Управление домом - в свои руки

Что сделать жильцам для того, чтобы обслуживание было лучше, а цены ниже.

С 1 марта 2006 года в соответствии с новым Жилищным кодексом все жители многоквартирных домов должны выбрать управляющую компанию для обслуживания дома. Но велик ли у нас реальный выбор? И откуда берутся эти самые управляющие компании? Со времени открытия горячей линии Фонда "Коммунальная культура жизни" число звонков на нее непрерывно растет, а характер вопросов постепенно меняется. Если еще месяц назад звучали в основном жалобы на произвол ДЕЗов и хамство мастеров, то нынче все чаще москвичи спрашивают о том, как грамотно взять управление домом в свои руки.

- "Что это такое - управляющая компания?"

Сергей Малышев, студент, 22 года, Обручевский р-н

Управляющая компания занимается буквально всем, что так или иначе касается управления вашим домом. Так, она обеспечивает техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций (инженерных систем зданий), санитарное обслуживание домовладения и благоустройство прилегающей территории. На ней лежит обязанность по вывозу твердых бытовых и строительных отходов, обслуживанию и ремонту лифтов, домофонов, вентиляции, установке, наладке и обслуживанию телефонных, телевизионных и оптико-волоконных линий связи, систем пожаротушения. Обеспечение безопасности проживания в доме, помощь в вопросах переустройства и переоборудования жилых и нежилых помещений - также ее прямая обязанность. Также управляющая компания организует работу по заявкам домовладельцев, решая любые вопросы, связанные с домовладением (в том числе обеспечение юридической поддержки, решение организационных, транспортных вопросов и т.д.).

- "На что нужно обращать внимание при выборе управляющей компании?"

Галина Николаева, менеджер, председатель ЖСК, 42 года, Хамовники

При выборе компании необходимо обращать внимание на наличие соответствующих документов, свидетельствующих о профессиональной квалификации. Это Свидетельство Госстроя России о допуске компании в качестве органа по сертификации персонала в системе ЖКХ, Сертификаты Госстроя (Росстроя) о соответствии предоставляемых услуг требованиям нормативных документов, Лицензии Министерства энергетики РФ (Министерства промышленности и энергетики), Аккредитация при Департаменте городского хозяйства г. Москвы. Также необходимо обращать внимание и на практические моменты деятельности компаний. В частности, сколько времени она действует на рынке коммунальных услуг. Не лишним будет проконсультироваться с теми, кто уже пользуется ее услугами.

- "Можно ли отказаться от услуг управляющей компании, если они дороже, чем услуги ДЕЗа?"

Малика Хаштагова, домохозяйка, 30 лет, Алексеевский р-н

Передавать управление домом управляющей компании или нет решает общее собрание жильцов. Таким же образом можно отказаться от услуг компании.

Но если вы передаете управление своим домом в ведение управляющей компании, оплата жилищно-коммунальных услуг не возрастает, так как расходы на управление заложены в величину оплаты.

-"Что дадут нам товарищества собственников жилья и стоит ли вступать в них?"

Анна Григорьева, 73 года, пенсионер, Пресня

Если вы живете в новом доме, ТСЖ необходимо для того, чтобы вам более качественно оказывались коммунальные услуги. При этом оно может либо управлять домом самостоятельно, либо передать управление уполномоченной организации.

Если ваш дом еще только строится, создание ТСЖ способствует защите ваших интересов как инвестора финансирующего строительство.

В старом же доме, особенно если он расположен в центре города, ТСЖ помогает жильцам противостоять давлению со стороны юридических лиц и органов власти, заинтересованных в признании данного жилья аварийным и вашего расселения на невыгодных условиях.

Таким образом, в условиях возникновения рынка ЖКХ товарищества собственников жилья следует признать нужным и полезным институтом.

- "Изменятся ли коммунальные платежи после создания ТСЖ?"

Ирина Гордийчук, 38 лет, домохозяйка, Зеленоград

Тарифы на коммунальные услуги для жителей домов, где образованы товарищества или работают управляющие компании, и для граждан, которые проживают в домах, обслуживаемых муниципальными структурами, стандартны. Существует определенный перечень обязательных услуг, которые жильцы оплачивают независимо от того, кто управляет их домом. Рост расходов жильцов на управление домом обусловлен оказанием им дополнительных услуг, улучшающих условия проживания. Это может быть устройство парковки, установка замка или найм консьержа и многое другое. Размер платежей для каждой новой услуги устанавливается на общем собрании жильцов и является обязательным для всех домовладельцев. Если большинство жильцов захочет отказаться от соответствующей услуги по соображениям экономии, соответствующее решение принято не будет. Но если оно принято, человек, живущий в многоквартирном доме, но не являющийся членом ТСЖ и не участвующий в его принятии, все равно обязан подчиняться ему.

- "Кто может создавать ТСЖ и сколько времени и средств это потребует?"

Татьяна Схидняк, кассир, 50 лет, Гагаринский р-н

Во-первых, необходимо сформировать инициативную группу домовладельцев и созвать общее собрание жильцов. Для этого надо подготовить информационное письмо, содержащее сведения о ТСЖ и учредительные документы: проект Устава ТСЖ и проект схемы определения долей. После этого нужно собрать и проверить копии всех правоустанавливающих документов собственников жилых и иных помещений. Если же подготовка этих документов потребует услуг профессиональных юристов, то она обойдется вам примерно от 16 до 35 тысяч рублей. Для проведения общего собрания необходимо одновременно с уведомлением о его проведении разослать копии проекта Устава. Уведомления должны быть вручены домовладельцам лично или отправлены заказным письмом. Потребуется также распечатать бланки заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Так что, добавьте к своим расчетам расходы оплату копирования и услуг почты.

Далее примерно месяц вам потребуется, чтобы подготовить и подать соответствующий пакет документов в Инспекцию Министерства по налогам и сборам РФ. Рассмотрение документов займет около недели. Согласно Федеральному Закону № 129-ФЗ от 08.08.2001 год. "О государственной регистрации юридических лиц" в перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации создания юридического лица, каковым является ТСЖ, входит документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию юридического лица составляет 2000 рублей.

После постановки на государственный учет в качестве юридического лица необходимо изготовить печать и штампы и открыть расчетный счет в банке. Размер госпошлины за утверждение печати составляет в г. Москве 670 рублей. Один совет: не экономьте на юридических услугах, благо, разложив эту статью расходов на всех, много вам тратить не придется.

Многоканальный телефон горячей линии Фонда "Коммунальная культура жизни" 788-16-46 круглосуточно принимает звонки москвичей и предложения по реформе ЖКХ.

Дата публикации: 12:55 12 октября 2005

Источник: bpn.ru