"Росбилдинг" продал совхоз "Марфинское"

Компания "Росбилдинг" продала совхоз "Марфинское" девелоперской фирме "Ведис-групп". Территория агропромышленного предприятия площадью 22 га включена в проект комплексной застройки района "Марфино" - кварталы 51-52. Здесь планируется возвести административно-жилой комплекс общей площадью около 450 тысяч кв. метров.

Обе стороны не скрывают факт сделки, однако ее сумму держат в секрете. "Могу только сказать, что сделка была очень выгодна для нашей компании", - рассказал вице-президент "Росбилдинга" Михаил Вильковский. В холдинге "Ведис-групп" также считают, что сумма, заплаченная за ОАО "Марфинское", очень высока, даже по рыночным меркам.

Эксперты рынка затруднились дать более точную оценку сделки. PR-директор компании Knight Frank LLC Андрей Патрушев смог лишь сказать, что сделка, вероятно, исчисляется десятками миллионов долларов. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев был несколько более конкретен. По его мнению, "Росбилдинг" получил за совхоз "Матвеевское" от 25 до 100 млн. долларов. При возведении новых кварталов "Марфино" потребуется капитально реконструировать сеть инженерных коммуникаций района, что, по мнению застройщиков, является главной сложностью при реализации проекта. Поэтому данный факт, мог несколько охладить финансовые запросы "Росбилдинга".

Что касается мотивов сделки, то эксперты столичного рынка недвижимости уверены, что продажа девелоперских активов вполне вписывается в политику компании "Росбилдинг". Помимо этого, участники рынка уверены, что у нее попросту нет активов, чтобы реализовать данный проект. В самом "Росбилдинге" с подобным мнением не согласны. "Инициатива совершения этой сделки исходила от покупателя, а мы просто не стали отказываться от выгодного предложения, - объяснил Михаил Вильковский. - В данном случае продажа активов обусловлена коммерческими, а не политическими мотивами". Также вице-президент "Росбилдинга" добавил, что компания планирует работать на девелоперском рынке столицы.

Напомним, что "Росбилдинг" прославилась недружественными поглощениями. Начиная с 2000 года фирма активно скупала столичные предприятия текстильной промышленности. Например, она приобрела фабрики "Рускон", "Радуга", "Освобожденный труд" и некоторые другие, после чего все эти предприятия были закрыты.

В 2003 году, после приобретения контрольного пакета акций фабрики имени Петра Алексеева, у "Росбилдинга" возникли серьезные разногласия с правительством Москвы. Попытка новых владельцев закрыть данное предприятие вызвала возмущение столичных властей, а прокуратура возбудила уголовное дело против нового директора фабрики Олега Солнышкина. Тогда мэр Москвы Юрий Лужков заявлял, что город не будет сотрудничать с недобросовестными инвесторами, ликвидирующими предприятия ради собственной выгоды.

Однако немилость столичного правительства продлилась недолго.

В июле этого года столичные власти объявили, что "Росбилдинг" будет участвовать в проекте застройки района "Марфино" наряду с "Схолдингом" и ОАО "Новое кольцо Москвы". Однако если две последние компании постоянно работают на строительном рынке столицы, то "Росбилдинг" лишь периодически принимает решение о вхождении в девелоперский бизнес.

Впрочем, спустя некоторое время он обычно перепродает свои объекты недвижимости. И в этот раз участие в проекте застройки района "Марфино" закончилось выходом из этого бизнеса.