Ипотечный кредит: всерьез и надолго

Помнится, еще в начале этого, нового уже века о предоставлении ипотечного кредита у банка просто боялись спросить. Это был верный способ нарваться на отказ или на такие требования, которые во времена черных зарплат делали невозможным не то что взять ипотечный кредит, но практически любую крупную заемную сумму денег на покупку чего бы то ни было.

Все изменилось буквально до наоборот. Сегодня банки и коммерческие организации наперебой зовут нас взять ипотечный кредит. Факт, конечно, отрадный. Но вопрос - кто предоставляет кредит и на каких условиях - по-прежнему злободневен.

Об этом мы беседуем с руководителем финансового отдела Коммандитного товарищества "СУ-155" Юлией Яковенко.

Ю.Яковенко: "Давайте сразу вспомним, что такое ипотека? Это залог недвижимости, который обеспечивает обязательства заемщика по кредитному договору. Как правило, залогом становится квартира, в которую вы будете вкладывать средства, строить, а потом оформите ее в собственность. Причем, заметим, что покупаемую квартиру вы оформляете в собственность еще до того, как выплатите вашему кредитору сумму за жилье".

Понятно, можно въезжать, перевозить в квартиру мебель, делать ремонт, но ведь невыплаченный ипотечный кредит все же ограничивает права собственника?

Ю.Яковенко: "Да, весь период времени выплаты кредита квартира находится в залоге у банка. Ясно, что ее нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять. Не все знают, что и сдавать в аренду эту квартиру можно лишь с разрешения кредитора".

Но есть и преимущества?

Ю.Яковенко: "Конечно! Прежде всего, не надо ждать 20 лет, ютиться по углам, что часто является отнюдь не бесплатным удовольствием. И надо сказать, что люди, у которых в данный момент нет денег, но есть работа и хорошая перспектива охотно идут на то, чтобы воспользоваться ипотекой. Это нормально. Хорошее жилье - одна из составляющих удачной карьеры".

А проценты, а накрутки вроде страхования жилья и прочее?

Ю.Яковенко: "Сегодня это уже не останавливает заемщика. Во-первых, люди уже узнали ипотеку, поняли ее реальность, в чем выгода от нее. Во-вторых, с развитием нормативно-правовой базы, с борьбой банков за клиентов, ведущей к снижению процентных ставок, уменьшению первоначального взноса, удлинению срока кредита ипотека становится все более и более доступной".

Так, может, и подождать, когда она станет совсем доступной?

Ю.Яковенко: "Банки уже снизили требования к заемщикам. На рынке новостроек предлагаемые процентные ставки по валютным кредитам на стадии инвестирования начинаются с 12% годовых. Обычные показатели в рублях - 17% годовых на стадии инвестирования и 15% - после оформления жилья в собственность. Буквально два года назад срок кредита составлял до 10 лет. Сейчас он увеличился втрое. Заметим, реально люди не рассчитывают выплачивать кредит все 30 лет. Они предполагают расплатиться гораздо раньше. Срок в 30 лет просто придает им дополнительную уверенность в том, что им удастся вовремя вернуть деньги банку".

Но ведь уже сегодня есть предложения с невероятно низкими процентными ставками?

Ю.Яковенко: "Верно, но раз уж заговорили о "бесплатном", то давайте помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. В такой договор вам включат условия, которые затмят самые высокие процентные ставки в честно работающих финансовых структурах.

Не лучше ли просто обратиться к услугам фирмы-застройщика? Здесь вас внимательно выслушают, посоветуют, какой вариант ипотечного кредита наиболее бы вам подошел, порекомендуют конкретный банк, напрямую работающий с этим застройщиком.

В КТ "СУ-155" все эти услуги предоставляются. Достаточно лишь посетить наш офис на улице Наметкина, 9" (ст. метро "Новые Черемушки").

И все-таки, как быть с мнением о том, что ипотека в Москве невыгодна, что в столице проще снять квартиру за 500-800 долларов?

Ю.Яковенко: "500-800 долларов в месяц - достаточно солидная сумма. Если бы речь шла о 100 долларах, то еще можно было бы сравнивать ситуации в плане выгодности, но ведь в Москве снять жилье за 100 долларов нереально. К тому же нередко по кредиту выплачиваются те же 500-800 долларов, но в этом случае вы оплачиваете свою собственную квартиру, а не "времянку".

Согласитесь, потратить огромные деньги пусть даже и за комфортную жизнь в квартире, которой у вас никогда не будет, потому что она не является Вашей собственностью, это тоже весьма досадно".

Дата публикации: 11:25 22 ноября 2005

Источник: bpn.ru