Строители сидят в тени из-за боязни поглощения

Петербургских строителей готовят к слиянию с финансовыми структурами. Участники рынка констатируют, что в последнее время ФСФР активизировала просветительскую работу среди застройщиков, побуждая их раскрывать свои активы перед финансовыми структурами. Служба рассчитывает повысить инвестиционную привлекательность строительного бизнеса, однако эксперты уверяют, что тем самым косвенно создаются условия для недружественных поглощений. Застройщики часто говорят о страхе потерять свой бизнес, особенно после вступления в силу договора "Об участии в долевом строительстве", написанного, как они считают, банковским лобби. В Западной Европе финансовые структуры традиционно входят в число учредителей крупных строительных компаний, зачастую инвестируя в их проекты собственные средства.

"ФСФР видит одной из своих задач перевести ЗАО в ОАО, сделать строительный бизнес менее теневым, - комментирует директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний Павел Созинов. - Однако многие застройщики не умеют работать на этом рынке и их легко на нем обыграть. Банковские схемы, фондовый рынок и рынок ценных бумаг - темный лес для них".

Прикроют спину

Между тем фактическая отмена "долевки", вызвавшая недостаток оборотных средств у большинства петербургских застройщиков, сыграла на руку тем, кто имеет возможность привлекать на объекты деньги акционеров.

"Возможность финансировать проекты за счет собственных средств - это, безусловно, наше преимущество. Мы и раньше никогда не открывали продажи до начала строительства, а теперь наши конкуренты также не смогут этого делать", - говорит первый вице-президент финского концерна YIT Тимо Лехмус. На петербургском рынке интересы концерна представляет ЗАО "ЮИТ Лентек", а в состав акционеров материнской структуры входят сразу несколько крупных страховых компаний.

Конкуренты YIT из шведского концерна Skanska (среди его акционеров также есть страховщики и пенсионные фонды) идут по тому же пути, поддерживая проекты своей петербургской "дочки" инвестициями. Генеральный директор ЗАО "Петербургстрой-Сканска" Виталий Вотолевский говорит, что они уже составляют "восьмизначную цифру".

Генеральный директор ЗАО "Петербургстрой-Сканска" Виталий Вотолевский попал в число тех, кому длинные деньги акционеров помогли пережить застой на петербургском рынке жилищного строительства.

На заметку

Девелоперские структуры, учрежденные отечественными банками и страховыми компаниями и работающие на петербургском рынке:

• "РГС Недвижимость" (принадлежит ОАО "Росгосстрах")
• "Балтрос", "Стройинвест", "Менеджмент Компания ПСБ", "ПСБ-Инвест Групп" (так или иначе аффилированы с владельцами ОАО "Промышленно-строительный банк")
• ИК "Павловский Посад" (подконтрольна ОАО "Банк "Санкт-Петербург")
• "Национальная жилищная корпорация СПб" (подконтрольна владельцам ОАО "АКБ "Национальный резервный банк")
• "Промсвязьнедвижимость" (подконтрольна владельцам ЗАО "АКБ "Промсвязьбанк").