За квартиру в Щербинке отдавали все, не получая ничего

Борьбу за кошельки потенциальных соинвесторов строительства жилья в подмосковной Щербинке ООО «Стройметресурс» развернуло по всем правилам маркетинга. За ярким рекламным стартом последовала грамотная работа по вовлечению в проект максимального числа людей. В Интернете, на страницах прессы и многочисленных рекламных плакатах была представлена исчерпывающая информация для всех желающих купить квартиры в «домах будущего». «Новейшие материалы и технологии, используемые при возведении жилых зданий», «удобные и просторные квартиры с прекрасными планировками», «комплексная застройка возводимых микрорайонов» — вот лишь немногие блага из тех, что были обещаны клиентам. Важным преимуществом перед своими конкурентами компания называла наличие собственных кирпичных заводов на Урале.

Было видно, что новая строительная компания не жалеет денег на рекламу и PR-акции. Вершиной рекламной и дизайнерской мысли клиенты единодушно считают оформление московского офиса компании, где на всеобщее обозрение был выставлен великолепный макет будущего микрорайона Новомосковский в Щербинке, от которого до столицы рукой подать.

Каждый посетитель, откликнувшийся на рекламу, находил здесь поистине восточное радушие. Гостей встречали еще на улице и с улыбками вели в офис, расположенный в старинном особняке. Там угощали, дарили рекламные проспекты и календари, нахваливали проекты своей фирмы так, что гости, очарованные невиданным уровнем сервиса, тут же переходили в число клиентов ООО «Стройметресурс». Менеджерам словно была дана установка не отпускать без результата ни одного заинтересованного человека. Ажиотаж умело подогревался: например, на вопрос о понравившейся квартире гостю тут же отвечали: «Извините, она уже продана, но мы можем предложить вам другую». И люди брали — меньше, хуже, ведь главным было — успеть.

Справка

Столичная мэрия продолжает заниматься проблемными новостройками. Специально созданная комиссия под председательством первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина должна подготовить предложения по каждому объекту. Компаниям, неумышленно обманувшим соинвесторов, город дает возможность завершить проекты. Там, где поиск компромисса бесперспективен, власти будут расторгать инвестконтракты и искать «надежного инвестора», который возьмется достроить дома и рассчитаться с дольщиками.

С девятью из 16 инвесторов властям удалось достигнуть договоренностей. Компании «Пластбау М», СФК «Атолл», «Спецстройреммонтаж», ПЖСК «Жилинвест», СПК «Мосэнергострой», «Сатурн-Престиж», УФК «Частный дом», «Элипс-Стройинвест» будут достраивать дома и рассчитываться с потенциальными жильцами самостоятельно. А вот два дома компании «Стройиндустрия» в Восточном округе будет достраивать СУ-155 — компания планирует вложить около 200 млн руб. в достраиваемые объекты.Новых инвесторов город будет искать на участки «Социальной инициативы», «Нового мира» и «Мастерка». «Забирают участки у всех недобросовестных», — уточнил пресс-секретарь мэра Сергей Цой. Все инвестиционные контракты «Нового мира» в Северо-Восточном округе (кроме объектов на ул. Яблочкова, вл. 16, и ул. Фабрициуса, 22) будут расторгнуты, планируется изъять у компании ряд земельных участков в Восточном административном округе. Из 11 участков «Мастерка» работы начались только на трех.

К чести потребителей надо сказать, что, несмотря на восторги, они наводили справки о благонадежности фирмы-партнера. Но все отзывы были безупречны, включая особое доверие, оказанное ООО «Стройметресурс» на уровне областного руководства.

Подтверждением этому в глазах людей, желавших стать соинвесторами, был юридически грамотный договор об оплате жилья, составленный в четырех экземплярах для подписания со стороны фирмы-застройщика ООО «Стройметресурс», соинвестора-покупателя, Министерства строительства области и администрации города Щербинка. Договор свидетельствовал об оплате соинвестором 100%-ной стоимости еще не существующей квартиры. В 2002 году квартиры в доме на стадии проекта стоили около $400 за 1 кв. м, в 2003 году они обходились покупателю уже в $550, а в 2004 году продавались по $640 за «квадрат». Необходимость получения жилья в кратчайшие сроки была для людей более чем очевидной.

Договоры исчислялись тысячами. Деньги рекой текли на счет ООО «Стройметресурс», людей неустанно убеждали в том, что средства идут исключительно «в дело». На строительных площадках кипела работа: рыли котлованы, подвозили стройматериалы. Казалось, еще немного — и на месте пустыря поднимется микрорайон с шестью панельными домами и двумя монолитно-кирпичными башнями, двумя школами (начальной и средней), детским садом, магазинами и парковками.

Соинвесторы настолько уверовали в обещания строительной компании, что сначала отказывались верить появившимся в 2003 году в Интернете сведениям о том, что ООО «Стройметресурс» «готовит отход» и уводит деньги в офшоры. «Наверное, происки конкурентов», — отмахивались люди, не подозревая, что это известие — первая угроза их мечте.

А осенью того же года в подтверждение предсказаний произошел первый сбой при строительстве дома. Темпы работ стали снижаться, пока не остановились окончательно. На тревожные вопросы людей у строителей всегда находились ответы.

Причинами становилось все — от мифического банковского кризиса и резкого подорожания цемента до воровства на уральских заводах — мол, злодеи-рабочие так растаскивают кирпичи, что в Москве не из чего строить.

Дальше началась полная неразбериха. Руководство ООО «Стройметресурс» вдруг заявило об изменении проекта застройки и уведомило об осушении озера в центре микрорайона, которое значилось в качестве зоны отдыха. Теперь людям объявили, что на месте озера планируется возвести еще один жилой дом, и потребуется время на дополнительные согласования. Главное, если соинвесторы хотят, чтобы дело скорее сдвинулось с мертвой точки, всем нужно «скинуться» еще по $10 тыс. Но дольщики отказались финансировать еще и этот виртуальный дом. Вскоре строительство замерло — техника присутствует не везде, рабочих нет, кирпичи, за которые так переживала фирма-застройщик, лежат, никем не охраняемые. Молчат и телефоны ООО «Стройметресурс».

Внешне схема обмана напоминает ту, что применялась компанией «Интерурал», дочерней фирмой которой является ООО «Стройметресурс», в Железнодорожном. Соинвесторам, оплатившим стоимость жилья, через какое-то время по разным причинам предлагали переоформить соглашения. После чего людей ставили перед фактом продажи их жилья другим соинвесторам — юридическим лицам.

В Щербинке в числе таковых оказались, в частности, страховая компания «Росно» и банк «Росбизнесконсалтинг». Но в ряде случаев и этих добросовестных инвесторов, судя по документам, опередили другие юридические лица. Таким образом, в Щербинке дольщики оказались жертвами даже не двойных, а тройных продаж. Причем некоторые фирмы-соинвесторы пока не удалось обнаружить — их нет по указанным адресам.

Крупным компаниям, пострадавшим от аферы, можно посочувствовать. Но наиболее тяжелое положение все же у частных лиц — граждан, принесших в жертву благополучие и покой. Именно так оценивают пострадавшие свое нынешнее положение.

Например, Илья Коровин два года готовился к поступлению в серьезный московский вуз, брал уроки у репетиторов. Его семья, живущая в Твери, оплатив квартиру, пребывала в напряженном ожидании, поскольку сыну для гарантированного поступления в вуз в обязательном порядке необходима была московская или подмосковная прописка. Право на нее давало только заселение в новый дом. Оно, увы, не состоялось. Студентом желанного вуза молодой человек по формальной причине стать не смог и вынужден учиться в другом, платном учебном заведении. Семья снимает квартиру в столице и тратит немалые деньги не только на жилье, но и на учебу сына. Вдобавок ко всему на них лежит бремя выплаты кредита, взятого в банке на покупку жилья в Щербинке.

Вера Федоровна — учитель русского языка и литературы с двадцатилетним стажем. Она живет в однокомнатной квартире с пожилой больной мамой и взрослой дочерью. Все три женщины нуждаются в нормальных условиях жизни. Покупка новостройки в Щербинке была для них единственным шансом решить жилищную проблему. Теперь все планы откладываются, и положение только усугубляется полной безвестностью. Плюс опять же банковский кредит, который надо выплачивать.

Справка

Подмосковные власти нашли способ решения проблемы обманутых соинвесторов строительства жилья в городе Долгопрудный. Как сообщили в пресс-службе губернатора Московской области, об этом стало известно на встрече вице-губернатора Подмосковья Алексея Пантелеева с инициативными группами дольщиков, купивших квартиры на начальном этапе строительства в Щербинке и Долгопрудном.

«Алгоритм решения проблемы выработан, и все, кто пострадал, свои квартиры обязательно получат», — заявил А. Пантелеев.

В ходе беседы с представителями инициативных групп он сообщил, что проблемы граждан, которые приобрели жилье в Щербинке, практически решены. По его словам, компания «Стройметресурс» переуступает права на завершение строительства домов компании «ПИК-Регион», которая готова выполнить все обязательства перед людьми, вложившими деньги в соинвестирование. «Подписан соответствующий протокол о намерениях, а документ о переуступке прав будет подписан до 10 декабря. После этого будут выработаны четкие графики завершения строительства домов и получения людьми квартир», — уточнил вице-губернатор.

Отвечая на вопрос о так называемых двойных продажах, имевших место в Щербинке и Долгопрудном, вице-губернатор заверил людей, что свои квартиры получат все граждане, которые вложили в них свои деньги. «Протокол о намерениях подписан с учетом такой проблемы, как двойные продажи, ведь мы рассматриваем этих людей как единую группу пострадавших», — подчеркнул он.

Таких примеров в Щербинке несколько тысяч. И за каждым — искалеченная судьба. Люди обращались в самые высокие инстанции, всюду дело сводилось к отпискам. Последней каплей в чаше терпения стало обращение к президенту России Владимиру Путину.Родину не выбирают — это истина. Но соглашаться или нет с произволом — к счастью, можно выбрать. И обманутые инвесторы Щербинки доказали это собственным примером, не прекращая свою акцию протеста.

Дата публикации: 09:54 12 декабря 2005

Источник: bpn.ru