Введение массовой оценки стоимости нежилых помещений в Москве приведет к удорожанию аренды

Введение системы массовой оценки стоимости недвижимого муниципального имущества в Москве приведет к удорожанию аренды к росту арендной платы за нежилые помещения, считает руководитель отдела аналитики и информационного обеспечения Управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Айдар Галеев.

«Сейчас арендные ставки в несколько раз ниже рыночных. В случае введения новой методики арендная плата может достигнуть рыночного уровня. Сама арендная ставка при этом увеличится на 50%», - цитирует А.Галеева пресс-служба «МИЭЛЬ».

Как ранее сообщалось, с 2007 года объекты муниципальной недвижимости в Москве будут оцениваться по новым стандартам. Концепцию «О применении методов массовой оценки недвижимого имущества в Москве» было одобрена на заседании столичного правительства.

До 2005 года действующую систему установления арендной платы за нежилые помещения в Москве реализовывали посредством применения нормативного или косвенного подхода. На основании утвержденной правительством методики, арендная плата рассчитывается путем умножения рыночной стоимости объекта недвижимости на нормативные коэффициенты и в дальнейшем ежегодно индексируется.

С 2005 года по вновь заключаемым договорам аренды стал использоваться и рыночный, так называемый прямой метод установки арендной платы по результатам аукциона или по результатам индивидуальной рыночной оценки размера годовой арендной платы. По данной методике арендная плата ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции, установленным правительством России на соответствующий год.

На заседании правительства руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин рассказал, что анализ применения двух существующих подходов к установке арендной платы выявил ряд существенных проблем.

По его словам, использование нормативного подхода не позволяет объективно, полностью учесть такие важные факторы, формирующие рыночную стоимость аренды, как местоположение, функциональное назначение и состояние объектов недвижимости.

В тоже время, ежегодная индексация ставок арендной платы недостаточно экономически обоснована и не отражает изменения ставок аренды на открытом рынке, отметил он.

В. Силкин сообщил, что в рамках разработанной концепции планируется создать уникальную базу данных, которая позволит по нескольким параметрам строения, к примеру, местонахождение, тип здания, внутренние помещения и их расположение, определить рыночную стоимость данного объекта недвижимости. В базу данных планируется заложить подробнейшую информацию о каждом нежилом помещении, принадлежащем городу. При этом оценка его стоимости может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

По словам В.Силкина, «данная методика позволит просчитать, на сколько квадратный метр вырастет или упадет в цене при строительстве транспортной развязки, открытии новой станции метро или выводе предприятия».

В.Силкин заверил, что применение результатов массовой оценки при расчете ставок арендной платы не приведет к автоматическому увеличению стоимости аренды, однако у города появится потенциал увеличения ставок арендной платы до рыночного уровня. Новая методика позволит снизить затраты на проведение индивидуальных оценок недвижимого имущества, сократить время для принятия предварительных управленческих решений по передаче в аренду объекта.