Агентам недвижимости не хватает поддержки силовиков

В прошлом году в Москве было зарегистрировано 322 тысячи сделок с жильем. И хотя случаи мошенничества на столичном рынке недвижимости встречаются реже, чем в прежние годы, говорить о прозрачности всех сделок не приходится. Как показывает практика, не менее 0,4% ежегодного объема сделок признаются недействительными. Самый лакомый для мошенников сегмент рынка - аренда квартир. Впрочем, аферистов предостаточно и на вторичном рынке жилья: они либо незаконно вступают в права наследования, либо продают квартиры собственников из "группы риска", либо аннулируют сделки на основании неправильного оформления документов. Так или иначе, в проигрыше остается добросовестный приобретатель. Между тем столичные риелторы до сих пор не могут договориться с правоохранительными органами о совместных действиях против квартирных мошенников.

Риелторам надоело давать взятки за информацию о квартире.

В минувшую пятницу в "Президент-Отеле" состоялась встреча членов Московской ассоциации гильдии риелторов (МАГР) с представителями правоохранительных органов. Главная тема встречи - вопросы безопасности на рынке недвижимости. Как выяснилось, у риелторского сообщества накопились претензии к силовикам.

Генеральный директор компании «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак сообщил, что риелторам не предоставляется полноценная информация о лицах, когда-либо зарегистрированных в той или иной квартире.

«В связи с этим мы не в состоянии предотвратить случаи мошенничества на рынке недвижимости и не можем гарантировать нашим клиентам всю чистоту сделки, - заявил Григорий Полторак. - Нам не дают расширенные выписки из домовых книг (жилищные организации вправе выдавать сведения только о зарегистрированных на данный момент людях). Мы не можем получать данные о нахождении лица на учете в психоневрологическом диспансере. Получается абсурдная ситуация. Нам информация необходима для того, чтобы уберечь наших клиентов от обмана. Нам же говорят, что мы не можем дать вам те или иные данные, так как они могут быть использованы для совершения противозаконных действий».

Президент МАГР Михаил Гороховский признался, что профессиональные агенты все-таки получают нужную информацию "с помощью бутылок, конфет - по сути взяток", но заметил, что риелторы хотели бы делать все "на законных основаниях".

Органы должны заниматься профилактикой мошенничества

«Часто происходит так, что приезжаешь на квартиру, а там - пьяная хозяйка и два кавказца, которые заявляют, что квартира продается. Факт мошенничества налицо, однако правоохранительные органы бездействуют. Нам же заявляют, что милиция не имеет права вмешиваться, пока преступление не совершится. А где же оперативная работа?" - задал риторический вопрос Михаил Гороховский.

По его словам, особое беспокойство у профессиональных игроков рынка недвижимости вызывает деятельность так называемых информационных агентств.

«Такие компании предоставляют лишь информационные, а не риэлторские услуги. Они зачастую выдают клиенту несуществующие адреса либо дают телефоны квартир, собственники которых ничего сдавать и не собирались. Причем все эти компании известны, все они работают уже много лет, однако почему-то со стороны правоохранительных органов никаких действий по отношению к ним не применяется", - возмутился президент МАГР.

Собравшиеся на встрече риелторы его поддержали и предложили правоохранительным органам создать специальную информационную службу для профессиональных агентств недвижимости. «В конце концов, можно выдавать информацию только тем риелторам, которые имеют специальные сертификаты», - предложил Григорий Полторак.

Он также обратил внимание сотрудников Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) на объявления о продаже квартир по явно заниженным ценам. "Понятно, что продавать квартиру дешевле, чем было затрачено на ее строительство, никто не будет, так что это, безусловно, мошенничество", -объяснил Григорий Полторак.

"Если мы будем с вами делиться информацией, то завтра о всех нас будут писать газеты"

Выслушав представителей МАГР, заместитель начальника 14-го отдела УБЭП Сергей Головочесов заявил, что они не бездельничают. "К нам поступает огромное количество жалоб по квартирным мошенничествам, каждое заявление принимается, проводится проверка, после чего выносится решение об открытии уголовного дела", - рассказал Головочесов.

При этом он признал, что доказать факт мошенничества на рынке недвижимости достаточно трудно. Определенные сложности возникают из-за того, что разными видами мошенничества занимаются разные подразделения: к примеру, в случае обмана одного физического лица другим расследовать преступление должен уголовный розыск ГУВД, а если мошенничество совершила фирма, то этим занимается УБЭП.

Что касается предоставления информации, касающейся юридической чистоты квартиры, то Сергей Головочесов объяснил: "Вся информация по поводу квартиры и зарегистрированных в ней лиц предоставляется адвокатам и нотариусам. Риелторы представляют интересы коммерческих структур, поэтому мы не имеем права предоставлять информацию вам.

Если мы будем с вами делиться информацией, то завтра о всех нас будут писать газеты".

Кроме того, он сообщил, что правоохранительные органы тоже страдают от недостатка информации о рынке недвижимости. От имени сотрудников правоохранительных органов он попросил риелторов предоставлять информацию о сделках, которые совершаются приезжими с юга.

Но риелторы отказались. "Во-первых, у нас таких баз данных нет, а во-вторых, мы не делим своих клиентов по национальному признаку", - заявил Григорий Полторак.

Единственное, в чем сошлись спорящие стороны, - это необходимость внесения изменений в московское и федеральное законодательство, которые бы закрепили доступ риелторов и милиции к интересующей их базе данных. По мнению участников встречи, это поставит заслон на пути мошенников.

Пока же собственникам и арендаторам квартир, покупателям и продавцам недвижимости приходится надеяться на собственную юридическую грамотность и проявлять бдительность во всех операциях, связанных с личными деньгами и квадратными метрами.