В первой половине 2006 года «Гамма» приступит к строительству офисного центра класса В площадью 25 тыс. кв. м.

На освободившейся территории (ул. Малая Семеновская, ВАО) в первой половине 2006 года «Гамма» приступит к строительству офисного центра класса В площадью 25 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит не менее $35 млн. В отличие от большинства выводимых за МКАД фирм компания «Гамма» — достаточно успешное предприятие с точки зрения основной деятельности. Сегодня «Гамма» контролирует 35% всего объема российского рынка товаров для профессиональных художников. Годовой оборот компании составляет около $15 млн.

Однако, как рассказал президент группы компаний «Гамма» Александр Ермаков, акционерами принято решение о выводе производственных мощностей предприятия за пределы МКАД, где планируется построить новый завод. Ермаков не назвал точного места, сообщив лишь, что речь идет о «западном направлении, на расстоянии до 40 км от МКАД». На освободившейся в ВАО площади в начале 2006 года начнется строительство офисного центра.

По словам Ермакова, финансирование перевода завода и строительства офисов будет вестись за счет банковского кредита, который привлечет предприятие. Дополнительные средства выделит соинвестор проекта — ОАО «866 специализированное строительное управление» (входит в ОАО ХК ГВСУ «Центр» — девелоперскую структуру, специализирующуюся на строительстве жилья в Москве и Подмосковье).

«В настоящий момент в правительстве Москвы готовится соответствующее распоряжение о переносе нашего завода в Подмосковье, которое, скорее всего, будет подписано через полтора-два месяца»,— надеется Ермаков. По его оценке, процесс передислокации предприятия займет не более одного года.

Затраты на строительство бизнес-центра составят от $13 млн до $14 млн, а само перебазирование обойдется в $11 млн, оценивает директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Андрей Киликеев.

В инвестиционно-строительной компании «Новая площадь» полагают, что объем инвестиций в проект составит $30–35 млн. Решение компании построить на месте выводимого производстваофисный центр класса В участники рынка считают вполне обоснованным. «Рядом, на Малой Семеновской улице, дом 11, находится офисно-складской комплекс компании „АЛМ-девелопмент”, уже заполненный арендаторами, который также появился на месте бывшей промзоны»,— рассказывает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.

По ее мнению, это свидетельствует о большом спросе на недорогие качественные офисы в этом районе. Согласно прогнозам экспертов, ставки в бизнес-центре от компании «Гамма» составят $350–400 за квадратный метр в год.

К плюсам месторасположения нового бизнес-центра на Малой Семеновской специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури относит непосредственную близость метро, а также достаточное место для организации парковки.

Компании «Гамма» данный проект поможет более эффективно использовать земельный участок и в качестве непрофильного бизнеса обеспечит надежные инвестиции, считает Антонина Лаирова. Гендиректор NAI Vesco Андрей Федака прогнозирует, что окупаемость офисного проекта «Гаммы» составит минимум пять лет. «В случае если компания решит сразу окупить вложенные инвестиции, ей целесообразнее всего продать этот бизнесцентр за $60–70 млн»,— советует Федака.

Если «Гамма» будет сама эксплуатировать комплекс, то сроки окупаемости всего проекта (с учетом периода вывода предприятия, проектирования и строительства) составят не менее десяти лет, уверен руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов. Он считает, что на комплексе можно зарабатывать около $3–4 млн в год.

«Однако проект, срок окупаемости которого больше семивосьми лет, в настоящий момент компании практически не рассматривают, так как очень велики риски и низка доходность»,— резюмирует Попов.