Хрущевки принесут прибыль

АОЗТ "Фирма ССМ-2" собирается вложить около $14 млн в расселение хрущевок в Кировском районе по московскому сценарию.

Компании удалось найти пятно, где рядом с существующими домами находится свободный участок, на котором будет построено здание для расселяемых из хрущевок жильцов.

Реализация проекта намечена на февраль 2007 г. Для этой цели было создано ООО "ССМ-Стройреконструкция", которое разделит работы с "Фирмой ССМ-2" и выступит инвестором, генподрядчиком и застройщиком. Генеральный директор обеих компаний Владимир Львович утверждает, что рентабельность проекта составит 300%.

Планируется освоить два пятна около 5 га совокупной площади, на которых находятся три пятиэтажных панельных дома (ул. Лени Голикова, 49, пр. Стачек, 216 и 220, корп. 2). "Мы нашли в генплане пятно для строительства первой очереди, куда можно переселить жильцов, - объясняет Владимир Львович. - Мы их переселим, а потом разрушим их дома и построим там вторую очередь". Всего по этим адресам подлежат расселению 190 квартир, чьи владельцы по договору мены могут претендовать на жилплощадь равноценного размера в двух новых домах компании. Остальные квартиры в новостройках (более 900) будут проданы. Компании вступили в коллективные члены ТСЖ, созданные жителями хрущевок. Таким образом, они также являются собственниками участков под зданиями. Однако вопрос получения земли пока остается открытым. На совещании в Комитете по строительству правительства Петербурга 3 ноября не было принято конкретного решения, однако проект получил одобрение. По словам Андрея Филатова, главы администрации Кировского района, проект получил поддержку и на уровне города, и на уровне района.

"Такого опыта в Петербурге еще не было, причем здесь применяется несколько иная схема, чем в Москве. Экономическая сторона данного вопроса для меня не ясна, но с точки зрения закона это возможно, - говорит Лев Винник, директор СПбГУ "Управление инвестиций". - Если все будет обосновано, город выдаст ТСЖ как собственнику земельного участка разрешение на проведение строительно-монтажных работ. За заключение соглашения о застройке ТСЖ заплатит городу долю только в части квартир, которые находятся в собственности Петербурга".

Владимиру Львовичу, генеральному директору ООО "ССМ-Стройреконструкция", палец в рот не клади. Пока другие присматриваются, он умудрился найти участок, на котором можно снести старые дома, построив рядом новые. "Рентабельность проекта 300%", - утверждает он.

На заметку

- На прошлой неделе московские чиновники заявили о том, что к 2010 г. в столице не останется ни одной хрущевки. В Петербурге еще рано говорить о переходе от санации к сносу домов первых массовых серий, так как аналогичных удобных адресов в городе немного.