Столичные власти утвердили программу социальной ипотеки

Постановление правительства Москвы о мерах по развитию ипотечного кредитования подписал мэр города Юрий Лужков. Утвержденная главой горадминистрации программа социальной ипотеки предусматривает предоставление кредитов гражданам, проживающим в столице более 10 лет, на льготных условиях.

Столичные власти ожидают, что общее число ежегодно выдаваемых в Москве ипотечных кредитов вырастет с 4,4 тыс. в 2004 году до 33 тыс. к 2009 году.

Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы (ДЖПиЖФ) разработаны три схемы социальной ипотеки. Первые две касаются только очередников, третья - всех горожан, которые проживают в столице более 10 лет.

В первом варианте заемщик получает кредит под 10,5% годовых в рублях и покупает жилье по цене ниже рыночной. Стоимость рассчитывается по специальной методике, исходя из фактических затрат на строительство жилых домов. Сегодня в зависимости от типа дома и его местоположения эта сумма составляет от 21 до 26 тыс. руб. за кв. м. Первоначальный взнос составит 30% в соответствии с льготными расценками. При этом площадь приобретаемой квартиры не должна быть меньше социальной нормы: для одного человека - 33 кв. м, для семьи из двух человек - 42 кв. м, трех и больше - по 18 кв. м на человека.

Другой возможный вариант социальной ипотеки предполагает, что очередник оплачивает 10% стоимости жилья. Часть средств ему выделяется из городского бюджета в качестве безвозмездной субсидии, а недостающую сумму он берет в кредит. Размер субсидии зависит от сроков нахождения в очереди и количества членов семьи. В данном случае жилье приобретается по рыночным ценам, а кредит предоставляется по обычным ставкам.

Кредитором по этим двум схемам уполномочен выступать только один банк - ОАО «Московское ипотечное агентство», 100% акций которого принадлежат правительству Москвы. В ДЖПиЖФ не исключают, что в будущем список кредитно-финансовых организаций пополнится.

Третья схема предполагает участие заемщиков, проживающих в Москве более 10 лет, в ипотечных программах на стадии строительства жилья. Но заем можно получить только при условии заключения договоров долевого участия.

Ожидается, что с помощью различных схем социальной ипотеки в 2006-2008 годах 36,2 тыс. семей смогут улучшить свои жилищные условия. Из них, по прогнозам властей, 24,9 тыс. - купят жилплощадь по себестоимости, 5,3 тыс. - с использованием субсидии и 6 тыс. семей - на основе договоров долевого строительства. Помимо того еще 31,3 тыс. семей москвичей воспользуются ипотекой на общих основаниях.

До 2008 года включительно на программу должно быть выделено 72,4 млрд. руб., в том числе 51,1 млрд. из городского бюджета и 21,3 млрд. - из внебюджетных источников.

За счет средств, поступающих от граждан на погашение кредита, город ожидает вернуть около 29,5 млрд. руб. Эти поступления планируется направить на строительство 1,5 млн. кв. м жилья (25 тыс. квартир) по городскому заказу.