Компания “Северная башня” начала сдавать в аренду площади в новом здании

Компания “Северная башня”, созданная топ-менеджерами “Северстальтранса” для строительства в “Москва-Сити” офисного центра, начала сдавать в аренду площади в новом здании. Первый арендатор — Raiffeisenbank планирует открыть свое отделение в “Северной башне” уже в конце следующего года.

Права на застройку участка в 3 га в деловом центре “Москва-Сити” компания “Северная башня” получила в 2002 г., а к строительству приступила на следующий год. Новое здание будет представлять собой 27-этажный бизнес-центр класса А общей площадью 135 000 кв. м (около 70 000 кв. м — офисы и многоуровневый паркинг на 635 машино-мест). По словам гендиректора “Северной башни” Людмилы Омельченко, первая очередь будет сдана в конце 2006 г., а полностью комплекс построят к концу 2007 г. Проект финансируется из собственных средств и за счет кредитов Сбербанка. Инвестиции в проект девелопер оценивает в $150 млн. Сейчас работы ведутся на уровне 16-го этажа.

В октябре “Северная башня” начала сдавать в аренду площади в новом здании. Первым арендатором стал австрийский Raiffeisenbank. Председатель правления ЗАО “Райффайзенбанк Австрия” Мишель Перирен подтвердил “Ведомостям”, что банк планирует разместить в “Северной башне” свое отделение. По информации девелопера, арендная ставка в зависимости от этажа составит $550-760 за 1 кв. м в год (без НДС), а площади сдаются блоками от 1000 кв. м. Вопрос с размещением самого “Северстальтранса” в новом офисе пока не решен. Сейчас компания арендует около 6000 кв. м в бизнес-центре Central City Tower.

“Северная башня” станет вторым объектом, введенным в эксплуатацию на территории “Москва-Сити” после турецкой Enka. Андрей Петров, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank, называет этот проект одним из самых “качественных” на рынке. Помимо офисов и паркинга в “Северной башне” разместится конференц-зал на 200 человек, несколько ресторанов и кафе, торговые помещения и фитнес-центр Reebok. Гендиректор сети спортклубов Reebok в России Максим Игнатьев сообщил “Ведомостям”, что площадь будущего клуба составит 3500 кв. м. Однако источник, близкий к “Сити”, считает, что девелоперы могут столкнуться с проблемами электроснабжения. “Enka выгребла все мощности, которые сейчас есть в ММДЦ, а строительство собственной ТЭЦ завершится позже, чем пуск первой очереди башни”, — отмечает собеседник.

“Мы считаем, что девелоперский бизнес привлекателен для инвестиций. В связи с недостатком высококлассных офисов на рынке коммерческой недвижимости Москвы мы оцениваем проект "Северная башня" как перспективный”, — комментирует гендиректор компании “Северстальтранс” Константин Николаев. В “Москва-Сити” разместят офисы General Electric, IBM, Eli Lilly, Procter & Gamble, Lucent Technologies, Bunge, Nortel, Сitibank. Недавно компания Mirax Group объявила, что одним из арендаторов башни “Федерация” станет Внешторгбанк.