Темпы жилищного строительства в Санкт-Петербурге пока что не внушают особых опасений

Темпы жилищного строительства в Санкт-Петербурге пока что не внушают особых опасений. К такому мнению приходят все игроки на рынке. С другой стороны, проблемы все-таки существуют. К примеру, петербургских строителей все больше тревожит снижение потребительского спроса на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.

Строим больше

Специалисты отмечают, что уже сегодня порядка 15% сданного в эксплуатацию жилья остаются без хозяина. Более того, по мнению аналитиков, данный показатель в ближайшее время увеличится до 40%. Возникает странная ситуация: вроде недвижимость и есть, а вот спрос на нее падает. Как правило, из-за отсутствия средств.

По прогнозам, к концу 2005 г. в городе будет введено в строй 2 млн. 300 тыс. кв. м нового жилья. По данным КРППиТ, только за первые 4 месяца этого года строительные предприятия СПб увеличили ввод жилья, по сравнению с соответствующим периодом 2004 г., в 1,3 раза. Введено в эксплуатацию 122 жилых дома (9,3 тыс. квартир). Объем инвестиций в основной капитал существенно увеличился.

Но это не надолго

Но уже в 2007 г. эти радужные показатели рискуют «сдуться». Объем ввода жилья уменьшится до 1,5 млн. кв. м. И это по самым приблизительным подсчетам.

«Позитивная динамика жилищного строительства в СПб, по набранным темпам, будет развиваться до конца 2006 г. или начала 2007 г. К тому времени должна заработать настоящая ипотека». Такой прогноз высказал гендиректор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» М. Викторов. Главными причинами возможного застоя строители называют затраты на инфраструктуру и на ее подключение к городским сетям. На сегодня, себестоимость 1 кв. м возводимого жилья $450-550. Порядка $100 -прибыль строительной компании. Остальное - расходы на инфраструктуру, разрешительные процедуры и административный ресурс.

На какие предложения может рассчитывать население?

Вполне понятно, что такая структура себестоимости сказывается на спросе. При общем снижении платежеспособности, в последнее время объем предложения на рынке недвижимости увеличился в 2,5 раза. Только за первые 4 месяца 2005 г. количество сделок на вторичном рынке снизилось на треть, по сравнению с аналогичным периодом 2004 г. Для сравнения: если учесть, что среднее количество сделок осенью 2004 г. упало до 3-4 тыс. в месяц, то можно говорить о восстановлении активности до уровня 2003 г., предшествовавшего перегреву рынка. В результате, цены сделок на комнаты и 1- к. кв. стали расти. Эксперты прогнозируют до конца года плавное повышение цен в пределах 12-15% (в пределах инфляции).

Между тем

«Решением сложившихся проблем может и должна быть ипотека, — считает ведущий консультант компании «Кредитный и финансовый консультант» Алексей Башкирцев. — Ипотечное кредитование стало более либеральным. Сегодня есть различные программы, во многих уже не требуется подтверждение своего легального дохода, поручительства или внесения первоначального взноса. Существуют и фирмы-консультанты, оказывающие комплекс услуг (подбор квартиры на вторичном рынке, поиск оптимальной банковской программы, помощь в оформлении документов). Насколько реально воспользоваться ипотекой? При наличии финансовых средств это вполне реально. Скажем, семья из двух человек с доходом от $800 может реально рассчитывать на оформление ипотечного кредита на однокомнатную квартиру».

Дата публикации: 14:48 11 октября 2005

Источник: bpn.ru