КРОК построит офисный центр

ИТ-компании проявляют все больший интерес к недвижимости. Мелкие и средние компании активно выкупают арендованные площади, а один из крупнейших системных интеграторов — «КРОК Инкорпорейтед» — построит крупный офисный центр общей площадью 45 тыс. кв. м. Эксперты считают, что центр может стать технопарком, в котором разместятся дружественные КРОКу ИТ-компании.

По словам директора Sputnik Labs Кирилла Булгакова, ИТ-компании располагают в основном нематериальными активами.

Когда на балансе компании появляется недвижимость, вести переговоры о привлечении инвестиций становится гораздо проще. «Сейчас многие ИТкомпании предпочитают выкупать площади, а не арендовать их. В первую очередь это связано с ростом арендных ставок. Кроме того, недвижимость становится все более ликвидным активом»,— говорит руководитель дирекции по маркетингу «Квазар-микро» Сергей Щербина.

Один из ведущих системных интеграторов — компания КРОК — и вовсе занялась девелопментом. О ее планах стало известно из распоряжения, подписанного мэром Москвы Юрием Лужковым в понедельник. КРОК построит офисный центр с многоэтажной автостоянкой общей площадью 45 тыс. кв. м на территории промышленной зоны «Серп и молот» по улице Волочаевская, вл. 5. Замдиректора отдела офисной недвижимости Colliers International Анна Иванова предсказывает, что офисные площади будущего центра будут класса B.

«Себестоимость строительства офисов класса B составляет $700–800 за квадратный метр, поэтому инвестиции в проект составят не более $35–40 млн с окупаемостью пять-семь лет»,— считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

По словам Щербины из «Квазар-микро», инвестирование в строительство могут позволить себе только крупные ИТ-компании, с оборотом $150–300 млн в год. Как стало известно, бизнес-центр будет построен за счет реорганизации производственной территории земельного участка площадью 15,7 тыс. кв. м, на котором располагаются три офисно-складских здания, собственником которых уже является КРОК.

Они будут снесены, а на их месте начнется новое строительство. Согласно распоряжению, функции заказчика-застройщика и инвестора этогопроекта возлагаются на ЗАО «КРОК Инкорпорейтед». В компании эту информацию подтвердили, однако комментировать подробности проекта отказались.

По словам Кирилла Булгакова, компания сумела получить этот земельный участок благодаря большому количеству муниципальных проектов. «КРОК уже построил себе офис, и теперь, видимо, решил продолжить инвестирование в недвижимость»,— говорит Булгаков. По его словам, на построенных площадях КРОК сможет организовать подобие технопарка, собрав в здании дружественные ИТ-компании. «Но, скорее всего, здесь будет организован обычный бизнес-центр»,— считает глава Sputnik Labs.

И это пока крупнейший девелоперский проект ИТ-компании. В прошлом году российский системный интегратор «Рэйс-коммуникейшн» построил деловой центр, но меньшей площадью — всего 16 тыс. кв. м — и не в черте МКАД, а в Химках. Однако участники рынка пока осторожно относятся к выходу коллег на новый рынок. «Не думаю, что это дополнительный бизнес: успешная и профессиональная ИТ-компания не пойдет в девелопмент»,— уверен Щербина. «Те ИТ-компании, которые активно занимаются своим собственным бизнесом, не стремятся выйти на другие рынки»,— соглашается Булгаков.