Самые-самые...

Захочет ли современная элита жить в новых высотках? В последнее время расширилась география элитной застройки и изменились запросы покупателей.

Загородные тенденции - это неактуально

Прежде всего, прошла мода на многоуровневые квартиры. Безусловно, лестница - это важный элемент интерьера, но практически в каждой семье есть дети и пожилые люди, которым ходить по лестницам неудобно, а порой и небезопасно. Такая лестница съедает весьма немаленькую площадь. Еще одна серьезнейшая причина: практически каждый покупатель элитного жилья имеет возможность купить себе загородную резиденцию, будь то особняк или коттедж в элитном поселке. Естественно, что "лестничные" и прочие многоуровневые устремления все чаще реализуются именно в загородных домах... То есть, там, где они гораздо больше уместны.

Второй момент. Если еще несколько лет назад считалось очень престижным покупать квартиры огромной площади (до 500 метров), то сегодня наибольшим спросом пользуется двуспальное (2 bedroom) жилье площадью 130 и трехспальное - 180 кв. метров (по западным стандартам считаются не комнаты, а спальни). Кроме спален, обязательно наличие просторной жилой комнаты (называть ее гостиной можно, хотя она предназначена в первую очередь не для гостей, а для самих хозяев).

Чтобы мы ни говорили о сравнительной экологии различных районов, а также о наличии ближайших сквериков и парков, приходится признать, что экология в центре в любом случае куда хуже, чем за городом. Поэтому большая семья предпочитает жить именно там, а городская квартира используется в основном как "точка присутствия": там можно переночевать, устроить прием, даже некоторое время пожить, но постоянно проживать там пожилые люди и дети не хотят. С другой стороны, ежедневно ездить на работу с той же Рублевки весьма утомительно, так что каждый решает для себя вопрос о том, где и когда ему находиться (в городе или за городом) самостоятельно, исходя из своих потребностей и пожеланий. В любом случае девелоперы сегодня исходят из того, что городская квартира - не единственное жилье для подавляющего большинства элитных покупателей, а значит, в ней не стоит воплощать чисто загородные тенденции.

И еще один момент. Если еще несколько лет назад на элитный комплекс навешивали мощную инфраструктуру (бассейны, сауны, спортплощадки и так далее), то сегодня многие от этого отказываются. Причины опять-таки очевидны: владелец элитной квартиры все равно пойдет именно к "своему" парикмахеру и косметологу, где бы они ни располагались, а также именно в свой любимый фитнес-клуб.

Свои правила

Последним был поставлен вопрос о динамике цен, а также о том, как повлиял на этот сегмент рынка небезызвестный закон о долевом строительстве. Д. Попов (компания "КОНТАКТ - элитная недвижимость") констатировал, что цены на элитное жилье устойчиво растут. С одной стороны, рынок элитного жилья живет по законам рынка недвижимости в целом. И поэтому все явления (влияние новых законов, стагнация и так далее ) на этом сегменте безусловно отражаются.

С другой стороны, выставляемые на продажу квартиры элитной вторички продаются от полугода до двух лет, а цены весьма высоки и без того. Объекты в основном уникальные, и их немного. Поэтому рынок элитной недвижимости относится ко всяческим дефолтам, стагнациям и прочим напастям гораздо спокойнее, нежели тот же рынок типового жилья или даже бизнес-класса.

Что же касается Закона о долевом строительстве - то со дня вступления его в силу (первого апреля этого года) не было заявлено ни одного нового объекта. Работают те застройщики, которые успели начать продажи до первого апреля и согласно законодательству имеют право работать по старым схемам. К чему это приведет, когда большая часть предложений будет реализована? К отложенному спросу, ибо элита в дома бизнес-класса, естественно, не поедет - статус не позволяет. На естественный вопрос, захочет ли элита жить в новых высотках (программу "высотное кольцо Москвы" пока что еще не отменили) Д. Попов ответил, что, вероятней всего, нет. Исключение могут составить просторные видовые пентхаусы. В других квартирах будет жить исключительно бизнес-класс, что подтверждают и имеющиеся на сегодняшний день цены. Ни в одной из строящихся и построенных высоток они обычно не превышают четырех тысяч за квадратный метр, даже на самые эксклюзивные квартиры.

Дата публикации: 11:52 03 ноября 2005

Источник: bpn.ru