Мало и дорого

Дефицит земли вынуждает московских девелоперов разворачивать жилищное строительство на территории старых кварталов и промышленных зон.

Чтобы ускорить продвижение новых проектов, городское правительство намерено доверить управление реконструкцией кварталов специально созданным для этого компаниям.

Предполагается, что они будут разрабатывать и контролировать весь алгоритм реализации проекта: устанавливать порядок отселения жильцов, определять график сноса, сроки ввода домов, готовить документацию для проведения тендеров. Традиционно эти функции возлагались на строительные фирмы и чиновников. Однако зачастую им не удавалось своевременно решать все проблемы, связанные с подготовкой территории под застройку. Эксперимент по привлечению управляющих компаний начнется уже в этом году. Предположительно, пилотный проект будет реализован в районе Марфино на северо-востоке столицы.

Жилье вместо депо

Пока же строительные холдинги вынуждены действовать самостоятельно и уже приступили к реализации сразу нескольких крупных проектов в разных районах города. Например, в ближайшее время на Шаболовке, на месте трамвайного депо, планируется построить новый многофункциональный жилой комплекс. В него войдут культурно-развлекательный центр, многоквартирный жилой дом со встроенным детским садом, а также офисные здания и двухъярусная подземная автостоянка на две тысячи машино-мест.

Жилая часть комплекса будет включать шестисекционный дом переменной этажности. Что же касается трамвайного хозяйства, то оно переместится на три разворотные площадки в районе улицы Академика Янгеля. Таким образом, трамвайное движение по всем маршрутам будет сохранено. Сейчас квартиры в этом районе можно приобрести от 1,6 до 2,2 тыс. долл. за квадратный метр. Например, в 20-этажном жилом комплексе, расположенном в нескольких минутах ходьбы от метро "Пражская", строительство которого только начинается.

Весной следующего года компания "Интеко" планирует начать строительство жилого комплекса бизнес-класса площадью 60 тыс. кв. метров в Сокольниках на месте выведенной промзоны. До конца этого года девелопер освободит здания, которые занимают "Завод автотракторного оборудования АТЭ-1", "Холдинговая компания "Электрозавод", ООО "Союзлифтмонтаж", "Московский электроламповый завод" и Центр социальной медицинской реабилитации больных наркоманией. Выселяемым предприятиям будет предоставлена денежная компенсация, либо право выступить в проекте в качестве соинвестора. Следует отметить, что пока в Сокольниках немного новостроек. Квартиры в одной из них (на улице Шумкина) сейчас продаются по цене от 2,5 тыс. долл. за метр.

Большой жилой комплекс планируется построить на улице Перовская (Восточный административный округ). Строительство начнется в следующем году после сноса строений, которые ранее занимал "Кусковский химический завод". Рядом с комплексом построят школу и детский сад. Заводское производство будет перебазировано на 2-ю улицу Энтузиастов на территорию открытого акционерного общества "Московский завод холодильного машиностроения "Компрессор". Кроме того, на востоке столицы (на улице Бориса Жигуленкова) в 2005-2008 годах будет построен новый жилой дом площадью около 8 тыс. кв. метров с пристроенным детским садом. Инвестором выступит "Московский электроламповый завод".

Сейчас на востоке Москвы возводится сразу несколько домов как эконом-, так и бизнес-класса. Например, панельный дом серии КОПЭ-Парус недалеко от станции метро "Семеновская". Его планируется сдать в начале следующего года. Впрочем, строительство только начинается, цены на квартиры начинаются с 1,3 тыс. долл. за квадрат. Примерно такой же разброс цен на квартиры в доме серии И-155, который возводится на улице Камчатской (метро "Щелковская"). Здесь уже смонтировано несколько этажей. Жилой комплекс бизнес-класса Green Fort планируется построить рядом с метро "Преображенская площадь". Стоимость жилья в нем - от 1,8 до 2,5 тыс. долл. за квадратный метр.

Новый масштабный проект "пропишется" в 2006 году в Замоскворечье. Здесь, на месте промзоны в районе Мытной улицы Группа Компаний "ПИК" намерена построить жилой комплекс площадью более 100 тыс. кв. метров (без учета офисных и торговых площадей). Скорее всего, это будет 23-секционный монолитный жилой дом переменной этажности с подземной стоянкой на 715 машино-мест. Производства, которые ранее располагались на этой территории, перебазируются на окраины Москвы.

Старым кварталам - новые дома

Пока одни компании увлечены выводом промзон, другие строительные организации приступают к комплексной реконструкции старых жилых кварталов. Например, в Кунцево планируется построить шесть новых жилых домов вместо сносимых жилых и нежилых строений малой этажности. Общая площадь нового жилья превысит 39 тыс. кв. метров. Инвестором выступит компания "Информ Маркет". Сейчас в районе Кунцево возводится несколько корпусов монолитно-кирпичных домов, которые планируется сдать в следующем году. Стоимость квартир - от 1,7 до 2,3 тыс. долл. за метр.

Один из крупнейших игроков московского рынка недвижимости - компания "СУ-155" - приступает к комплексной реконструкции квартала в районе Академический. В ближайшее время она планирует возвести здесь 17-этажный жилой дом по индивидуальному проекту на 192 квартиры с двухуровневым подземным паркингом на 200 машино-мест. В конце этого года в этом районе планируется сдать несколько монолитно-кирпичных домов. Квартиры предлагаются по цене от 1,8 до 2,5 тыс. долл. за квадрат.

Недавно Домостроительный комбинат №1 приобрел на аукционе право на комплексную реконструкцию кварталов района Ивановское. За участок на востоке столицы компания выложила почти 9 млн. долларов. В Ивановском будут снесены пятиэтажки общей площадью более 21 тыс. кв. метров и построены четыре жилых дома по индивидуальным проектам площадью порядка 93 тыс. кв. метров с подземными гаражами на 800 машино-мест.

Реализация большого проекта квартальной застройки вскоре начнется в самом центре Москвы. Прямо у стен Кремля планируется построить элитный квартал "Золотой остров". Общая площадь элитной недвижимости, расположенной вдоль Софийской набережной, которая должна быть реконструирована или построена заново в рамках этой программы, составляет около 600 тыс. кв. метров. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития территории "Золотого острова" в целом завершена. Вскоре она будет представлена на очередном заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы.

Высокая степень... готовности

Впрочем, покупателям жилья вовсе необязательно томиться в ожидании выхода на рынок новых масштабных проектов. Можно купить квартиры в домах высокой степени готовности. Правда, их не так уж и много.

Один из вариантов - квартиры в жилом комплексе "Гранд-Паркъ", расположенном на севере Москвы. За квадратный метр в них просят от 1,6 до 2,2 тыс. долларов. Через два года здесь будет построено более 400 тыс. квадратных метров жилья и сформирована развитая инфраструктура, в том числе школы, детские сады, предприятия сферы услуг, а также торгово-выставочный, деловой комплексы. Сейчас в "Гранд-Парке" уже сдано более 230 тыс. кв. м, к концу этого года планируется ввести в строй еще 147 тысяч. Как утверждают представители компании "Миэль", квартиры в домах первой очереди строительства района практически полностью реализованы: продано почти 95 процентов жилья. Недавно началась распродажа второй очереди комплекса.

Что же касается более дешевых альтернатив, то их не так уж и много. Один из вариантов - жилье от ДСК-1 в Кожухово. Здесь идет строительство большого микрорайона, в августе были сданы несколько корпусов. Квадратный метр предлагается по цене от 30 тысяч рублей. Между новым районом и станциями метро "Рязанский проспект" и "Выхино" уже налажено автобусное сообщение. Правда, пока в Кожухово очень мало магазинов: вскоре они откроются на первых нежилых этажах новых домов. Пока же снабжение новоселов осуществляют передвижные торговые точки типа "Тонар".

Дата публикации: 13:35 30 сентября 2005

Источник: bpn.ru