Одна из самых низких для Москвы арендных ставок на землю установлена для застройщиков ММДЦ "МоскваСити".

Одна из самых низких для Москвы арендных ставок на землю установлена для застройщиков ММДЦ "МоскваСити". Семь из них заплатят за 2005 год по 18 тыс. руб. за 1 га, что в девять раз меньше средней по городу ставки. Еще меньшая цена назначена для строителей некоторых гостиниц: для них ставка арендной платы определена в размере 1,8 тыс. руб. в год за 1 га. Участники рынка приветствуют это решение и призывают правительство Подмосковья брать пример с Юрия Лужкова.

На днях мэр Москвы Юрий Лужков своим распоряжением утвердил перечень арендаторов, занимающихся приоритетными для города Москвы видами деятельности. Этот документ - де-факто список льготников - традиционно выходит после постановления, в котором определяется сумма льгот.

Как сообщал ранее "Бизнес", в ближайшие три-четыре года столичные власти могут практически полностью ликвидировать льготы на аренду земли в Москве. В текущем году первым шагом стало их сокращение на 1 млрд руб. до 3,1 млрд руб.

Из строительных организаций в список вошли семь организаций-застройщиков, арендаторов земельных участков, расположенных в границах ММДЦ "Москва-Сити" и используемых для строительства объектов делового центра, за исключением не финансируемых правительством Москвы.

Для этих организаций на 2005 год установлена ставка арендной платы на землю в размере 18 тыс. руб. в год за 1 га, что составляет 10% средней по городу ставки.

Кроме того, в перечень вошло ГУП "Москоллектор", которое занимается эксплуатацией диспетчерского пункта коллекторов, расположенных на территории "Москва-Сити". Предприятию по этому объекту установлена арендная плата в размере 1,8 тыс. руб. в год за гектар земли, что составляет 1% средней ставки по Москве. Такие же деньги будут платить застройщики-арендаторы, которые занимаются строительством и реконструкцией гостиниц, указанных в списке. Это АО "Гостиница "Будапешт"", "Гостиница "Корона-Интурист"", ОАО "Декмос" (занимается строительством гостиницы "Москва"), ООО "Рэд Сквеа Девелопмент" (гостиница "Интурист"), ООО "Тандем", ЗАО "Моспромстрой" и ЗАО "Лизингбизнес-сервис" (гостиница "Сокольники", управлением занимается Holiday Inn).

По словам Андрей Патрушева, PR директора компании Knight Frank, практика предоставления льгот обусловлена долгосрочностью этих проектов. "Со времени начала проекта девелопер в течение долгого времени не может выйти на уровень прибыльности.

В частности поэтому реализация проекта делового центра Лондона Canary Wharf, своеобразным аналогом которого является "Москва-Сити", затянулась на срок более 20 лет",- говорит Патрушев.

В отличие от, например, Московской области, Москва проводит политику по поддержке строительных компаний, работающих в столице, считает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. "В Московской области ситуация кардинально иная. К примеру, девелоперы, которые строят жилье в Подмосковье, платят с квадратного метра 42 руб. в год, тогда как в Москве эта ставка равна 18 руб. Плюс к этому по самим объектам в столице используется понижающий коэффициент, равный 0,1 либо 0,01, а в МО он приравнивается к семи",- разъяснил он.