Рядом со станцией метро «Курская» будет построен офисный центр класса А

Рядом со станцией метро «Курская», на месте выведенного производства Московского насосного завода (МНЗ), будет построен офисный центр класса А. Объем инвестиций в проект составит не менее $50 млн, а его соинвесторами выступают сам завод и брокерская компания «Индекс-ХХ», на рынке недвижимости известная своим проектом «Венский дом на Плющихе». Поскольку ни о каком элитном жилье в этом районе и речи быть не может, партнеры строят офисный центр. Для МНЗ этот проект пришелся более чем кстати, поскольку полгода назад завод в России построил крупнейший производитель насосов в мире компания Grundfos. Теперь МНЗ будет получать доходы независимо от того, как пойдет его основной бизнес.

Московский насосный завод (МНЗ) создан в 1934 году на базе мастерских «Мосэнерго». Еще в 1999 году завод был внесен в перечень предприятий, подлежащих перебазированию из исторического центра Москвы. В скором времени на месте бывшего завода, расположенного на Верхней Сыромятнической улице, МНЗ планирует приступить к строительству офисного комплекса класса А. Соивестором строительства бизнес-центра на Верхней Сыромятнической выступит брокерская компания «Индекс-ХХ», реализовавшая успешный проект в сегменте элитного жилья — «Венский дом на Плющихе».

Общая площадь комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест на месте выведенного производства МНЗ составит 35 тыс. кв. м. В «Индекс-ХХ» отказались раскрывать детали проекта, сославшись на то, что «говорить о нем пока рано». Как рассказали «Бизнесу» в управе Басманного района, в настоящий момент департаментом науки и промышленной политики города Москвы подготовлен проект распорядительного документа «О реорганизации производственной территории Московского насосного завода и строительстве на освобождаемой территории офисно-делового и торгового комплекса с подземной автостоянкой». «Документ проходит согласования. Также выпускается акт разрешенного использования. У МНЗ еще не утверждено экономическое обоснование проекта, поэтому пока говорить о распределении долей между заводом и соинвестором преждевременно»,— уточнили в управе.

Экспертыпрогнозируют успешность совместного проекта МНЗ и компании «ИндексХХ», отмечая, что новый комплекс будет расположен в формирующейся деловой зоне «Курская». Среди плюсов местоположения директор департамента офисной недвижимости Becar. Commercial Property Андрей Киликеев выделяет удобную транспортную доступность: близость к Садовому кольцу и станциям метро «Чкаловская» и «Курская». К минусам проекта директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев относит соседство с Курским вокзалом, которое может смутить некоторых арендаторов. Его мнение разделяет и Андрей Киликеев, добавляя, что у комплекса МНЗ уже есть серьезные конкуренты, к примеру Citydell на Земляном валу(93 тыс. кв. м.).

По оценке старшего аналитика Prime City Properties Антонины Лаировой, объем известий в строительство бизнесцентра составит не менее $50– 60 млн. С ней соглашается и специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури, добавляя, что срок окупаемости проекта — около шести лет.

«Арендные ставки в будущем офисном комплексе составят около $580–620 за квадратный метр. Стоимость продажи подобных объектов зависит от этапов строительства: на начальном — около $2300 за кв.