Комфортабельная жизнь до МКАД, но за Садовым кольцом

На первичном рынке элитной недвижимости сейчас присутствует одно предложение, которое по праву можно считать революционным. Его необычность в том, что это большой жилой комплекс (обычно это характерно для жилья бизнес- класса).

Но главное, что этот комплекс находится за пределами Садового кольца, что еще недавно исключало элитный статус жилья.

Между тем это настоящая элита, причем данное предложение имеет ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с традиционными элитными районами. Речь идет о жилом комплексе "Ближняя дача".

Клубный район

Еще года полтора назад эксперты заговорили о центробежных тенденциях в элитной застройке. Правда, в полной мере они пока начали проявляться только в офисной недвижимости класса А. Но вот и первая ласточка в жилищном секторе. Если для офисов главной причиной ухода ряда компаний из центра была вечная транспортная проблема, то для жилья главное - это экология и красивые виды из окон. Даже на "золотой" Остоженке число квартир, имеющих по-настоящему шикарный вид, весьма ограничено - как правило, приходится довольствоваться кусочком купола храма Христа Спасителя над крышами далеко не элитных соседних домов или фрагментом других узнаваемых архитектурных объектов.

Компания "Проминдустрия АГ", выступающая инвестором строительства "Ближней дачи", обещает создание не просто жилого комплекса, а "элитарного клуба и целого района класса де люкс в рамках одного проекта". Комплекс будет включать семь автономных малоквартирных домов на участке площадью 4 га, где на каждый дом отводится по 0,5 га земли. На территории будут расположены два 15-этажных здания, которые являются долей заказчика - Управления делами Президента РФ. Эти дома не выставляются на продажу, однако столь солидное соседство повышает имидж данного предложения в глазах покупателей.

Впрочем, главное все же не имидж, а реальные достоинства данного проекта. Одно из важных преимуществ - расположение.

Это микрорайон Волынское, который расположен сразу за Поклонной горой, в 15 минутах езды от Кремля, территория, которая традиционно считалась вотчиной высших эшелонов власти. Еще во времена Ивана Грозного здесь началось строительство резиденций государственных мужей. Название комплекса не случайно: именно здесь находилась "ближняя" дача Сталина. В настоящее время большую площадь Волынского занимают объекты, относящиеся к Управлению делами Президента России, включая "Волынское-2", где на территории 30 га находится одна из лучших рабочих резиденций президента.

Уникальность этого проекта в том, что это будет первым районом по-настоящему компактного проживания элиты. В этом с "Ближней дачей" не могут соперничать ни Остоженка, ни Патриаршие пруды, не говоря о других районах, поскольку социальный состав жителей там еще надолго останется весьма смешанным: снести всю историческую застройку или выселить коренных москвичей под предлогом ветхости их жилья не удастся. Здесь же стоимость жилья позволит изначально обеспечить однородное окружение, а это немаловажный фактор для элиты.

Возможны компромиссы

Разумеется, близость к центру "Ближней дачи" весьма относительна - в этом комплекс уступает другим центрам элитного расселения. Но это хороший компромисс между экологичностью и центральным расположением района. Транспортная доступность комплекса оценивается как достаточно хорошая, поскольку он находится вблизи Кутузовского проспекта - традиционной правительственной трассы, причем ближе к центру, чем наиболее проблемные части проспекта, расположенные ближе к МКАД (там пробки во многом объясняются интенсивностью ежедневной трудовой миграции из Одинцово).

Специалисты отмечают, что многие из тех, кто купил себе особняки в ближайшем Подмосковье в расчете на постоянное проживание, реально используют их в основном для рекреационных целей. Причины две: слишком велико время, затрачиваемое на переезды, и нет полноценной социальной инфраструктуры, которая есть в городе. В результате, большую часть времени владельцы пригородных особняков все же проводят в городе, однако для них важны не только соображения престижа, но и дружественная среда обитания для всей семьи, и нормальная экология. Именно это и предлагает новый формат элитного жилья, впервые в Москве воплощенный в "Ближней даче".

Что внутри

В комплексе будет пятнадцать пентхаусов с отличными панорамными видами. Почти в каждом доме планируется создать каминные залы и уютные гостиные общего назначения. Покупателям предлагается возможность расширить свои квартиры за счет площадей в цокольных этажах, где они смогут разместить собственные сауны, бильярд, домашний кинотеатр и прочее. А на минус втором уровне имеется возможность приобрести хозяйственные помещения, что позволит значительно разгрузить квартиру.Квартал выполнен в едином стиле неоклассицизма. Основное внимание при разработке проекта было уделено вопросам создания максимально удобных и комфортных условий проживания и планировок квартир. Решены проблемы эргономичного использования общего пространства за счет эффективного обустройства подземных коммуникаций и путей сообщения домов с двухуровневой подземной автостоянкой. Комплекс оснащен самыми современными инженерными системами и оборудованием известных зарубежных фирм. Внутренняя инфраструктура, предназначенная исключительно для жителей комлекса, включает фитнес-центр, бассейн, мини-маркет, кафе-бар, химчистку, детские комнаты.

* * *

Маловероятно, что у формата комплексной элитной застройки будет продолжение, во всяком случае, такие предложения будут весьма редкими. С одной стороны, крайне трудно найти подходящие для этого площадки. С другой, расположение в самом центре города остается важным требованием элиты. Впрочем, нетрудно заметить, что не менее желанным является расположение жилья поближе к сильным мира сего (не говоря уже о том, что и сами государственные мужи тоже покупают элитное жилье, если им не надо делать вид, что они живут на зарплату). К двум центрам притяжения власти и элиты - Остоженке и Рублевке - сейчас добавился еще один, расположенный посередине - "Ближняя дача".

Дата публикации: 11:48 03 ноября 2005

Источник: bpn.ru