Квадратные метры - рыночные и социальные

Правительство Москвы определило критерии, по которым москвичи получат право претендовать на бесплатную квартиру. Тем же, кто не попадет в число очередников, столичные власти предлагают помощь. Именно на таких людей рассчитаны многочисленные московские ипотечные программы.

Массовые очереди на бесплатное жилье ушли в прошлое этой весной, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Теперь на квартиру от государства вправе претендовать лишь малоимущие граждане. Кто считается малоимущим в каждом конкретном регионе, должны определить местные власти. На днях депутаты Мосгордумы рассмотрят законопроект, подготовленный правительством Москвы, который установит пределы дохода, дающего право на бесплатную квартиру.

До сих пор граждане могли быть поставлены на очередь, если общая площадь жилья не соответствовала учетной норме из расчета на каждого члена семьи - менее 10 кв. метров общей площади в обычных квартирах или 15 кв. метров в коммунальных. А подтверждения неплатежеспособности вообще не требовалось.

Столичные власти несколько месяцев размышляли о том, какие критерии неплатежеспособности в этом случае будут наиболее справедливыми. И пришли к выводу, что единственным объективным признаком является неспособность семьи самостоятельно купить жилье на рынке. Теперь согласно законопроекту вставать в очередь на получение жилья социального найма смогут те москвичи, имущество которых и совокупный доход семьи не позволяют накопить на квартиру в течение 20 лет.

Имеется в виду квартира такой площади, в которой должна проживать конкретная семья согласно установленным городским нормам на каждого ее члена. А членами семьи, как записано в проекте, являются супруги, их несовершеннолетние дети (независимо от места жительства), родители, а также другие родственники, проживающие в одном и том же жилом помещении. Доходность семьи будет определяться суммой среднемесячного дохода всех ее членов за вычетом прожиточного минимума, установленного городским законом.

Чтобы встать в очередь на жилье, горожанину сначала нужно будет подать в уполномоченный орган заявление о признании его малоимущим. Ему придется также предоставить документы о том, что заявители являются членами одной семьи, документы о постановке совершеннолетних членов семьи на налоговый учет, о доходах за последние три года и о составе имущества.

Чиновники вправе отказать в признании гражданина малоимущим. Это произойдет в том случае, если имущественное обеспечение заявителя выше стоимости общей площади квартиры, необходимой для обеспечения семьи по норме предоставления в расчете на одного человека. Также может быть отказано в случае, если размер общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи, выше учетной нормы. Решение должно быть вынесено соответствующими органами в течение 30 дней.

Как же быть тем, кто не попадет в число счастливчиков или не готов стоять в очереди двадцать лет? Таких людей столичные власти тоже не оставят без поддержки. Благодаря программе социального ипотечного кредитования люди с небольшим достатком смогут купить квартиру на условиях социальной ипотеки.

Обычная ипотека - это долгосрочный кредит на покупку жилья под залог покупаемой квартиры. Но банковские кредиты сейчас слишком дороги - до 15% годовых в валюте. А погашать кредит банки требуют быстро, поэтому ежемесячные платежи получаются настолько большими, что большинству семей они совершенно не по карману. Идея социальной ипотеки в том, чтобы максимально улучшить условия предоставления кредита на квартиру для тех, кто на рыночных условиях взять кредит не может. Суть ее проста: город поможет москвичам купить квартиру по себестоимости строительства. Благодаря этому серьезно уменьшатся первый взнос на квартиру и ежемесячные платежи.

Московские власти разработали несколько вариантов приобретения жилья на льготных условиях. Во-первых, очередники смогут покупать квартиры, построенные по городскому заказу, непосредственно по себестоимости строительства - без накруток и с рассрочкой платежа. Во-вторых, очередники могут претендовать на субсидию для покупки жилья на рынке. Причем объем субсидий, выделяемых из бюджета, постоянно будет расти: в 2005 г. на субсидии будет потрачено 1 млрд. 381 млн. руб., а к 2008 г. эта сумма вырастет почти вдвое - до 2 млрд. 400 млн. руб. Кроме того, город намерен обязать строительные компании резервировать часть строящегося жилья, чтобы у москвичей было приоритетное право его приобретения по ипотеке.

В первую очередь такие кредиты намечается выдавать очередникам и молодым семьям, отмечают в столичном правительстве.

"Если из 5 миллионов квадратных метров жилья, построенных за год, 2 миллиона будут предоставлять бесплатно, а один миллион по социальной ипотеке, то это уже дало бы ощутимый результат", - рассуждает первый заместитель мэра в правительстве Москвы В.Ресин.

Ставка по таким кредитам, по замыслу руководства города, не должна превышать 6% годовых. "Чтобы социальная ипотека заработала в полную силу, необходимо изыскать возможности снижения процентов по ипотечному кредиту - сейчас он слишком высок", - признает В.Ресин. По его словам, если московскому правительству удастся найти способ уменьшить ставку по ипотечным кредитам, даже молодые семьи смогут себе позволить купить квартиру - ведь сумма, которую им придется погашать ежемесячно, будет вполне приемлемой и не разрушит их семейный бюджет.

Дата публикации: 13:47 16 ноября 2005