Застройщики нашли способ сэкономить

Московские власти не оставляют попыток добиться от строителей удешевления жилья. Теперь, по мнению главы стройкомплекса Владимира Ресина, сократить не только себестоимость, но и сроки возведения можно хотя бы для монолитного жилья. Эту надежду у чиновника породило применение компанией "Мосстроймеханизация-5" новых европейских технологий возведения монолита. Технология, разработанная немецкой фирмой Filigran, заключается в применении несъемной железобетонной опалубки: конструкция, изготовленная на заводе, собирается на стройке и в нее заливается бетон. В итоге поверхность получаемых стен и потолков получается идеально гладкой, а значит, не требует дополнительной обработки. Кроме того, ускоряется и схватывание залитого бетона. "Если влучшем случае строители монтируют 4-5 этажей вмесяц, ав худшем- 2-3 этажа, то данная технология позволяет монтировать до 8-10 этажей вмесяц",- порадовался Ресин.

Линия обошлась компании примерно в 1 млн. евро и располагается на недавно купленном заводе "Стройконструкция-5", на реконструкцию которого пришлось потратить 4,5 млн. долларов. Но все эти затраты, по мнению руководства МСМ-5, окупятся с лихвой: применение новой опалубки на 50-80% снижает трудоемкость работ на объекте. А транспортировка опалубки может осуществляться не дорогими панелевозами, а грузовиками.

Московские власти сразу подсчитали, что и себестоимость строительства таких домов должна снизиться минимум на 20%. "Я думаю, есть все основания рассчитывать на то, что цена на жилье в таких домах будет ниже, чем мы можем наблюдать сейчас", - подтвердил заместитель гендиректора МСМ-5 Владимир Мосьпан.

Эксперты считают иначе. "Вопрос себестоимости на цену сейчас почти никак не влияет, с людей берут денег ровно столько, сколько они готовы дать, а иногда даже чуть больше, - говорит глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Подобная технология только увеличит рентабельность застройщика, компенсировав некоторые затраты. А социальное жилье, скорее всего, просто будет медленнее дорожать". С ним согласен и директор по развитию агентства недвижимости Swiss Realty Group Илья Шершнев: "Единственное, что я могу утверждать со стопроцентной уверенностью, - что на снижении себестоимости сможет заработать сама компания или инвесторы".