Москва строит гостиницы для их же дефицита?

Под аккомпанемент громких заявлений отцов города, что Москва не сегодня завтра станет туристической Меккой, столица ударными темпами превращается в город самых дорогих в мире отелей. Только одна из 15 гостиниц, появившихся в Москве за последние пять лет, по карману "среднестатистическому" туристу. Такими же ударными темпами город избавляется от своих самых крупных 3-звездочных отелей - буквально на днях начался демонтаж гостиницы "Минск" на Тверской. До Нового года должны освободить помещения арендаторы отеля "Россия". Работает строительная техника на площадках снесенных "Интуриста" и "Москвы", на месте которых вырастают люкс-отели. Мы собственными руками опускаем шлагбаум перед носом иностранных туристов. А когда этот шлагбаум откроем, многие могут навсегда забыть путь в Москву.

Пятизвездная болезнь

На месте снесенного "Интуриста" уже выросло здание нового отеля. Сначала говорили, что он будет называться "Париж", теперь - что "Ритц-Карлтон". Но суть не в этом, а в новых звездах числом 5, намертво отрезающих путь в новое заведение подавляющему большинству приезжих, знавших старый "Интурист".

Клон снесенной "Москвы" (новый управляющий - известная элитная сеть Four Seasons) также будет отличаться от оригинала звездностью. Судя по всему, девелопер проекта компания "ДекМос" до победного билась с московским правительством за то, чтобы устроить в новом здании как можно больше офисов и магазинов. Итог битвы: в новой "Москве" будет 210 гостиничных номеров (в старой было 521). Плюс четыре сотни "модульных апартаментов", из которых в принципе можно собрать нужное количество номеров, но скорее всего "соберут" все те же офисы.

Кстати, и вместо "Минска" возведут вовсе не отель категории "три звезды", как заявляли власти еще два года назад. Как говорит нынешний владелец гостиницы - холдинг "Металлоинвест", звезд будет четыре. Отелем категории "четыре звезды" станет после грядущей реконструкции и гостиница "Ленинградская" на площади Трех вокзалов.

Если прибавить к этому доживающую последние месяцы "Россию" (между прочим, самую крупную гостиницу в Европе), выходит, что Москва в общей сложности теряет как минимум 6 тысяч самых востребованных недорогих номеров. Для города, в котором всего 150 отелей, способных вместить одновременно около 65 тысяч приезжих, это невосполнимая потеря. Тем более что 3-звездочных отелей в современной Москве практически не строят.

Затраты на них вполне сравнимы с 5-звездочными, а доходы - меньше в разы. К тому же нынче в Москве намного выгодней финансировать строительство не гостиниц, а жилья, офисов и торговых центров - вложения в них окупаются не за 6-8 лет, а всего за год с небольшим. Так говорят сами инвесторы. И нет ничего странного в том, что из 15 отелей, построенных в Москве с 2000 по 2005 год, только отель известной западной гостиничной сети, расположенный недалеко от Белорусского вокзала, изначально предназначался для туристов со средними доходами. Впрочем, и он своими ценами сегодня выбивается из дружной компании разбросанных по миру 3-звездочных собратьев. Таков неприятный эффект столичного гостиничного дефицита - цены в приличных и недорогих гостиницах при постоянном повышенном спросе растут как на дрожжах.

Ситуацию дефицита усугубляет еще и то, что уровень столичных гостиниц категории "две звезды" чаще всего исчерпывается картинкой, нарисованной в интернете постояльцем столичного отеля "Алтай": "Номера старые, неухоженные. Мебель времен доисторического материализма. Все скрипит и отваливается. А главное... запах... Ощущение такое, что кто-то умер и разложился. Попросил другой номер, а там еще хуже. Затхлость, прокуренность, грязь. За что тут давать даже две звезды?"

Советы посторонних

Прошлой весной аналитики компании Jones Lang LaSalle, специализирующейся на оказании консультационных услуг в сфере недвижимости и инвестиций, изучили столичный гостиничный рынок и позволили себе дать столичным властям несколько советов. В частности, они предупредили, что вскоре в Москве может возникнуть переизбыток пятизвездочных отелей и все это может закончиться серьезным гостиничным кризисом. Чтобы избежать потрясений, специалисты компании посоветовали городскому правительству "жестко регулировать" строительство новых отелей, уделяя больше внимания проектам двух- и трехзвездочных гостиниц.

Парадокс состоит в том, что во всех своих масштабных программах и проектах московские власти изо всех сил декларируют твердые намерения поощрять строительство именно таких, доступных для среднестатистического отечественного и международного туриста отелей. Но при этом строятся в Москве почему-то 5-звездочные.

Возможно, дело в том, что для "жесткого регулирования" гостиничного рынка нужно для начала располагать достоверной информацией об этом рынке. Питерцам, чтобы сверстать свою новую туристическую концепцию, понадобилась помощь консультантов из Бостона. Не исключено, что иностранная помощь понадобится и Москве. Во всяком случае, консалтинговые компании, регулярно проводящие обследования столичного рынка по заказу крупных западных гостиничных сетей, столкнулись с тем, что ни одно учреждение, имеющее отношение к туристической и гостиничной отраслям, полной информацией о положении дел в Москве не располагает. Видимо, по той же причине отказались общаться с корреспондентом руководители двух столичных комитетов - по туризму и по внешнеэкономической деятельности.

Впрочем, чему удивляться? Три года назад, когда правительство Москвы выпустило постановление "О схеме размещения гостиниц в Москве до 2005 года", очень скоро выяснилось: далеко не все перечисленные в постановлении компании знают о том, что они числятся в инвесторах гостиничных проектов. И ничего - скандал замяли, и все специалисты по гостиничному вопросу усидели на своих местах. А в итоге в то время как столичные чиновники создают благоприятный для туриста имидж Москвы, этот самый турист безуспешно пытается обнаружить, где бы ему в этой самой Москве поселиться. Чтобы за свои 80 долларов не получить не только "электрический чайник и чашки, а также чай, кофе и сахар" (такой набор услуг вполне серьезно предлагает своим гостям один из столичных отелей категории "три звезды").

Москва "проиграла Олимпиаду" прежде всего из-за хронического недостатка гостиниц

"Главная проблема Москвы состоит в том, что ей нечего предложить обычным туристам и молодежи, для которых разница между 70 и 200 евро за комфортный ночлег в отеле огромна. Естественно, что европеец, выбирая между Россией и любой другой страной, сделает выбор не в пользу России" - так считает Джеффри Смит, генеральный директор фирмы "ИМЕС Консалтинг", проводящей маркетинговые исследования в 120 странах, включая Россию. А почему Международный олимпийский комитет не так давно сделал свой выбор не в пользу Москвы? Лондонец Джеффри Смит уверяет, что проиграла Москва даже не из-за "пробок", а прежде всего из-за хронического недостатка гостиниц. Кстати, г-н Смит предложил очень точное определение того, что происходит на московском гостиничном рынке. Как он выразился, нынешние московские гостиницы - это шлагбаум для туристов. И если в ближайшее время власти его не поднимут, никаких реальных шансов улучшить свой имидж (хотя бы для того, чтобы наконец-то завоевать право на Олимпиаду) у Москвы не предвидится.

Дата публикации: 11:22 24 октября 2005

Источник: bpn.ru