Экономить на архитекторе нельзя

 

За последние десять лет потребность в услугах архитекторов увеличилась в десятки раз. Строительный бум и стремление девелоперов выводить на рынок сложные по конструкции здания создало для архитектурных бюро колоссальный объем работ.

Основным исполнителем считается Моспроект, который выступает кузницей кадров. Кроме того, сейчас в Москве работает ряд архитекторов, имена которых являются брэндами, что увеличивает себестоимость проекта на 5–10%.

Архитектурная основа

Традиционно считается, что все профессиональные архитекторы Москвы выходцы из МАРХИ (Московский архитектурный институт). Свою деятельность они продолжают в крупных государственных проектных организациях. После этого наиболее талантливые архитекторы начинают самостоятельный малый или средний бизнес. «Очень часто бюро создаются из числа выпускников МАРХИ некоторые предпочитают идти работать в уже существующие мастерские, однако наиболее дерзкие пробуют свои силы в собственном бизнесе»,— говорит начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty Алена Бригаднова.

Основной кузницей профессиональных архитекторов выступает государственная организация Моспроект. Через эту структуру идет большинство заказов на проектирование зданий в Москве. В свою очередь сам Моспроект делится на множество дочерних структур, мастерских и т. д. Как отмечает генеральный директор компании «КВ Инжиниринг» Владимир Коллар, выбор у строителей элитного жилья, претендующих на серьезные проекты, достаточно широк: мастерская Сергея Скуратова, Юрия Григоряна («Меганом»), Александра Скокана («Остоженка»), Михаила Филиппова, Владимира Плотникова, Андрея Савина и т. д. «Если обращаешься к этим мастерам, то здесь есть подтверждение качества: то, что они создали, можно увидеть, пройти ногами. Известное имя архитектора — гарантия того, что дом будет хорошо продаваться»,— подчеркивает Владимир Коллар.

Как выбрать мастерскую

Большинство строителей элитного жилья четко уяснили истину, что экономить на архитекторе нельзя. Сейчас большинство компаний стараются обращаться только к известным бюро имастерским.

«Имя архитектора во многом может повлиять на ликвидность проекта. При выборе мастерской застройщик должен понимать, что он хочет получить на выходе. Хай-тек, модерн, классика — на разных стилях специализируются разные мастера. В некоторых архитектурных мастерских есть архитекторы, работающие в разных направлениях»,— говорит Владимир Коллар.

По его словам, при строительстве комплекса «Дворянское гнездо» его компания обратилась в архбюро «Киселев и партнеры», «нам был изначально предложен один из лучших архитекторов Москвы, который специализировался на хай-теке, но тогда его условия не были приняты. После выбрали бюро Уткина, так как нам был близок его почерк. По среде, по архитектурному облику прилегающих улиц мы считали, что дом должен быть в классическом стиле»,— продолжает Коллар.

Как отмечает Алена Бригаднова, лучше всего, когда проект выполняется одним архитекторским бюро. В качестве отдельных специалистов могут привлекаться, например, конструктор или художник (предположим, если требуется разработать какие-то особенные элементы входной группы).

«Существует практика, когда архитектуру проекта выстраивает одно бюро, а дизайном интерьеров занимается другое. С нашей точки зрения, это не лучший подход. Концепция проекта получает гораздо более гармоничную реализацию, если разработкой всего проекта (как внешними, так и внутренними работами) занимаются одни и те же авторы»,— считает госпожа Бригаднова. С ней соглашаются и большинство участников рынка. «В идеале все должно делаться в одних стенах. Если все управляется одними людьми, работа происходит быстрее и качественнее. Когда стадия рабочей документации передается на сторону, приходится долго и трудно согласовывать проектные чертежи, амбиции архитекторов и разработчиков проектной документации сталкивается, процесс согласования затягивается»,— рассказывает Владимир Коллар.

Когда процесс управления ведется из двух точек, все идет намного медленнее. К сожалению, многие архитектурные бюро, работающие на рынке, не берутся за разработку документации в силу сложности задач. «Одним из наглядных примеровможет служить дом на Левшинском, для проектирования которого также было принято решение обратиться к бюро „Киселев и партнеры”.

Однако изначально оказалась высокой цена, а когда решились на их цену, у разработчиков был вал заказов и они просто не смогли взяться за нашу документацию. Тогда архитекторы сами порекомендовали нам другую компанию. В результате мы очень долго и нудно что-то согласовывали, пересогласовывали, убедились на собственном опыте, насколько это неправильно»,— констатирует господин Коллар.

Помимо российских специалистов сегодня активно привлекаются архитекторы из-за рубежа. «На российском рынке чувствуется дефицит подобных специалистов. Возможно, он связан с отсутствием у нас образовательной платформы в этой среде»,— отмечает Алена Бригаднова.

«Архитектор выстраивает пространство проекта, в целом,— поясняет она.— Его концепция должна очень гармонично вписаться в общий культурный пласт окружения. Видимо, по этой причине архитектурное проектирование — как принципиально важный этап проекта — застройщики, преимущественно, доверяют российским специалистам. Дополнительным аргументом выступает высокий профессионализм российских архитекторов. Не меньший довод — доскональное знание процедур согласования проекта в системе регулирующих инстанций».

Как отмечает Владимир Коллар, в случае когда привлекается иностранный архитектор, волей-неволей придется делать для него некую «крышу» в виде архбюро, работающего на рынке. «Западная звезда может сделать архконцепцию, но у него нет лицензии на проектную деятельность. Рабочие чертежи ему делать не дадут, строительный рынок московский пока не допускает иностранных проектировщиков без сопровождения нашими проектировщиками. Генпроектировщик в любом случае должен быть российский»,— продолжает генеральный директор «КВ Инжиниринг».

Сколько стоит

Обычно стоимость работы архитектора определяется не числом квартир, а числом квадратных метров. Средняя цена — около 100 евро за квадратный метр. Она варьируется в зависимости от объема проекта.

Что касается типа домов, то у жилья бизнес-класса площадь больше, но в элитном жилье расценки выше. «„Элитку” архитектору строить интереснее, проекты оригинальнее»,— подчеркивает Владимир Коллар.

Также участники рынка признают, что кроме выгоды финансовой думают о выгоде имиджевой. Проектировать «элитку» престижнее и интереснее самому архитектору, такие дома работают на его имя. Теряя в прибыли с квадратного метра, (метров в бизнес-классе больше), архитектор выставит более высокую цену за работу по элитному дому и плюс к тому построит имиджевый объект.

Сегодня предпроектые проработки включают: архитектурную концепцию — 10–15% от общей стоимости проектных работ, сам проект — 50– 55%, рабочая документация— 30–40%. Общая стоимость проекта — $600 тыс. для дома на 10 квартир. Дом такого масштаба по определению элитный на 3,5–4 тыс. кв. м. Архитекторы обычно берут $100–150 за квадратный метр, очень именитый архитектор— до 180 за квадратный метр, что в общей сумме составляет в среднем 10% от стоимости проектирования.

Как резюмирует Алена Бригаднова, «бизнес архитекторов в Москве на данном этапе процветает и не требует внушительных капиталовложений. Однако, ключевой ресурс, обеспечивающий успех (помимо таланта архитектора и его опыта),— обязательное наличие устойчивой клиентской базы. Умение себя подать — убедить клиента в собственной компетенции и исключительности».

Дата публикации: 10:26 11 ноября 2005

Источник: bpn.ru