ОАО «Новое кольцо Москвы» нашло очередного инвестора для строительства высотки

Право на реализацию проекта на Новоясеневском проспекте приобрело на аукционе небольшое агентство недвижимости «Флэт и Ко». Компания заплатила за лот $28,3 млн, что превысило начальную стоимость на $6 млн, и с учетом этих денег инвестиции в строительство дома площадью 64,6 тыс. кв. м превысят $90 млн. Участники рынка разошлись в оценке потенциальной привлекательности проекта.

Программа «Новое кольцо Москвы» (НКМ) предусматривает строительство 60 высотных комплексов в Москве до 2015 года. К одному из них — в Ясенево— в компании «Новое кольцо Москвы» отметили довольно высокий интерес потенциальных инвесторов (это седьмой проект, нашедший инвестора). За право проектирования и строительства 23-этажного дома на Новоясеневском проспекте боролись сразу четыре компании: ООО «Комстрин», ООО «Мосстройреконструкция», ООО «Бетонстройматериалы» и ООО «Флэт и Ко».

«Интерес к проекту проявили 20 компаний, однако после квалификационного отбора к аукциону были допущены только четыре организации»,— уточнили в пресс-службе компании «Новое кольцо Москвы».

Начальная стоимость лота была равна $22,4 млн, шаг аукциона — $100 тыс. Победитель, «Флэт и Ко», предложил за проект наибольшую цену— $28,3 млн.

Риэлтерская компания «Флэт и Ко» появилась на рынке в 1996 году. С 2002-го начала заниматься строительством. Среди крупных проектов компании — офисный центр на ул. Маршала Тимошенко и строительство жилого комплекса «Кутузовский» в Резервном проезде в районе метро «Студенческая». Теперь компания выступит девелопером объекта в рамках программы НКМ.

Ей предстоит построить высотку общей площадью 64,6 тыс. кв. м на земельном участке в 1,98 га.

«Объем инвестиций в строительство объекта составит $60 млн. Кроме того, в качестве обременения нам предстоит убрать около 200 гаражей, расположенных на месте будущей высотки»,— рассказал «Бизнесу» заместитель гендиректора «Флэт и Ко» Иосиф Трефняк.

Он уверен, что реализация такого проекта— рентабельное вложение средств. Однако, по мнению участников аукциона, «Флэт и Ко» предложила слишком большую сумму.

«По нашим расчетам, максимальная стоимость лота составляла $28 млн. Предлагать больше просто невыгодно»,— отметил директор по развитию инвестиционных проектов компании «Комстрин» Алексей Злобин. «Общий объем затрат девелопера с учетом решения вопросов по обременению составит около $92 млн. Доходы от реализации проекта вряд ли превысят $105 млн,— делится своими расчетами управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.— Нельзя забывать и то, что „Флэт и Ко” привлекла банковский кредит, что практически сведет прибыль к нулю».

С ним спорит директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «Инкомнедвижимость» Сергей Елисеев. «Несмотря на заявленные инвестиции в размере около $60 млн, себестоимость строительства вряд ли превысит $700 за кв. м. Таким образом, общие затраты инвестора составят не более $85 млн,— считает он.— Кроме того, Ясенево характеризуется дефицитом жилья бизнес-класса, так что даже при цене $2–2,5 тыс. жилые площади будут пользоваться спросом». По мнению Елисеева, доход от реализации проекта может составить $100–120 млн.

Открытым для аналитиков остается и другой немаловажный вопрос: откуда небольшое риэлтерское агентство возьмет деньги на реализацию проекта. Иосиф Трефняк рассказал, что для участия в аукционе компания договорилась с банком «Индустриальный кредит» о предоставлении ей займа для заключения инвестиционного контракта. Однако финансировать весь проект этот банк вряд ли сможет — по официальным данным, размещенным на сайте «Индустриального кредита», его валюта баланса едва превышает 2 млрд руб. (около $70 млн).