Солидные покупатели предпочитают солидные дома. И только в Центре

Беглого взгляда на прайс-лист московских новостроек, возводимых в пределах Центрального административного округа, достаточно, чтобы понять — найти что-либо дешевле $3,5 тыс. за 1 кв. м практически нереально. Предложений недвижимости за $5–6 тыс. за 1 кв. м сравнительно немного, но далеко не все квартиры даже по этим кажущимся сейчас сумасшедшим ценам можно со стопроцентной уверенностью отнести к «элите».

Настоящая же «элита» московского рынка новостроек начинается с суммы около $7 тыс. за 1 кв. м (порядка $1 млн за квартиру).

Как любят говорить представители риэлторских агентств, специализирующихся на торговле престижными объектами недвижимости, «клиент с суммой меньше «единички» — сегодня уже не наш клиент».

Впрочем, о какой «единичке» может идти речь, когда никого не удивляют и цены на уровне $13–15 тыс. за 1 кв. м — а именно такова стоимость лучших предложений в секторе элитных новостроек. А это не одна, а порядка пяти «единичек». На практике это означает, что к концу года самые престижные, или, если угодно, солидные (в последнее время все отчетливее попытки уйти от несколько заезженного и утратившего свой блеск понятия «элитный»), квартиры продемонстрируют рост на уровне 25–28% годовых. Это станет еще одним доказательством достаточно известного тезиса о том, что рынок элитного жилья живет и развивается по своим законам, отличным от тенденций, которые наблюдаются в сегменте квартир «для простых смертных».

Действительно, рынок новостроек в Москве в этом году переживал не самые лучшие времена — стабилизация цен, ощутимое падение покупательского спроса, привыкание к новым требованиям закона об участии в долевом строительстве. В итоге объем столичного рынка новостроек уменьшился за год приблизительно на 20% и, по мнению специалистов, продолжит сокращаться и в 2006 году. Цены по большинству объектов, если и выросли, то в среднем не более чем на 12%, что соответствует нормальному росту стоимости в период осуществления строительных работ. Где же тогда рыночный рост? А вот его-то и нет во всех секторах, кроме престижных новостроек.

Спрос устойчив, цены стабильно повышаются в среднем раз в квартал на 6–7%. Причем это средние значения, а ведь по некоторым наиболее удачным проектам, расположенным на «Золотой миле», в районе Плющихи и Патриарших прудов, годовой рост стоимости 1 кв. м достигал и 50% годовых, как в славные былые времена.Судя по всему, цена «квадрата» продолжит расти такими же темпами, поскольку количество участков, которые выведут на рынок в следующем году и на которых реально возвести действительно элитные новостройки, не превышает восьми. Это очень мало и, конечно, не способно удовлетворить существующий спрос. Вывод? Неминуем очередной скачок цен минимум на 25%.

Покупатели «элитки» готовы собираться не только в клубах

Уходящий год подтвердил и еще одну интересную тенденцию, о наличии которой давно говорили большинство риэлторов. Дома для солидных клиентов становятся все более солидными. То есть большими. Никого теперь не смущает перспектива жить в так называемом «муравейнике» — доме, состоящем из более чем 100 квартир.

В принципе определенная логика в этом есть. Большое количество жильцов дает застройщику возможность создать в доме хороший набор инфраструктурных элементов.

Причем появляется надежда на то, что они будут загружены в необходимом объеме и, например, не придется пускать в спорткомплекс посетителей «с улицы». Но даже если этого добиться не удастся, затраты жильцов большого дома все равно будут намного меньше по сравнению с теми выплатами, которые приходится ежемесячно осуществлять членам клубных домов на 10–15 квартир (до $1 тыс. на квартиру). В многоквартирном доме инфраструктурная доля в общем объеме эксплуатационных расходов за квартиру не превышает $0,5–1 за 1 кв. м.

Стоит отметить, что в тенденции появления больших элитных домов есть еще одна составляющая. Все-таки пригодной для строительства престижного жилья земли в Москве становится все меньше. Разговоры о том, что «Золотая миля» закончилась, — отнюдь не рекламный ход застройщиков, пытающихся таким образом повысить «отпускные» цены на свои квартиры. По самым оптимистичным прогнозам, интересных участков, пригодных под строительство достаточно небольших клубных домов в районе Остоженки, осталось не более пяти. К тому же все они достаточно проблемные, поскольку связаны с расселением и сносом существующих строений. Спорящие за право называться «Серебряной милей» Плющиха и район Патриарших прудов испытывают те же проблемы.

Остается, правда, Арбат, где с хорошими земельными участками пока все нормально, и Замоскворечье, которому в ближайшие годы предрекают серьезный инвестиционный бум. Но эти районы только предстоит как следует раскрутить, донести их значение до потенциальных клиентов. Видимо, это и будет сделано в ближайшее время, поскольку витавшая среди застройщиков в последнее время мысль о том, что элитные дома могут быть построены и за пределами Центрального административного округа, вероятно, окончательно забыта. Покупатели ясно показали низким спросом на некоторые «элитные» объекты, строящиеся за пределами Садового кольца, что солидно и престижно жить только в центре Москвы.

Дата публикации: 10:05 12 декабря 2005

Источник: bpn.ru