"Система-галс" приступила к реализации проекта по реконструкции гостиницы "Пекин" на Триумфальной площади

Как стало известно, "Система-галс" наконец приступила к реализации проекта по реконструкции гостиницы "Пекин" на Триумфальной площади. На прилегающей к гостинице территории были снесены ветхие здания, на месте которых будет построена офисно-торговая часть будущего многофункционального комплекса. Реконструкция самой гостиницы начнется в середине 2006 года. Объем инвестиций в проект составит $300 млн.

Старт постоянно откладывался: компания вела переговоры с потенциальными инвесторами, а также согласовывала со столичными властями проект нового комплекса. Теперь, как рассказали в "Системе-галс", в рамках реализации проекта по реконструкции "Пекина" уже завершен снос ветхих зданий рядом с самой гостиницей. "Начало работ запланировано на середину 2006 года",- уточнили в компании. Объем инвестиций в проект составит не менее $300 млн.

Напомним, что, согласно первоначальной концепции, в ходе реконструкции "Пекина" будет построен многофункциональный комплекс площадью не менее 110 тыс. кв. м. Из них 22 тыс. кв. м займет сама гостиница, а остальные 88 тыс. кв. м - торговые и офисные помещения. По данным директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, изначально гостиница "Пекин" была рассчитана на 139 номеров, однако номерной фонд, вероятнее всего, будет увеличен.

Когда "Система-галс" заявила о проекте реконструкции "Пекина", еще не совсем сложилась конъюнктура гостиничного рынка, поэтому было сложно привлечь инвестиции под подобные проекты, предполагает Смирнова.

"Сейчас же явно видно, что спрос превышает предложение, и привлечь финансирование намного проще",- утверждает она.

Для девелопера проекта сама гостиница менее интересный продукт, чем новое строительство многофункционального комплекса. "С "Пекином" возникает наибольшее количество проблем, так как этот объект является памятником архитектуры: к примеру, здесь необходимо проводить сложное согласование архитектурной концепции,- рассуждает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Усенко.

"У "Системы-галс" есть более лакомый участок за самой гостиницей, где они и планируют строительство офисно-торговых площадей'BB,- рассказала она. По оценкам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, сроки окупаемости этого проекта не превысят пяти лет. "Месторасположение "Пекина" позволяет разместить здесь любой сектор коммерческой недвижимости: гостиница находится на одном из самых популярных торговых коридоров Москвы - Тверской. Офисы в этом районе уже не первый год вызывают повышенный интерес со стороны арендаторов (аренда от $750 за квадратный метр)",- рассказывает Шершнев.

Логично, если реализация проекта начнется с возведения офисно-торговых площадей, так как обычно строительство отеля всегда осуществляется в последнюю очередь, считает Марина Усенко. С ней согласен и председатель совета директоров ОАО "Гостиничный комплекс "Шереметьево-2"" Матвей Бриллинг. По его мнению, учитывая исторический облик здания и удачное месторасположение, "Пекин" вполне можно превратить в гостиницу международной категории "четыре звезды", но для этого необходимы дополнительные вложения из расчета в $15 тыс. на номер.