Знаковый интерес

Как соблюсти интересы инвестора и горожан при реконструкции жилого квартала? Вопрос непростой, но, похоже, в Восточном округе нашли общий знаменатель. Об этом рассказал префект ВАО Николай Евтихиев на встрече с жителями района Перово.

Большой ремонт

Жилищный фонд на Востоке столицы довольно старый. Причем, пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, которые сносят, осталось не так много (140 тыс. кв. м). Гораздо больше микрорайонов с домами пока не сносимых серий, которые надо реконструировать. Округ первым предложил делать это с помощью инвесторов, предполагая одновременно комплексный и избирательный подход. Одни дома, что попадают под городскую программу, снесут, другие восстановят, отремонтируют. Во всем микрорайоне заменят инженерные коммуникации, жителей обеспечат социальной инфраструктурой.

Сегодня уже есть документация по одному кварталу в районе Богородское, трем кварталам в Измайлове, на подходе еще три.

Очередь дошла до Перова

Этот район занимает большую территорию, треть которой - промышленная зона. Здесь 531 дом - в основном пятиэтажки, построенные в 60-е годы. Один из наболевших вопросов, как сказала глава управы Лариса Кузнецова, - здания с панельным отоплением, сейчас их 68, а было около 90. За последние три года в некоторых домах батареи из панелей вынесли, работы продолжаются. Кварталы с наибольшим количеством пятиэтажек с панельным отоплением - первые кандидаты на реконструкцию.

Уже готовы проекты планировки на реконструкцию первых двух микрорайонов в Перове: 21-22 (Зеленый проспект, 2 и 3-я Владимирские улицы, улица Металлургов) и 11-12 (Зеленый проспект, 1 и 2-я Владимирские улицы, улица Металлургов). В округе выработан алгоритм согласования проектов. Сначала их детально рассматривают депутаты муниципальных собраний. В Перове народные избранники подошли к этому серьезно, разговор шел конкретно по каждому дому - какой сносится, какой - нет и почему. Затем проект обсуждается на общественном градостроительном совете при префекте ВАО, после чего его направляют на подготовку к конкурсу.

Офисы вдоль дороги

В Перове впервые, по словам Николая Евтихиева, удалось добиться нетривиального решения, которое, возможно, станет знаковым для города в целом. Инвестору, который будет заниматься реконструкцией, важно иметь рентабельность. Но получить ее можно не только за счет увеличения строительства жилья, но и за счет нежилых помещений. Размещать их лучше вдоль оживленных магистралей. Такие офисные здания станут одновременно и шумозащитной стеной для жилых домов внутри микрорайонов.

Именно такой вариант рассматривался при реконструкции 21-22-го квартала Перова. Все переселение пройдет в границах того же квартала. До конца 2005 года должен пройти конкурс, на котором определится инвестор. А реальная и быстрая реконструкция начнется, скорее всего, в 2007 году.

Жители получат не только обновленные кварталы, а еще и периферийный общественный центр. В округе планируется создать семь таких локальных центров, где будут сосредоточены торговые и культурно-досуговые комплексы, многозальные кинотеатры, службы быта и т. д. Уже начались работы в Богородском у станции метро "Улица Подбельского", центр на Щелковской обретет завершенность после вывода автовокзала. В планах создание центров в Сокольниках, на Преображенской площади, в Косино-Ухтомском. Еще один центр расположится на Зеленом проспекте, как раз напротив реконструируемых кварталов 21-22 и 11-12 - там, где находится сквер и памятник воинам-афганцам.

Дата публикации: 10:13 22 ноября 2005

Источник: bpn.ru