Офисный бум

Эксперты утверждают, что в России имеются большие возможности для развития рынка недвижимости: уровень потребления продолжает расти вследствие сильных финансовых вложений в экономику за счет благоприятной конъюнктуры на мировом рынке сырьевых ресурсов, отмечается рост заработной платы и развитие рынка кредитования. В 2005 году Москва заняла второе место в рейтинге перспективных развивающихся рынков недвижимости мира.

От А до В

В III квартале 2005 года рынок офисной недвижимости продемонстрировал активный рост по всем основным параметрам. Высокие объемы ввода качественных офисных площадей наблюдались как в пределах, так и за пределами Садового кольца.

Несмотря на ограничения строительства офисных и торговых центров в историческом центре города, деловая активность здесь не спадает: только в самой непосредственной близости от Кремля планируется строительство торгово-офисного центра "Шереметьевское подворье" (ул. Никольская), офисно- гостиничного комплекса "Теплые ряды" (Ветошный переулок), офисно- гостиничного комплекса "Мещаниново подворье" (Биржевая площадь), бизнес-центра "Кокорин ряд" (Софийская набережная).

Пользуясь продолжающимся высоким спросом на площади международного класса, девелоперы стремятся реализовать более масштабные проекты как по объемам предлагаемых площадей, так и по конкурентным преимуществам - заметной тенденцией становится увеличение доли многофункциональных объектов и улучшение их качественного уровня.

Незначительные изменения на этом фоне происходят и со свободными площадями, несмотря на увеличение роста ввода новых объектов, их уровень остается все еще низким, более того, стабильно возрастает объем сделок по предварительной аренде.

Снижения арендных ставок в III квартале не отмечалось.

Предложение и строительная активность

Объем площадей введенных в III квартале 2005 году составил 240 тыс. кв. м. (увеличился на 33% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года: 180 тыс. кв.м в III квартале 2004 года). Объем введенных площадей класса А не изменился в сравнении с прошлым кварталом и составил 38% от общего ввода качественных площадей.

В IV квартале ожидается ввод 210 -230 тыс. кв.м. качественных площадей А и В класса. Общее предложение составило 4,25 млн. кв. метров.

Ставки сделаны

Уровень арендных ставок значительно не изменился в III квартале 2005 года по классу "А" он составил 600-850 долл. за кв.м./год (в зависимости от месторасположения) без НДС, включая эксплуатационные расходы; по классу В в течение квартала ставки росли в пределах 3-5% и составили 0-580 за кв.м/год (без НДС, включая эксплуатационные расходы).

Максимальные арендные ставки по обоим классам наблюдались в пределах центра Москвы и на престижных направлениях запада и юго-запада, минимальные арендные ставки - на восточных, юго-восточных и северных направлениях.

В зависимости от ряда факторов цены инвестиционных продаж в III квартале определялись на уровне: 3,5-5 тыс. долларов за кв.м по классу А и 2-3 за кв.м по классу В.

Значимые события III квартала 2005 года

• Строительство многофункционального комплекса общей площадью более 400 тыс. кв.м. (из них около 190 тыс. кв.м. офисных площадей) на месте бывшей гостиницы "Спорт". Девелоперы проекта - "Система-Галс" и "Амираль Б.В."
• Строительство бизнес-парк "Гринвуд" общей площадью около 130 тыс. кв.м. (из них 13 офисных зданий) между Ленинградским и Волоколамским шоссе (71-й км МКАД). Девелоперы проекта - "Coalco" и международный консультационный центр.
• Строительство многофункционального делового центра общей площадью 35 тыс. кв.м на Алтуфьевском шоссе, вл.48. Девелопер - компания "Остинвестстрой".
• Строительство офисно-гостиничного комплекса общей площадью 110 тыс. кв.м. на месте бывшего московского фурнитурного завода (из них 4 корпуса в 11 этажей площадью 15 тыс. кв. м каждый). Объем вложений оценивается в 0 миллионов. Девелопером выступит компания "Ведис групп".
• Возведение бизнес-центра класса В на месте бывшего камвольного комбината "Октябрь" общей площадью 40 000 кв. м на Новоданиловской набережной, вл.8. Девелопер проекта - MR Group.
• Строительство 648-метровой башни "Россия" московские власти планируют перенести на территорию "Большого Сити", площадь застройки которого была увеличена на 1000 га за счет присоединения промзоны.
• Строительство технопарка общей площадью 572 тыс. кв. м на производственной территории ОАО "Научно-производственный комплекс "Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи".

Что будет?

• В 2005 году будет введено 800-850 тыс. кв.м. высококачественных офисных площадей.
• Большая вероятность переноса сроков ввода предполагаемых высоких объемов ввода площадей с IV квартала на начало 2006 года.
• Увеличение на рынке объемов качественных площадей класса "В".
• Постепенное смещение спроса на офисные площади за пределы Садового и третьего транспортного кольца.
• Стабильный рост объемов сделок по предварительной аренде.
• Незначительная стабилизация арендных ставок на класс А и их рост в классе В.
• Увеличение доли объектов многофункционального назначения.

Значимые объекты, введенные в III квартале 2005 года

девелопер	название	месторасположение	площадь
Доминион-М	Гименей (т-оф. комплекс)	Большая Якиманка, 22	14 000
Промсвязьнедвижимость	Карачарово	Рязанский проспект, 2	13400
ГАО "Москва", "Сити-отель"	Шерризон	СЭЗ Международного аэропорта Шереметьево, ул.Можайский Вал	3600
	Georg Plaza	Мясницкая 40/7 стр.15	5 700

Дата публикации: 12:39 14 ноября 2005

Источник: bpn.ru