Компания «Базовый элемент» отдала все свои строительные активы в управление корпорации «Конти»

Компания «Базовый элемент» отдала все свои строительные активы в управление корпорации «Конти». Для ведения бизнеса специально создана управляющая компания ЗАО «Главстрой менеджмент», которую возглавит основатель «Конти» Тимур Тимербулатов, оставляющий ради этого поста кресло сенатора. Участники рынка считают, что впоследствии «Базовый элемент» и «Конти» могут слить строительные активы в единую структуру.

В августе текущего года структуры, близкие к холдингу «Базовый элемент» Олега Дерипаски, перекупили у владельца «Нафта-Москвы» депутата Госдумы Сулеймана Керимова «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой». Участники рынка оценили размер сделки в $500 млн.

Основным строительным активом «Базэла» является компания «Главмосстрой», которая сейчас загружена только на треть. Тимур Тимербулатов считает, что при выводе ее на максимальный уровень производства она может соперничать с такими международными компаниями, как Scanska.

Именно эту задачу ему и предстоит решать на посту главы специально созданной УК «Главстройменеджмент». Первоочередной задачей «Конти» станет реструктуризация строительного бизнеса, приобретенного Олегом Дерипаской, и организация работы на площадках, принадлежащих его компаниям. Управляющий директор «Базового элемента» Дэвид Джеованис от комментариев отказался.

В«Базэле» лишь сообщили, что в настоящее время ведутся переговоры о том, на каких условиях «Конти» будет управлять строительными активами компании. Эту информацию подтвердили и в «Конти». Знакомый с ходом переговоров источник в мэрии добавил, что на пост руководителя УК практически утвержден основатель «Конти» Тимур Тимербулатов (сейчас корпорацией управляет его сын Вячеслав).

«Через три года мы хотим видеть компанию, капитализация которой составит не один миллиард долларов,— делится амбициозными планами сам Тимур Тимербулатов.— Мы пришли в „Главмосстрой” не только с финансовыми ресурсами и интеллектуальными возможностями, но и с опытом. Мы планируем реализовать ряд очень крупных, мощных, стратегических проектов'BB.

Участники рынка считают, что «Конти» может потянуть управление таким большим активом, однако компании придется полностью сосредоточиться на этом. Оксана Крымина, генеральный директор Besh Marketing Group, полагает, что ресурсов и опыта компании «Конти» достаточно для выведения стройактивов, принадлежащих «Базэлу», на приличный уровень. «Целью управления, возможно, станет не только загрузка имеющихся мощностей, которая в настоящий момент составляет не более 50%, но и повышение кредитного рейтинга компании»,— считает Крымова. Сейчас задолженность «Главмосстроя» превышает 7 млрд руб.

«Пожалуй, что „Конти” — одна из немногих компаний, обладающих достаточным опытом эссет менеджмента и отработанной методикой оптимизации использования имеющихся финансовых ресурсов. В свою очередь со стороны „Базэла” передача управления строительными активами на аутсорсинг была грамотным шагом»,— считает она.

Директор по развитию «КВ Инжиниринг» Людмила Васильева полагает, что УК ЗАО «Главстрой менеджмент» будет получать свой процент от доходов, которые принесут Олегу Дерипаске купленные «Базэлом» строительные активы. «На рынке есть ставка за управление активами, которая варьируется от 5% до 10% от сметы затрат по проекту», говорит Васильева.

Заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Евгений Фетисов считает, что в созданной УК группа «Конти» выступает миноритарным акционером. А источник в мэрии предполагает, что скорее всего, произойдет частичный обмен активами между «Базовым элементом» и «Конти». О возможности слияния в той или иной форме говорит и Фетисов. А вот Васильева сомневается в том, что вопрос ближайшего времени, так как активы группы «Конти» и «Базэл», купившего «Главмоссторой», неравнозначны. Корпорация «Конти» ввела в 2004 году около 55 тыс. кв. м, в то же время «Главмосстрой» в прошлом году построил и ввел в эксплуатацию более 905,2 тыс. кв. м жилой площади.