Рынок элитного жилья Москвы: цены росли, растут и будут расти

В этом году рынок недвижимости продемонстрировал небывалую стабильность: цены на квартиры в Москве росли крайне медленно по сравнению с предыдущим двухлетним периодом. Однако эта тенденция совершенно не затронула сектор элитного жилья, который существует по своим законам.

По данным экспертов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за 2006– 2010 годы в столице планируется построить 73 элитных жилых дома, расположенных внутри Садового кольца. Максимальное число элитных объектов — по 14 и 13 соответственно, или 19,2 и 17,8%, — будут сосредоточены в районах Мещанский и Хамовники. Несколько меньше — в Басманном и в Замоскворечье — по 10–11 домов, или 13,7–15,1%. А в районах Тверской, Якиманка, Таганский, Арбат появится 4–7 высококлассных новостроек (5,5–9,6%). Менее всего элитного жилья планируется возвести в районах Пресненский (два объекта, или 2,7%) и Красносельский (один объект, или 1,4%).

Что касается динамики цен, то их увеличение с июня 2004 года по июнь 2005-го в элитном сегменте в отличие от всего рынка происходило линейно, с годовым темпом $1,5–1,6 тыс. за 1 кв. м, что позволяет говорить об устойчивом росте. Однако появляются и признаки краткосрочной стабилизации этого сегмента рынка.

Темп прироста цен (в процентах относительно новой базы) в 2004–2005 годах снизился: в то время как за 2003 год средняя стоимость квартир в домах внутри Садового кольца выросла на 38%, за 2004 год — на 30,3%, ожидается, что за 2005 год она увеличится всего на 25%.

Тенденцию подтверждают анализ среднего времени экспозиции и изменение методов продаж. Если раньше объекты продавались практически без использования рекламы, то сейчас у каждого дома есть собственный рекламный бюджет, который предусматривает хорошо разработанную кампанию. Если раньше большая часть квартир раскупалась в начале реализации, а «зависали» самые непривлекательные предложения, то сейчас есть выбор квартир в домах, готовящихся к сдаче госкомиссии.

Сегодня состоятельные покупатели готовы пойти на дополнительные расходы, если приобретаемый ими объект недвижимости превосходит остальное предложение по основным качественным показателям. Точно так же исследование отражает и то, что клиенты рассчитывают на более высокий уровень обслуживания, чем предлагается сейчас на рынке.

В связи с этим ряд специалистов высказывают предположения о возможном начале насыщения элитного рынка и завершении периода его устойчивого роста. Однако, по мнению аналитиков «МИЭЛЬ-Недвижимость», такие предположения преждевременны. С учетом прогнозируемой стабильной макроэкономической ситуации и устойчивого спроса на элитное жилье в дальнейшем сохранится линейный повышающий тренд. По словам директора отделения «Парк-Тауэрс» компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Кайдо Каармы, «в ближайшие годы будет наблюдаться дефицит качественных объектов. Это вынудит застройщиков идти на дополнительные расходы, связанные с постоянной игрой рынка на повышение качества объекта и приобретение услуг консалтинга у риэлторов, что не может не сказаться в итоге на росте цен элитной жилой недвижимости». Прогнозируемая средняя цена предложения в начале 2007 года может достичь $11 тыс. за 1 кв. м, а диапазон изменения составит от $4,5 тыс. до $30 тыс. за 1 кв. м.

Более того, в случае сохранения описанных тенденций и с учетом гипотезы о грядущей реструктуризации рынка элитного жилья Москвы к 2009 году средняя цена 1 кв. м достигнет значения $15 тыс., а максимальная — $55 тыс. Прогнозируемый объем продаж в 2009 году составит $3,3 млрд, т. е. рынок продемонстрирует рост в 3,1 раза к уровню 2005 года.

Следует принять во внимание, что прогноз сделан на основе анализа продаж объектов, расположенных внутри Садового кольца, которые в настоящее время составляют около 90% всего сегмента рынка. Цены на жилье, расположенное за пределами исторического центра, в среднем на 20% ниже, чем на квартиры внутри Садового кольца. Поэтому полученный результат можно распространить на всю территорию Москвы с поправкой абсолютных значений на коэффициент 1,08. То есть объем реализации в 2009 году составит $3,7 млрд.

Таким образом, элитный сегмент рынка жилья Москвы в ближайшие годы ожидает период нового качественного и количественного роста, если этому не воспрепятствуют обстоятельства форс-мажорного характера.

Дата публикации: 11:16 31 октября 2005

Источник: bpn.ru