Концерн «Крост» строит индустриальный технопарк в районе Шереметьево

Концерн «Крост», который специализируется в основном на строительстве жилья, решил заняться «непрофильным» бизнесом: он строит индустриальный технопарк в районе Шереметьево. Рядом с собственным производством недалеко от города Сходня и международного шоссе компания намерена разместить около 10 сторонних предприятий (компания рассчитывает прежде всего на иностранцев) на территории в 36 га. Участники рынка считают, что местоположение нового парка удачно и проект может стать успешным.

О том, что «Крост» планирует привлечь иностранных производителей и на арендуемой концерном земле построить индустриальный парк, «Бизнесу» рассказал PR-директор компании Леонид Белага. По его словам, этот проект был представлен на выставке в Мюнхене Expo Real. Как пояснил Белага, сейчас рядом со Сходней в 5 км от Москвы работают пять производственных мощностей самого концерна, где выпускаются металлоконструкции, ЖБИ, изделия из дерева и т. д. «Эта производственная зона занимает 14 га, между тем у нас есть еще 36 свободных га, на которых мы и хотим разместить парк»,— говорит Белага.

Сейчас в Подмосковье до сих пор нет ни одного нормально работающего индустриального парка, утверждают эксперты рынка. То, что было заявлено несколько лет назад, до сих пор не построено, например, технопарк в Сычеве (Волоколамский район).

Все остальные места скопления промышленных предприятий в различных районах Московской области индустриальными парками не являются в силу отсутствия в них единой управляющей компании.

Впрочем, в последний год многие компании осознали выгоду строительства индустриальных парков и начали реализацию этих проектов. Например, индустриальный парк создается в Лобне, есть проект компании «Кулон» и др.

По словам Белаги, до сих пор не ясно, что именно будет размещено в новом технопарке, однако приоритет будет отдаваться высокотехнологичному производству. «Его рабочее название на сегодняшний момент Industrial district Sheremetievo.

В идеальном случае нам удастся привлечь иностранных инвесторов с их собственными бизнес-идеями. Мы также можем принять участие в развитии того или иного проектаи стать соинвесторами»,— поясняет Белага. Проект «Кроста» участники рынка не расценивают как полноценный индустриальный парк, однако считают, что он может быть весьма успешным. «На этом месте можно сделать небольшой технопарк, но все зависит от подхода компании — в этом случае необходимо грамотное управление территорией»,— говорит Алексей Новиков, старший консультант по индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank.

Старший консультант отдела складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle Алексей Гришко считает, что площадка, на которой предполагается реализовать новый проект, имеет хорошее местоположение. «На Западе обычно индустриальные технопарки размещают недалеко от аэропортов. То, что и этот парк будет расположен недалеко от Шереметьево, с точки зрения привлечения инвесторов, выглядит большим плюсом»,— говорит Гришко.

Впрочем, по его словам, могут возникнуть проблемы с привлечением качественной рабочей силы, так как этот район уже заполнен бизнес- и торговыми центрами.

Как считает директор по маркетингу ГК «Кулон» Марина Мазур, «в этом случае компании гораздо проще развивать проект, чем другим игрокам, так как территория закреплена за ними. Таким образом, из затратного бюджета исключается плата за землю, что значительно облегчает проект».