Без вины пострадавшие

Строительная индустрия страны в последние годы активно развивается. Разнообразие новостроек, которые появляются во всех районах Москвы, убеждает в том, что каждый человек, умеющий работать и зарабатывать, может реализовать свою мечту о комфортном жилье. Но это обманчивое впечатление стороннего наблюдателя. У многих из тех, кто знает ситуацию изнутри, красивые корпуса ассоциируются с мошенничеством.

Финансовые пирамиды, не сегодня и не вчера придуманные для изъятия денег у большинства ради обогащения меньшинства, существуют и в строительной отрасли. Эксплуатируют они одну из самых главных потребностей человека — иметь надежную крышу над головой.

Двойной просчет

Казалось бы, люди воспользовались вполне проверенной схемой: фирма-застройщик предлагает потенциальным жильцам оказать финансовое содействие строительству дома — оплатить свои квартиры на стадии возведения, чтобы это жилье обошлось им дешевле, чем готовое. Способ распространенный, да и соглашения между фирмами-застройщиками и гражданами-соинвесторами подписывались с ведома руководства местных администраций.

Самый известный и наглядный пример продемонстрированного единства властей и застройщиков покупатели могли лицезреть на рекламных плакатах компании «Стройметресурс»: на них было запечатлено рукопожатие ее генерального директора Александра Тихонова и подмосковного губернатора Бориса Громова. Сама власть рекомендовала данную организацию как надежного инвестора-застройщика. «Надо поддержать их. Это — солидная компания», — говорил Б. Громов.

Когда люди покупали квартиры в будущих новостройках, ни у кого не возникало сомнений в том, что деньги попадут в надежные руки. Люди даже предположить не могли, что участие высоких чиновников, громкие имена строительных фирм, да и сам закон отнюдь не являются гарантами чистоты и надежности сделки. Поэтому в большинстве случаев даже не обращали внимания на тот факт, что в договорах соинвестирования, заключаемых ими при покупке квартиры в многочисленных строящихся объектах этой компании, в качестве продавца фигурирует компания «Интерурал», генеральным директором которой, правда, являлся все тот же Александр Тихонов.

Как же действовала эта компания? Например, в подмосковном городе Железнодорожный ОАО «Интерурал», Министерство строительства Московской области и администрация города в 2001 году заключили трехсторонний договор о предоставлении муниципальных земельных участков под возведение двух жилых корпусов по улице Пионерской, неподалеку от здания администрации города. С осени 2001 года квартиры начали продаваться. Пик продаж пришелся на весну 2003 года.

Когда весной 2004 года соинвесторы, обеспокоенные остановкой строительства, обратились к компании-застройщику, руководство ОАО «Интерурал» вежливо ответило, что к строительству, равно как и к квартирам в недостроенном доме, уже не имеет отношения. Почему? Потому что около 100 квартир ОАО «Интерурал» уступило по оптовой цене банку «Петрокоммерц» в счет погашения кредита, предоставленного для строительства тех самых зданий на улице Пионерской.

Таким образом, переоформлению договоров в апреле 2004 года, инициированному компанией «Интерурал», предшествовала продажа квартир банку, произведенная в марте. Стало быть, соинвесторы повторно заключили договор на покупку своих квартир после того, как жилье было продано юридическому лицу. Примечательно, что все договоренности на приобретенные квартиры с банком были зарегистрированы в Миноблстрое, а договоры с физическими лицами — нет. Так люди оказались поставленными перед фактом двойных продаж. Замкнулся круг неразрешимых проблем: деньги заплачены, у покупателей есть все документы, но это ничего не значит, потому что спрашивать все равно не с кого.

Администрация города, которую в декабре 2003 года возглавил Александр Жирков, перекладывает всю вину на предыдущего главу, «благословившего» строительство на Пионерской. В Миноблстрое ссылаются на отсутствие своевременной регистрации договоров. По версии чиновников, виноватыми оказались сами покупатели.

Человеку среднего достатка трудно собрать сумму, которая необходима для покупки квартиры, без посторонней помощи. Большинство соинвесторов брали для этого долгосрочные кредиты в банках, чьи юристы после тщательного изучения договоров признали их соответствие закону. Кто мог предположить, что в нем возникнет такая правовая брешь? Наверное, поэтому обращения пострадавших соинвесторов в прокуратуру возвратились оттуда с отписками.

Ни кола, ни двора

Обманутые люди оказались в крайне тяжелом положении. Те $200–300 разницы за 1 кв. м, которые можно сэкономить, оплатив квартиру на стадии строительства, имеют большое значение для бюджета обычной семьи. Именно небогатые люди пострадали от мошенников. Они вложили не лишние деньги, а отдали все, что у них было.

Многие для того, чтобы собрать средства на покупку новой квартиры, продали имевшееся жилье. Лишившись крыши над головой, они вынуждены устраиваться кто как может. Так, пенсионерка Галина Прохоровна продала квартиру в Подмосковье и дачу, чтобы купить квартиру большей площади. В результате она который год вместе с дочерью живет «на узлах», снимая даже не комнату, а угол — большее им не по средствам.

Еще один пострадавший — Николай Дмитриевич, офицер с семьей. Всю жизнь он отдал службе Родине. Все деньги, включая заложенное имущество и жилищный сертификат, инвестировал в новостройку ОАО «Интерурал». Теперь этот человек, давно заслуживший право жить в нормальной современной квартире, ютится с семьей, включая взрослых детей, в комнате при штабе.

Некоторые соинвесторы долгое время проработали на Крайнем Севере, чтобы заработать деньги на покупку жилья в новом доме. Что может чувствовать человек, узнав, что его многолетняя работа вдали от родной земли имеет столь плачевный итог?

Любое терпение заканчивается

Обманутые соинвесторы с улицы Пионерской пришли к решению объединиться и коллективно отстаивать свои права. Инициативная группа добилась права присутствовать на заседаниях чиновников при обсуждении столь волнующей всех проблемы. С одного из таких заседаний, где стало ясно, что проблему двойных продаж хотят «заболтать», возмущенные люди вышли с убеждением в необходимости более радикальных действий. Так возникла идея голодовки, которую пострадавшие соинвесторы начали 11 октября этого года. А 30 октября голодовка переросла в митинг всех обманутых соинвесторов Москвы и Московской области, вложивших деньги в недостроенные дома.

Теперь оставить без внимания вопиющий факт власти не могли. В областной администрации была создана комиссия по расследованию фактов злоупотреблений строительных компаний. Руководство города Железнодорожный тоже начало подсчет пострадавших. Глава города А. Жирков заявил, что для завершения строительства двух корпусов необходимо $8 млн. Таких денег в городском бюджете нет.

Обманутым соинвесторам пришлось взяться за дело самим: они заручились согласием руководства банка «Петрокоммерц» на инвестирование строительства до его полного завершения. Банк теоретически согласился разрешить проблему и ликвидировать факты двойных продаж квартир в пользу физических лиц. Но отказ банка от купленных им квартир повлечет убытки, чтобы их сократить, банку желательно получить несколько участков муниципальной земли под новое строительство на льготных основаниях. Но с этим условием не согласно руководство города, которое предлагает возместить затраты банка за счет увеличения этажности зданий и строительства добавочных секций, что противоречит проекту.

Выхода из тупика не видно. Вероятно, свое слово в данном споре должна сказать областная власть, которой подотчетна администрация города Железнодорожный.

Стройку необходимо закончить как можно быстрее, иначе незавершенные дома могут начать разрушаться под воздействием природных явлений.

Тем временем руководство ОАО «Интерурал» под натиском инициативной группы и с их помощью начало регистрацию существующих договоров в Миноблстрое. Только квартир, попавших под двойную продажу, это, увы, не касается — эти договоры просто откладывают в сторону. Что делать людям? Обращаться в суд о признании мошенничества? Юристы говорят, что доказать этот факт не составит труда, но проблемы не решит. Потерпевшие ждут от властей реальной помощи и не теряют надежды.

Дата публикации: 10:03 05 декабря 2005

Источник: bpn.ru