«Холдинг-центр» перестроит «Лейпциг»

Как стало известно, крупнейший столичный универмаг советского времени «Лейпциг» будет перепрофилирован в многофункциональный комплекс. В рамках проекта запланирована полная реконструкция здания, а также пристройка офисного центра класса В площадью 41 тыс. кв. м. После реализации проекта общая площадь комплекса составит 55 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит более $40 млн.

Эксперты рынка уверены, что новая концепция превратит «Лейпциг» из локального магазина в современный и конкурентоспособный торгово-развлекательный проект. Универмаг «Лейпциг» — первый магазин товаров из ГДР— был открыт в Москве в 1965 году на Ленинском проспекте.

В 1979 году универмаг переехал в здание на улице академика Варги в Теплом Стане. В 2003-м «Лейпциг» приобрел один из старейших ритейлеров Москвы — компания «Холдинг-центр». Помимо «Лейпцига» компания владеет универмагами «Бухарест» и «Польская мода». Как стало известно, в рамках реконструкции «Лейпцига» «Холдинг-центром» запланировано не только расширение торговых площадей, но и строительство офисно-развлекательного центра.

В левом крыле сооружения предполагается разместить трехэтажный детский комплекс и 15-этажный бизнес-центр с двухэтажным подземным паркингом на 373 машино-места, рассказали в префектуре ЮгоЗападного округа. «После реконструкции общая площадь „Лейпцига” составит около 55 тыс. кв. м, из которых новое строительство — 41 тыс. кв. м»,— уточнили в прессслужбе универмага.

В архитектурно-дизайнерском бюро «Малая студия», представившем в октябре на Архитектурном совете города Москвы проект реконструкции «Лейпцига», уверяют, что, скорее всего, окончательная концепция комплекса будет утверждена через полторы-две недели. «Полгода будет затрачено на создание проекта и его экспертизу, после чего, вероятно, и начнется само строительство»,— пояснил гендиректор бюро «Малая студия» Владимир Малай.

В «Холдинг-центре» подтвердили информацию о том, что компания инвестирует в реконструкцию универмага «Лейпциг», принадлежащего их дочернему предприятию ООО «Трастцентр», но пояснить детали проекта отказались.

В «Лейпциге» рассказали, что сейчас идет внутренний редевелопмент самого универмага, который планируется завершить к концу 2006 года. «Сейчас уже открыт фитнес-центр, ведется переустройство и ремонт торговых помещений. О начале нового строительства мы пока ничего не знаем»,— сообщили в «Лейпциге».

Принятые девелопером меры — внесение в проект развлекательной и офисной составляющей — направлены на то, чтобы обеспечить конкурентное преимущество объекта, считает старший консультант Leeds Property Group Юрий Мереминский. С ним согласен специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури: «Расширение „Лейпцига” — новый виток развития торговой части проекта, гарантирующий дополнительный приток потенциальных приобретателей».

К тому же, по словам руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, спроектированная инфраструктура, несомненно, себя окупит, в районе явная нехватка объектов подобного рода. По оценкам Аль-Нури, объем инвестиций в проект составит около $40–50 млн. Ольга Кисарина добавила, что программу реконструкции «Лейпцига» финансирует Внешторгбанк. По оценке Яна Аль-Нури, сроки окупаемости проекта составят около пяти-шести лет, включая строительство.