Как купить дом за тысячу долларов

Деревня Куммолово в Ломоносовском районе Ленинградской области числится нежилой. Укромное живописное местечко, рядом бывшая барская усадьба с прудом и небольшой аэродром, где вполне можно держать частный самолетик или, по крайней мере, развлекаться прыжками с парашютом...

Есть в этом местечке и четыре домика из силикатного кирпича, которые вполне можно использовать в коммерческих или иных целях. А еще почти четыре гектара земли, которую сейчас можно арендовать, а впоследствии и получить во владение. И все это за каких-то 140 тысяч рублей - такова официальная цена продажи четырех домов в Куммолове. Что необходимо, чтобы сказку сделать былью? Оказаться в нужном месте в нужное время и, что немаловажно, в нужной компании...

До недавнего времени дома в Куммолове (так их все называют, хотя по почтовым адресам они значатся в деревне Ломахе того же района) служили базой отдыха для сотрудников питерского ФГУП "НПП "Сигнал". Когда в начале 80-х аэродром в Куммолове покинула летная часть, дома отошли Государственному оптическому институту имени Вавилова. Как они оказались на балансе "Сигнала" - это уже история, которую мало кто помнит.

В 1991 году 40 семей работников предприятия заключили со своим руководством договоры аренды на квартиры в этих домах. По договору предполагалось, что через несколько лет, после внесения всей арендной платы, квартиры отойдут арендаторам. Люди платили аренду, жили летом на своих, как они считали, дачах, занимались огородничеством, поддерживали квартиры и дома в нормальном состоянии.

Гром грянул зимой этого года, когда многие арендаторы, прожив в домах более чем по 15 лет, уже считали себя собственниками квартир (есть в Гражданском кодексе такая статья - приобретательская давность) и не ожидали уже никаких подвохов. В январе все куммоловские дачники получили предписания от имени ООО "Содействие" и его гендиректора Виктора Комарова. Бумаги сообщали, что имущественный комплекс, состоящий из четырех домов деревни Куммолово, был продан Российским фондом федерального имущества (РФФИ) в счет погашения долгов НПП "Сигнал".

Новым владельцем стала Тютина Нина Митрофановна. Арендаторов, как незаконных жильцов, попросили освободить помещения до 5 февраля, в противном случае пообещав "принимать меры в соответствии с действующими законами РФ". Из заявления, поданного Юрием Гришиным и другими арендаторами в компетентные органы, следует, что 11 февраля Виктор Комаров и его сын Евгений при встрече с ними установили крайний срок - 15 февраля - и якобы пообещали, что потом имущество будет выброшено и сожжено.

А 15 февраля в Куммолове начался погром. Некие люди повыбрасывали вещи из квартир и пожгли их на кострах. Потом заполыхали и сами дома. Говорят, что, если бы не сторож аэродрома, который, увидев зарево, позвонил пожарным, от домов ничего не осталось бы. А так сгорели только вещи бывших "сигнальцев".

Как же четыре дома по 16 квартир в каждом были проданы по "смешной" цене в 140 тысяч рублей, то есть примерно за 4,6 тысячи долларов? Внешне - вполне законно. Из официальных документов следует, что к 2003 году у "Сигнала" образовалась задолженность перед КУГИ Петербурга в размере 1 миллион 49 тысяч 618 рублей и 36 копеек. Арбитражный суд постановил долг взыскать. К делу подключились судебные приставы-исполнители Невского района.

"Сигнал" посетовал на финансовые трудности и предложил в счет погашения долга арестовать и реализовать объекты недвижимости в Куммолове. Так и было сделано.

Общая остаточная стоимость основных средств предприятия, то есть движимого и недвижимого имущества, на 1 октября 2004 года составляла почти 60 миллионов. То есть имущество (в том числе денежные средства), на которое согласно статье 59 Закона "Об исполнительном производстве" следовало наложить арест в первую и во вторую очередь, скорее всего, имелось.

Генеральный директор ФГУП "НПП "Сигнал" Михаил Скачков прокомментировал ситуацию с продажей домов по-военному лаконично: "Предприятие "Сигнал" продажей зданий в Куммолове не занималось и не имеет к этому никакого отношения. Этим занимались судебные приставы". На договоры аренды, насколько нам известно, у "Сигнала" свой взгляд. Сотрудникам предприятия была дана возможность отдыхать там летом. Они там жили, но ни за что не хотели платить. По составленным договорам люди тоже не платили, да и не могли они считаться действительными - КУГИ их не регистрировал.

Возможно, это и так, но тогда на руках людей остались не только недействительные договоры аренды, но и "расшифровки" зарплат с пометкой об удержании денег за базу отдыха, и ведомости, по которым они платили деньги за аренду...

Правоохранительные органы имеют свою точку зрения на этот счет. В августе этого года в отношении Михаила Скачкова было возбуждено уголовное дело. На тот момент генерального директора "Сигнала" подозревали в злоупотреблении полномочиями при продаже домов предприятия.

Со стороны покупателя, Нины Тютиной, на наши вопросы согласился ответить ее супруг - Александр Тютин, глава агентства недвижимости "Троицкий Дом". К нему направила нас сама Нина Митрофановна. Александр Николаевич сообщил, что при покупке зданий было известно, что в домах никто не зарегистрирован, а договоры аренды заключались до 1999 года и в дальнейшем не продлевались. Получается, что покупатель в данной истории оказался потерпевшей стороной - выселенные люди обращаются в правоохранительные органы, упоминают там его имя...

За 140 тысяч рублей эти дома могли выкупить и сами жильцы, и расположенный поблизости аэродром. Только им никто не предлагал, а газету "Петергофский вестник", где публиковалось объявление о торгах, читают не все. Многие не ездят летать в Куммолово только потому, что там не развита инфраструктура. Представители Сосновоборского аэроклуба интересовались продажей этого участка в различных инстанциях, но в ответ слышали "нет". Так что появление новых соседей и для них стало неожиданностью. Не слишком приятной, надо полагать: новые хозяева до сих пор никак себя не проявили. Если не считать пожара, происшедшего после покупки. Поэтому с аэродрома в сторону домов с пустыми глазницами окон смотрят с тревогой. Не будет ли чего похуже?