Объем банковской гарантии для застройщиков на тендерах в Москве будет снижен до 30%

Столичные власти планируют снизить размер банковской гарантии для застройщиков-участников торгов со 100% до 30% от объема инвестиционного контракта. Проект соответствующего постановления уже подготовлен и направлен на согласование в профильные подразделения.

Постановление правительства Москвы о предоставлении полной банковской гарантии появилось в октябре 2005 года после череды скандалов, связанных со строительными компаниями, сорвавшими сроки ввода жилых домов. «Документ принимался в срочном порядке, чтобы стабилизировать ситуацию в Москве», - рассказал источник в столичной мэрии.

Первый аукцион по новым правилам планировалось провести 24 ноября. В этот день проходили торги на строительство 23-этажного жилого дома по Новоясеневскому проспекту, вл. 5-13. Однако, как сообщили в пресс-службе ОАО «Новое кольцо Москвы» (НКМ), у участников, в том числе и у победителя - ООО «ФЛЭТ и Ко», банковской гарантии не было.

«Постановление вышло уже после того, как было объявлено о проведении конкурса, поэтому торги проходили по старым правилам», - пояснила пресс-секретарь «НКМ» Анастасия Киселева.

На данный момент от участников аукциона уже требуют наличия банковской гарантии, сообщили в пресс-службе тендерного комитета. Ближайший аукцион на крупный объект, по словам собеседника агентства, пройдет в конце декабря.

Вместе с тем, по словам источника в мэрии, «руководство города согласилось, что такие условия являются слишком жесткими для участников рынка, и приняло решение их пересмотреть». Размер гарантий для победителей торгов на комплексную реконструкцию кварталов будет рассматриваться индивидуально: «даже 30-процентная планка в этом случае является непреодолимой. Возможно, застройщики будут предоставлять обеспечение выполнения работ поэтапно: сначала гарантировать предпроектные разработки и подготовку акта разрешенного использования, затем начальную фазу строительства и прочее».

«Банки не готовы давать гарантию на весь проект - для них это слишком рискованно. У большинства застройщиков просто нет ресурсов для обеспечения обязательств в таком объеме», - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По его словам, таким ресурсом могла бы быть земля, если бы она передавалась застройщикам в собственность, а не на правах аренды. «Земля стоит никак не меньше 30% от стоимости всего проекта. Такой актив был бы, безусловно, интересен банкам», - считает К.Апрелев.