Застройщики уходят из Москвы в регионы из-за нехватки стройплощадок

Компания «Бенефит инжиниринг», специализирующаяся на строительстве элитного жилья в Москве, начинает масштабный проект в Калининграде. Она собирается возвести там жилой микрорайон, инвестировав в него $150 млн. Решение строить на калининградской земле в «Бенефит инжиниринг» объясняют отсутствием в Москве хороших площадок.

По данным издания, мэр Калининграда выпустил постановление, по которому ООО «Западный терминал», дочерняя компания московской «Бенефит инжиниринг», должна подготовить и застроить участок площадью 569 га в Ленинградском районе города. Заместитель главного архитектора Калининграда Валерий Кузлянов подтвердил эту информацию. По словам гендиректора «Бенефит инжиниринг» Александра Имшенецкого, на участке расположена промзона и жилые дома военной постройки, которые находятся в аварийном состоянии. «Бенефит инжиниринг» предстоит застроить район заново.

Будущий район планируется разделить на несколько секторов - квартал высотных зданий, элитные коттеджные поселки с яхт-клубом и полем для гольфа, коттеджные поселки экономкласса, на которые уйдет большая часть выделенной земли.

Инвестиции в строительство А.Имшенецкий оценивает в $150 млн., а источниками финансирования называет собственные средства и банковские кредиты. Строительство планируется начать в июне 2006 года, а завершить проект в конце 2015 года.

Решение строить на калининградской земле в «Бенефит инжиниринг» объясняют отсутствием в Москве хороших площадок.

«То, что осталось, застроят за ближайшие пять лет, а это не срок для бизнеса, да и не факт, что вы сможете победить в конкурсе, поэтому наиболее дальновидные пошли в регионы, хотя доходность там и ниже», - говорит руководитель компании.

Калининградский рынок становится лакомым куском для столичных застройщиков. Как рассказал первый заместитель руководителя столичного стройкомплекса Константин Королевский, в 2006 г. в Калининграде (с участием московских компаний «Стройинвестрегион» и «Рострой», входит в ГК «СУ-155») будет введено в эксплуатацию около 60 тыс. кв. м жилья.

Инвестиционно-строительная компания «Бенефит инжиниринг» работает на рынке недвижимости с 1996 г. Реализовала 10 проектов в области строительства и реконструкции малоэтажных элитных жилых комплексов и бизнес-центров в центре Москвы. Всего за 2004 год, по данным мэрии Калининграда, в городе построено и введено в эксплуатацию 166 тыс. кв. м жилья.