Высотки построят по правилам

Уже началась реализация одной из самых крупных программ за всю историю городского строительства.

Московские власти завершили разработку собственных строительных норм по возведению высотных зданий. До недавних пор высотки в столице были исключительно "штучным товаром", поэтому общих требований для них не было. Стандартные нормативы имелись лишь для жилья высотностью до 25этажей и административных зданий до 16 этажей. Так что для каждого здания, которое не вписывалось в эти параметры, - как, например, знаменитых на весь мир семь сталинских высоток или "книжек" Нового Арбата - приходилось разрабатывать собственные технические условия. Так продолжалось до недавних пор, и новые высотные здания Москвы - такие, как "Олимпия", "Эдельвейс", "Алые Паруса", проектировались по той же схеме - с разработкой индивидуальных требований.

Однако времена меняются, и Москве пришло время создать отдельные правила, общие для всех высоток, поскольку таких домов в городе становится все больше. Так, уже началась реализация программы "Новое Кольцо Москвы" (НКМ) - одной из самых крупных за всю историю городского строительства. НКМ предусматривает строительство двух сотен высоток между третьим транспортным кольцом и МКАД. Среди них будут и жилые здания, и офисы. Каждое из этих зданий будет построено по уникальному индивидуальному проекту. Однако количество явно переходит в качество - и власти сочли необходимым, чтобы все эти проекты соответствовали единым требованиям. Работа над этими требованиями началась примерно год назад, и те здания, которые были построены в Москве за это время, уже проектировались в соответствии с ними.

Интересно, что при разработке московских норм возведения небоскребов специалисты во многом опирались на опыт американских строителей. Действительно, американские города славятся своими небоскребами на весь мир. Однако российские специалисты постарались перенять от заокеанских коллег только лучшее. Например, в США многие небоскребы строятся с использованием металлических несущих конструкций. В Москве такого не будет никогда, заявляют городские власти. Пример 11 сентября показал, что железо не гарантирует прочности высотки в случае взрыва или очень мощного пожара. Поэтому все высотные здания в Москве будут только железобетонными. Такие конструкции в отличие от "голого" железа не плавятся.

Кроме того, московские высотки нельзя назвать небоскребами в полном смысле слова. Это будут здания высотой от 25 до 40 этажей. Дома большей этажности будут лишь единичными исключениями. Собственно, многие из высоток "нового кольца" будут не намного выше стандартных типовых 24-этажных жилых домов, которыми ни одного москвича уже давно не испугаешь. Так что о 70-100-этажных монстрах, которые можно увидеть в Нью-Йорке или Гонконге, речь не идет.

Разработанные специалистами мэрии нормативы уточняют все технические аспекты строительства высотных зданий: допустимые нагрузки и воздействия, расчет оснований, фундаментов и несущих конструкций, проектирование систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, мусороудаления, электроснабжения. Также разработаны нормативы по проектированию автоматизированных управляющих систем, сетей связи, противопожарной автоматики, лифтового оборудования и комплексному обеспечению безопасности. Поскольку на федеральном уровне специальные требования к высотному строительству также отсутствуют, московские власти выпускают собственные, региональные нормы. Не исключено, что впоследствии они станут основой для общероссийского свода требований к высоткам.