которую они передадут в фонд, а также о площади квартир, права на которые получат будущие пайщики. У «Нового кольца Москвы» нет лицензии ФСФР. Не знают, как будет работать фонд, и в самой управляющей компании. Гендиректор НКМ Валерий Жилов от комментариев отказался.

Эксперт рынка недвижимости удивляется, зачем НКМ понадобилось создавать паевой фонд. «Скорее всего, они хотят закрепить за собой право инвестора на этой территории, продекларировав проведение эксперимента, чтобы затем продать инвестиционные права», - рассуждает он. Город создает ПИФ не с инвестиционной целью, а операционной, «как средство управления проектами и строящейся недвижимостью», полагает аналитик УК «Менеджмент-Центр» Максим Капитан.

Реконструкцию Марфина участники рынка называют одним из самых сложных проектов. Там практически нет площадок под строительство жилья для волнового переселения жильцов сносимых домов (необходимо снести 170 тыс. кв. м ветхого жилья), сообщили в префектуре СВАО. Инвесторами проекта выступают компании SHolding, «Росбилдинг» и НКМ. В префектуре округа сообщили, что сейчас заказан общий проект планировки на семь микрорайонов в Марфине, который предполагает строительство около 1,5 млн. кв. м нового жилья.

«Новое кольцо Москвы» – программа строительства в столице 60 высотных жилых домов. Разработчики оценивают ее стоимость в $5 млрд. Программу разработала девелоперская компания «Конти», но столичные власти объявили программу муниципальной и передали функции заказчика компании «Новое кольцо Москвы» (НКМ), 100% акций которой принадлежат городу.