В ближайшие пять лет в центре Москвы планируется построить более 70 элитных объектов

В 2006-2010 годах, согласно объявленным данным, в пределах Садового кольца планируется построить 73 элитных объекта. Об этом глава аналитического центра «Миэль-недвижимость» Геннадий Стерник сообщил на IV форуме столичных риэлторов.

По его словам, «Москва приступила к реализации четвертого этапа развития рынка элитного жилья». «Еще никогда строительство элитных объектов не было столь масштабным и комплексно учитывающим интересы города», - отметил Г.Стерник.

По словам аналитика, элитное жилищное строительство развивается в двух направлениях - точечная жилая застройка и комплексная реконструкция, реновация территорий. «Точечная застройка удовлетворяет требованиям тех покупателей, кто ценит закрытый, камерный образ жизни», - пояснил Г.Стерник.

По его словам, при данной модели, новые дома строятся на месте снесенных ветхих, аварийных, а также реконструированных зданий, «вплоть до вставки новостройки между соседними домами». При этом доля суммарная общей площади квартир обычно составляет 60-80% от общей площади дома.

Для комплексной застройки, по словам Г.Стерника, требуются большие площади. «Ресурс свободных площадок в центре Москвы уже исчерпан, поэтому дальнейшее строительство, в основном, будет связано с реконструкцией уже существующего жилого фонда, сносом ветхих и аварийных зданий и сооружений, освоением территорий, ранее занятых промышленными предприятиями», - полагает эксперт.

По его мнению, доминантой комплексной застройки становится общественно-развлекательные, торговые и офисные здания, поэтому жилая часть в таких комплексах обычно не превышает 20%.

Среди наиболее амбициозных проектов застройки внутри Садового кольца Г.Стерник назвал «Золотой остров» в западной части Болотного острова и Софийской набережной, «Театральный квартал», примыкающий к МХАТ имени Чехова, «Дворцовый комплекс» на Остоженке, а также жилой комплекс в Саймоновском проезде.

По мнению эксперта, наиболее перспективными районами для элитной застройки будут микрорайоны Мещанский, Якиманка, Хамовники и Замоскворечье.