Строители привыкают к ценным бумагам

Бывшую территорию обрушившегося общежития на Двинской ул. застроят за счет облигационного жилищного займа.

Общежитский корпус рухнул в июне 2002 г., под его руинами погибли четыре человека. В качестве одной из причин обрушения назывались ремонтные работы ГУП "Водоканал СПб". Прошлой весной постановлением правительства СПб ЗАО "Трест-102" было разрешено строительство 15-этажного жилого дома на участке площадью более 1,4 га по адресу: Двинская ул., 8. В условиях фактической отмены долевого строительства Трест-102 решил финансировать свой проект за счет облигационного жилищного займа. Он был организован ОАО "Международный банк СПб" и зарегистрирован отделением ФСФР в СЗФО в конце лета. Объем займа, выпущенного аффилированной структурой ЗАО "Трест-102", ООО "Сто второй трест", превысил $1,5 млн. Как сообщает пресс-служба Международного банка СПб, в рамках этого проекта запланированы эмиссии еще трех-четырех займов в течение всего срока строительства объекта (общая площадь жилого комплекса составит согласно проекту 53 тыс. м2).

Три пути

Начальник аналитического управления ООО "УК ПСБ" Олег Соломин считает: "Основной проблемой эмитента-строителя является демонстрация того, что риски инвестирования в его облигации будут относительно невысоки, хотя бы по сравнению с другими эмитентами отрасли. Основным критерием для инвесторов в этом вопросе является устойчивость прибыли и денежных потоков компании. Компания может сделать это несколькими способами: либо демонстрировать подлинные (а не "бумажные") объемы выручки и затрат, либо показывать значимые активы, которые могли бы служить залогом, либо продемонстрировать более или менее устойчивый объем физического спроса на свою продукцию и услуги. Компании обычно стараются следовать третьему пути".

Начальник управления корпоративных займов ОАО "Международный банк СПб" Юлия Пекарская уже организовала облигационные жилищные займы для ЗАО "Аском", ООО "Инком ДСК-3", ЗАО "М-Индустрия" и других на сумму более $5 млн.