Лев Леваев застроит Одинцово

Известный предприниматель и девелопер Лев Леваев приступает к реализации своего крупнейшего проекта в российской недвижимости. Компания «СтройинкомК», принадлежащая контролируемой Леваевым группе Africa Israel, построит целый микрорайон площадью 740 тыс. кв. м в подмосковном Одинцово. Инвестиции в проект оцениваются в $700 млн. О новом проекте Леваева стало известно из официального сообщения «Стройнком-К». В нем говорится, что в 2006 году компания начнет подготовку строительства микрорайона бизнес-класса «Отрадное» в Одинцово. На территории 37,2 га будет возведено девять монолитных жилых домов общей площадью 740 тыс. кв. м, из них жилая составит 560 тыс. кв. м.

Проект также предусматривает строительство инфраструктуры: автостоянки на 3,04 тыс. машино-мест, двух общеобразовательных школ, двух детских садов, поликлиники, кинотеатра и т. п. Строительство должно быть завершено в конце 2011 года.

«Одинцово — первый для нас проект такого объема в Подмосковье,— говорит директор по стратегическому развитию и маркетингу „Стройинком-К” Румен Калчев.— Однако компанию это не смущает, поскольку наш основной акционер Africa Israel успешно завершил ряд подобных проектов в Израиле, а в центре Москвы мы сами отстроили довольно много элитного жилья».

Как отметили в «Стройинком-К», инвестиции в проект будут осуществляться из собственных средств компании, а также ее материнской структуры — компании Africa Israel. По оценке замгендиректора компании «КВ инжиниринг» Людмилы Васильевой, стоимость возведения одного квадратного метра жилья составит около $1 тыс. Таким образом, весь проект обойдется Леваеву более чем в $700 млн.

Но Леваев сможет хорошо заработать на проекте: президент Московской гильдии риэлтеров Михаил Гороховский оценивает стоимость одного квадратного метра после завершения строительства примерно в $2,5 тыс. «Средняя годовая рентабельность таких проектов обычно составляет от 20%, хотя в этом случае она будет куда больше»,— считает Людмила Васильева.

«Микрорайон в Одинцово — один из крупнейших проектов в области подмосковной недвижимости»,— констатирует Васильева. Она приводит в пример микрорайон площадью 1 млн га в подмосковном Долгопрудном. «Но его возводят сразу пять девелоперов („Стройиндустрия”, „Славяне” и т. д.), а таких больших проектов, реализуемых одной компанией, на рынке практически не было»,— отмечает Васильева. «700 тыс. кв. м жилья в Одинцово — это очень много, даже больше, чем на Ходынском поле, где работает сразу несколько девелоперов (МФС6, „Интеко”, „Миэль-недвижимость” и „Евротраст”.—„Бизнес”)»,— соглашается Михаил Гороховский.

Больше, чем Леваев, в Подмосковье решился вложить только Сулейман Керимов: принадлежащая ему компания «Нафта-Москва» сейчас возводит на Волоколамском шоссе целый город площадью 2,7 млн кв. м (инвестиции — около $3 млрд).

Однако эксперты считают, что проект израильского бизнесмена чересчур велик для Одинцово. «В Одинцово и без этого района построено очень много нового жилья. Там уже построены микрорайоны с дешевым жильем, которое продается не так успешно.

Перспективы домов бизнес-класса, где стоимость квадратного метра гораздо выше, очень сомнительны»,— говорит гендиректор компании «М-девелопмент» Валерий Сухов.