Доходные дома выходят на арену

Рынок аренды элитной жилплощади в Москве и Подмосковье считается одним из самых прибыльных в Европе, а арендодатели имеют стабильно высокий доход. Однако в ближайшее время может произойти некоторое перераспределение сил.

По мнению специалистов, Москва остро нуждается в так называемых доходных домах, которые могли бы занять до пятидесяти процентов рынка. Само понятие доходного дома, квартиры которого предназначены для сдачи в аренду, появилось ещё в девятнадцатом веке. К 1870 году такое жильё становится господствующим в Москве. Квартиры снимали торговцы, чиновники, военные и даже студенты – все кто не имел собственного жилья в городе.

Состоятельным жильцам предлагались многокомнатные благоустроенные квартиры с видом из окон на крупные улицы или набережную. Люди победнее жили в меньших помещениях и чаще на верхних этажах, считавшихся менее элитными с окнами, выходящими во двор. Брат-студент и вовсе довольствовался малым – комнатушками на мансардных этажах под самой крышей, подобными каморке Раскольникова. Первый этаж доходного дома часто занимали магазины или различные конторы. В 1917 году эксплуатация и строительство таких домов прекратилось почти на век.

На данный момент в столице существует лишь один доходный дом в чистом виде, открывший двери для жильцов в апреле 2004 года. В нём 47 квартир: 6 двухкомнатных (цена за аренду в месяц – 2500-3300$), 19 трёхкомнатных (3000-4000$), 21 четырёхкомнатная (5000-5600$) и одна двухуровневая семикомнатная квартира (12000$). Квартиросъёмщик также может заключить контракт по комплексному обслуживанию стоимостью 145-200$, в зависимости от размера квартиры, куда будут входить услуги по уборки и техническому обслуживанию жилья, охрана, паркинг. Уже к концу 2004 года заполняемость дома достигла 70%, в этом году – 97%. Это при том, что есть довольно длинные списки ожидающих вселения в этот дом. Например, места в двухкомнатной (самой востребованной здесь) квартире ждут десять человек!

Кроме того, в инфраструктуру дома входит небольшой детский садик, медицинский центр, прачечная, бесплатная мойка колёс.

Но и этого показалось мало создателям второго доходного дома. В этом году на рынок должен выйти уникальный объект с арендными ставками 25000-45000$. По задумке золотые лифты будут доставлять в квартиру арендатора в его личном автомобиле! Помимо этого анонсируется топ-инфраструктура: шикарный бассейн, ресторан, конференц-зал, вертолётная площадка.

Были бы предложения, а покупатель всегда найдётся. Ведь в сфере элитной аренды статус клиентов – и арендаторов, и арендодателей – выше среднего. Это менеджеры среднего и высшего звена западных и российских компаний, бизнесмены, государственные чиновники и представители шоу-бизнеса. Среди съёмщиков элитного жилья – 60% иностранцев (эта цифра постепенно снижается – ещё год-полтора назад их было 70%) и 40 % граждан России.

Квартиры для семьи арендуются в 70% случаев (3 комнаты и больше), 30% арендаторов – бездетные пары или одинокие сотрудники предпочитающие жить в центре и поближе к работе. Арендодатели - в основном наши соотечественники. Хотя за последние несколько лет произошел рост с 2 до 5 % иностранцев-собственников сдаваемого жилья.

Сейчас объём рынка аренды элитных квартир в Москве составляет порядка восьмидесяти миллионов долларов в год. И объём рынка продолжает расти в среднем на 15% годовых. Наиболее высокий рост арендных ставок наблюдается в самых престижных районах: исторический центр – Арбат, Остоженка, Патриаршие и Чистые пруды и Замоскворечье. Преимуществом этих районов является развитая инфраструктура, близость к многочисленным зарубежным офисам и иностранным школам. К тому же спрос на эти квартиры на много превышает предложения.

Столь очевидная успешность рынка аренды элитной недвижимости влечёт туда ноых игроков. Так в компании «Усадьба», шесть лет успешно занимающейся продажей элитной недвижимости в Москве и Подмосковье только в августе этого года появился департамент аренды. И уже за это время было заключено достаточно крупных сделок. Например, на Рублёво-Успенском шоссе был сдан в аренду дом стоимостью 45000$ в месяц. Одно из самых дорогих предложений – дом с месячной ставкой в 100000$ – пока ждёт своих жильцов. И судя потому, что за сентябрь было два его показа потенциальным съёмщикам, долго пустовать дом не будет.

В отличие от городского, загородный рынок аренды предложений делится на Доходные посёлки и частный сектор. Ценовой разброс составляет от 2000 до 100000$. Объём рынка 96-100 миллионов долларов, при средней заполняемости 70-75%. Около 500 предложений охватывают Доходные посёлки, примерно 800 – частный сектор.

Первые Доходные поселки - Moscow Country Club (Волоколамское шоссе), Pine forest (Калужское шоссе), Росинка (Пятницкое шоссе) - появились в девяностых. Почти все они - Сетунь (Минская улица), Покровские Холмы (Покровское-Стрешнево), Компаунды (Серебряный Бор) и другие – проектировались по западному типу с привлечением иностранного менеджмента, так как, в первую очередь, рассчитаны зарубежных арендаторов.

Однако после кризиса 1998 года, когда страну покинула значительная часть иностранных граждан – такие посёлки стали нерентабельными. Их строительство практически прекратилось. Большинство объектов из тех, что строили, были ориентированы на продажу.

Но с началом экономического роста в 2000 году ситуация в сфере рентного загородного жилья оживляется. Сейчас на рынке представлено не более 25 доходных посёлков. А количество заявок на аренду загороднего жилья по сравнению с прошлым годом увеличилась почти в два раза. Некоторые застройщики переориентировали свою стратегию в пользу строительства домов не на продажу, а для аренды. Так Объединённая Промышленная Корпорация весной 2005 года заявило о начале крупного проекта по возведению коттеджей для аренды на 800 гектарах на Рублёво-Успенском шоссе с полномасштабной инфраструктурой и развлекательными комплексами.

Дата публикации: 17:31 02 ноября 2005

Источник: bpn.ru