Кто есть кто на строительном рынке Москвы

Создавая этот рейтинг застройщиков, мы не ставили себе задачу выбрать самые крупные или самые богатые строительные компании Москвы и Подмосковья. Рейтинг — это попытка помочь потребителю разобраться, кто есть кто на строительном рынке столицы.

Скандальная ситуация с обманутыми соинвесторами Москвы и области стала одной из самых злободневных тем последнего времени. Всем известно, что спрос на московское жилье остается высоким. И долевое строительство является для многих москвичей практически единственным доступным средством решить свои жилищные проблемы в условиях постоянного роста цен на недвижимость. Но горький опыт обманутых дольщиков поставил ребром вопрос о доверии строительным компаниям. Потенциальным покупателям жилья сегодня очень трудно разобраться, какому застройщику доверить свои деньги. Выбор осложняет тот факт, что в списки недобросовестных застройщиков попали не только новички, непрофильные организации и так называемые «фирмы-однодневки», ранее не имевшие к строительству никакого отношения, но и организации, которые до недавнего времени успешно возводили, сдавали и реализовывали свои дома. Во многом этому способствовали некоторые законодательные новации, в частности, вступивший в силу закон об участии в долевом строительстве. Ожидается, что необходимые поправки к нему, которые должны урегулировать ситуацию, будут приняты уже в декабре этого года.

Но пока этого не произошло, вопрос доверия ко всем без исключения строителям остается открытым. Наши читатели очень часто обращаются в редакцию с просьбой подсказать, как выбрать застройщика. Таких рекомендаций мы по объективным причинам не даем. Но мы можем поделиться информацией, которая окажется полезной для потенциальных дольщиков. Существует несколько факторов, косвенно указывающих на благонадежность и добросовестность застройщиков — назовем их «факторами доверия»: опыт работы компании на рынке, наличие собственных профильных производств и собственно результаты деятельности фирмы — объемы и динамика строительства, количество успешно сданных объектов в год. Все эти данные приводятся в таблице.

Конечно, в нашем списке указаны далеко не все компании, работающие на московском строительном рынке. К сожалению, не все застройщики с пониманием отнеслись к инициативе составления рейтинга. Отдельные компании предоставили только часть информации, поэтому нам пришлось использовать некоторые оценочные данные об их деятельности.

Отметим, что, согласно рейтингу крупнейших строительных компаний страны за 2005 год, составленному рейтинговым агентством «Эксперт РА», первое место по объему реализации объектов занимает компания «Стройтрансгаз» — объем реализации в 2004 году составляет 32,27 млрд руб. ($1,12 млрд). Второе место занимает ДСК-1 — 20,99 млрд руб. ($728,3 млн), третье — корпорация «Трансстрой» (19,03 млрд руб., или $660,4 млн). В первую десятку также вошли группа компаний «ДОН-Строй», компании «Моспромстрой», «Главмосстрой» и «Мосстроймеханизация-5».

В опубликованном российским журналом Forbes рейтинге 200 крупнейших непубличных компаний России по объему выручки за 2003 год попали 11 фирм, которые занимаются строительством жилья в Москве. В рейтинге участвовали частные компании, чьи акции не присутствуют на фондовом рынке. Самой крупной строительной компанией, работающей на столичном рынке недвижимости, согласно этому рейтингу, является компания «Интеко» — она заняла 38-е место (выручка компании за 2003 год составила $530 млн), на 42-м месте расположилась компания «Мосстроймеханизация-5» (выручка — $490 млн), на 58-м — компания «ДОН-Строй» ($390 млн). На 62-м месте обосновалась компания «Главмосстрой» ($360 млн), на 112-м — группа компаний ПИК ($200 млн), 121-ю позицию рейтинга заняла Mirax Group — бывшая корпорация «Строймонтаж» ($190 млн). Группа «Терра» заняла в рейтинге 131-е место ($170 млн), далее следуют компании «Мосфундаментстрой-6» (138-е место, выручка — $160 млн), СУ-155 (171-е место, $130 млн), «Капитал груп» (180-е место, $120 млн) и концерн «Крост» (189-е место, $110 млн).

Рейтинг московских строительных компаний в зависимости от объемов строительства в 2005 году

Название компании	Год основания	Численность персонала	Объемы строительства начиная с 2000 года	Объемы строительства в текущем году	Кол-во возведенных объектов начиная с 2000 года	Кол-во объектов, возводимых в 2005 году	Объем горзаказа в общем объеме строительства	Выручка компании в 2004 году	Наличие дополнительных профильных производств
Инвестиционно-строительная группа компаний СУ-155 (ЗАО «СУ-155»)	1954 год: в системе Главмосстроя был создан «Строймонтаж-трест № 3», позже переименованный в «Строительное управление № 155». 1993 год: по решению трудового коллектива было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа — ЗАО «СУ-155».	около 40 тыс.человек	2000 год — 250 тыс. кв. м, 2001 год — 500 тыс. кв. м, 2002 год — 850 тыс. кв. м, 2003 год — 900 тыс. кв. м, 2004 год — 1,1 млн кв. м	В 2005 году компания планирует увеличить объем ввода жилья на 20% — до 1,3 млн кв. м.	За время своей работы компания сдала в эксплуатацию свыше 400 жилых домов*.	В этом году компания ведет строительство 69 объектов.	Доля СУ-155 в общем объеме инвестиций в столичный строительный комплекс составляет 25–30%.	Объем реализации объектов составил порядка $900 млн*.	ООО «Спецстройтрест-36», ООО «ДСК-5», ЗАО СК «РосСтрой», ЗАО «МЖС», ЗАО «Группа Тера», ЗАО «МОИСК», ОАО «Домодедовский завод ЖБИ», ОАО «Бетиар-22» (Москва), ОАО «Стройиндустрия» (Одинцово), ОАО «Завод железобетонных изделий № 1» (Санкт-Петербург), ОАО «Стройремонтналадка» (Одинцово), ООО «Фирма СТД-Люкс» (Москва), ОАО «Калибровский завод», ООО «Шатово» (Московская обл.), ОАО «Верхнебаканский цементный завод» (Новороссийск), ООО «Инвест СИЕНА» (Москва), ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» (Московская обл.).
ДСК-1	1961	более 8 тыс.человек	Ежегодно компанией вводится в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. Всего за весь срок своей деятельности в Москве компания построила свыше 40 млн кв. м жилья	Объем ввода в эксплуатацию жилых домов составит более 1 млн кв. м	За этот срок компанией введено в эксплуатацию более 300 жилых домов*.	В 2005 году к вводу в эксплуатацию готовится более 50 объектов*.	Доля горзаказа в общем объеме строительства составляет в среднем 80%.	Объем реализации объектов составил около $800 млн.	Краснопресненский завод ЖБК, Ростокинский завод ЖБК, Тушинский завод ЖБК, Хорошевский завод ЖБИ. Проектно-конструкторское и технологическое управление ДСК-1, ООО «Фрам Виндоуз ДСК-1», ЗАО «Монолитфундаментстрой», ООО «БРААС ДСК-1». Специализированное управление № 213 ОАО ДСК-1. Монтажное управление №1 (МУ-1), МУ-2, МУ-4, МУ-5, МУ-9.
Группа компаний ПИК	1994	более 15 тыс. человек	2000 год — 167 тыс. кв. м, 2001 год — 261 тыс. кв. м,2002 год — 409 тыс. кв. м, 2003 год — 497 тыс. кв. м,2004 год — 720 тыс. кв. м	850 тыс. кв. м	Всего за период с 2000 года всеми структурами, входящими в состав компании, введено в эксплуатацию более 100 жилых объектов.	На данный момент на различных стадиях строительства находится 35 жилых объектов.	Объем горзаказа по Москве на ДСК-2 (типовое жилье) составляет примерно 120–150 тыс. кв. м в год, что составляет около 25% общего объема строительства на ДСК-2. На ДСК-3 в 2005 году объем горзаказа составляет 105 тыс. кв. м, план на 2006 год — 114 тыс. кв. м.	Выручка (нетто) от продаж товаров, продукции, работ и услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) в 2004 году — 28,5 млрд руб. ($990 млн).	ОАО «Первая ипотечная компания», ООО «ПИК-Холдинг», ЗАО «ПИК-Регион» (до 1 июля 2004 г. — ЗАО «Жилстройиндустрия»), ОАО «Домостроительный комбинат № 2», ОАО «Домостроительный комбинат № 3», ЗАО «Банк жилищного финансирования» (до февраля 2005 года — ОПТБанк), ООО «ПИК-Девелопмент», ООО «МФС-ПИК», ООО ПП Эксплит 2005 год, ООО «Промышленная страховая группа «Основа», ОАО «480 КЖИ» (Тульская область), ОАО «160 ДСК» (г. Королев), ООО «Жилстройэксплуатация», ООО «ПИК-Профиль» (производство окон, дверей), ООО «ПИК-Технолоджи» (производство вентилируемых фасадов), ООО «ПИК Интерьер» (коттеджное строительство), ООО «Проектно-архитектурная мастерская ПИК», ООО «ПИК-Инвест» (служба технического заказчика), предприятия нерудной отрасли («Сычевский производственно-технологический комбинат», в который входят Сычевское месторождение Моск. обл.; Сортавальское месторождение г. Сортавала, респ. Карелия), ООО «Торговый дом «Основа», ОАО «Аэрофлот-Дон», ООО «ПИК Дизайн».
ЗАО «Интеко»	1991 год — основание компании ЗАО «Интеко», 2001 год — основание строительного направления.	около 500 человек	2,8 млн кв. м (построено),1,0 млн кв. м (на стадии строительства),7,0 млн кв. м (на стадии проектирования),всего около 10,8 млн кв. м	1,03 тыс. кв. м	138 объектов	39 объектов	В среднем 100 тыс. кв. м в год.	Прибыль компании за 2004 год, полученная в результате строительства недвижимости (без учета цементного бизнеса), 60% общей прибыли компании.	Данные отсутствуют
ЗАО «Главмосстрой-инвест»	1997	более 5 тыс. человек*	За период существования с 1997 года компанией в Москве построено и сдано в эксплуатацию более 375 тыс. кв. м жилья (более 4000 квартир) — как домов типовых серий, так и элитного жилья по индивидуальным проектам; 1191 подземный гараж-стоянка; вновь построено, реконструировано и реставрировано 20,6 тыс. кв. м административных зданий.	В 2005 году компания введет в строй более 250 тыс. кв. м*.	За время своей работы компания ввела в эксплуатацию свыше 30 объектов различного предназначения*.	В этом году компания осуществляет строительство 14 объектов.	Объем горзаказа составляет порядка 60% общего объема строительства.	Объем реализации объектов составил порядка $150 млн*.	Данные отсутствуют
«ДОН-Строй»	1994	около 300человек*	Введено в эксплуатацию более 600 тыс. кв. м объектов*.	В этом году компания ведет строительство 13 объектов.	За время работы компанией возведено и находится на разных стадиях строительства более 30 жилых комплексов в пяти округах столицы.	Площадь возводимых объектов на разной стадии готовности составляет около 1 млн кв. м.	За период с 1996 по 2004 год компанией построено более 130 тыс. кв. м муниципального жилья, в новые дома переселено более 2 тыс. жителей района Щукино.	Объем реализации объектов составил порядка $450 млн*.	Строительство всех объектов компании «ДОН-Строй» обеспечивается мощностями собственного строительного треста. В состав треста входят две генподрядные организации — СМУ-1 и СМУ-2, ведущие общестроительные работы. СМУ-1 ведет строительство объектов «Новая Остоженка», «Триумф-Палас» и «Дом в Сокольниках», СМУ-2 — жилого квартала «Воробьевы горы», Торгово-развлекательного центра на Щукинской площади, муниципального жилья. На сегодняшний день компания располагает тремя заводами и производственной базой в Строгине. Завод №169 выпускает бетон, декоративную каменную брусчатку, стеновой камень. Завод №355 производит 111-ю серию панели. Завод на ул. Генерала Дорохова выпускает бетон, дорожные плиты, железобетонные изделия.
Корпорация Mirax Group	Cоздана в 1994 году под именем «Строймонтаж», в 2004 году получила название Mirax Group.	700 офисных сотрудников, порядка 1000 человек работает на стройке	Введено в эксплуатацию в столице более 230 тыс. кв. м.	Более 900 тыс. кв. м	Ввела в строй 4 жилых объекта.	Ведет строительство 5 объектов.	Нет горзаказа	Чистый доход корпорации составил 705,8 млн руб.	«Mirax-Сервис» — эксплуатация здания и благоустройство территории.
Холдинг «Капитал груп»	Холдинг «Капитал груп» работает в России с 1991 года. С 1993 года приоритетное направление деятельности «Капитал груп» — комплексное развитие проектов в сфере недвижимости.	около 500 человек	2000–2005 гг. — строительство и реализация 16 многофункциональных и жилых комплексов в центре Москвы общей площадью 1,7 млн кв. м, 2002–2005 гг. — создание и реализация собственной сети торговых центров «Метромаркет» площадью 5–20 тыс. кв. м, расположенных непосредственно над выходами станций метро, 2003–2005 гг. — строительство и сдача в эксплуатацию пяти бизнес-центров в центре столицы общей площадью 102 тыс. кв. м.	411 тыс. кв. м	2000 год — 32002 год — 22003 год — 22004 год — 5	На стадии строительства находится 10 жилых и 5 офисных объектов; в стадии разработки — более 10 проектов.	Нет горзаказа	Более $200 млн*	Данные отсутствуют
Открытое акционерное общество «Квартал»	1993	около 400человек*	В 2005 году объемы возведенного жилья достигли 430 тыс. кв. м.	Планируется ввести в строй более 100 тыс. кв. м жилья*	Из предусмотренных программой к 2005 году 11 жилых объектов уже построено и сдано Приемочной комиссии.	К вводу в эксплуатацию готовится 4 объекта*.	Участие в городских программах составляет порядка 25% общих объемов строительства*.	Более $150 млн*	ОАО «Квартал», выполняющее функции застройщика и инвестора, является головной организацией одноименного холдинга. Помимо него в холдинг входят еще четыре организации: ООО «Квартал-СТ» — подрядная организация по строительству зданий из монолитного железобетона; ООО «КвартМонтажСтрой» — эксплуатация строительных механизмов, строительно-монтажные работы с их использованием; ООО «КвартСервис» — эксплуатация и обслуживание зданий; ЗАО «КварталАльфатек» — проектирование и монтаж слаботочных систем здания, предоставление телекоммуникационных услуг.
Концерн «Крост»	1990	3500 человек (на 31 декабря 2004 года)	2000 год — 80 тыс. кв. м, 2001 год — 90 тыс. кв. м,2002 год — 100 тыс. кв. м, 2003 год — 120 тыс. кв. м,2004 год — 150 тыс. кв. м	В первом полугодии 2005 года — 60 тыс. кв. м.	Всего за период с 2000 года компанией введено в эксплуатацию 7 жилых объектов.	В данный момент на разных стадиях разработки, проектирования и строительства находится порядка 100 объектов.	Нет горзаказа	Выручка (нетто) от продаж товаров, продукции, работ и услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) в 2004 году — $140 млн.	Завод «Бетон 222»; «Фабрика «Мажино» (производство железобетонных изделий); «Фабрика «Готика» (производство элементов горизонтального и вертикального мощения); завод металлоконструкций, в том числе светопрозрачных алюминиевых конструкций; деревообрабатывающий комбинат; УСО — Управление специальной опалубки (производство опалубки для монолитного строительства); УМиАТ — Управление механизации и автотранспорта.
Корпорация «Баркли»	1993	около 300 человек*	За время своей деятельности корпорация построила и ввела в эксплуатацию свыше 200 тыс. кв. м жилых и нежилых помещений в более чем 30 объектах самого различного назначения.	Готовится ввести в строй порядка 60 тыс. кв. м*.	За время своей работы в столице ввела в эксплуатацию более 40 объектов*.	Ведет строительство 5 объектов.	За время работы компанией построено и реконструировано 24 государственных объекта.	Объем реализaции объектов составил порядка $100 млн*.	Данные отсутству
Группа компаний «Конти»	На московском рынке недвижимости с 1992 года.	более 1,5 тыс.человек	За время работы компания ввела в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м жилья*.	Предполагает сдать в эксплуатацию порядка 30 тыс. кв. м*.	За время своей работы в столице ввела в эксплуатацию 12 объектов.	Ведет строительство 5 объектов.	Компания активно участвует в городской программе реконструкции пятиэтажек.	Объем реализации объектов составил около $50 млн*.	Данные отсутствуют
Научно-производственное предприятие «Тема» (инвестиционно-строительная компания)	1991	НПП «Тема» обеспечивает рабочими местами около 18 тыс. человек	За время работы на рынке компанией введено в эксплуатацию 38 объектов.	В этом году компания готовится сдать в эксплуатацию порядка 100 тыс. кв. м*.	НПП «Тема» построила более 40 многоэтажных домов улучшенной планировки.	Компания осуществляет строительство 4 объектов*.	Компания активно участвует в городской программе реконструкции пятиэтажек.	Объем реализации объектов составил порядка $30 млн*.	Данные отсутствуют

Оценочные данные М2

Дата публикации: 10:28 05 декабря 2005

Источник: bpn.ru