21 декабря состоится «Рождественский саммит»

21 декабря в 15.00 в Гранд Отеле «Европа» (конференц-зал «Чайковский») пройдет традиционный «Рождественский саммит», посвященный итогам года на петербургском рынке коммерческой недвижимости.

Организаторы – Гильдия управляющих и девелоперов, еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга».

Уходящий год на петербургском рынке коммерческой недвижимости характеризовался динамичным развитием всех секторов. На нем ощущается явный приток капитала. В роли инвесторов стали выступать банки и международные компании. Все заметнее присутствие в этой сфере московских структур.

Показательно, что именно в 2005 году сменили хозяев несколько знаменитых петербургских долгостроев, требующих вложений в десятки, а то и сотни миллионов долларов (многострадальная «яма» у Московского вокзала, отель «Северная Корона» на Петроградской стороне, ТРК компании «Знаменская» на пл. Восстания и др.).

Городской Фонд имущества провел несколько впечатляющих сделок по продаже госсобственности: ажиотаж вызвали торги за акции крупных гостиниц; британцы купили бизнес-центр «Невский, 25»; на очереди – Новая Голландия, и вовсе грандиозный по питерским меркам объект.

Оживлению рынка коммерческих площадей способствует старт масштабных, градообразующих проектов в сфере развития инфраструктуры и комплексного освоения крупных территорий («Балтийская жемчужина» на Юго-Западе, «Морской фасад» на Васильевском острове, связанный с намывкой земель для нового порта и Сити, продолжающееся строительство КАД и др.).

В городе появились первые девелоперские структуры с западными деньгами, приступившие к формированию инвестиционных портфелей из разнопрофильных проектов (Ruric AB, White Days Development и др.).

Местные девелоперы (например, холдинги «Адамант» и «Талион») начали привлекать инвестиции через облигационные займы и IPO.

Все это свидетельствует о переходе петербургского рынка коммерческой недвижимости на качественно иной уровень: доморощенных инвесторов, реализующих локальные, точечные проекты для того, «чтобы безбедно встретить старость», сменяют профессиональные игроки с очень серьезными бюджетами, способные изменить лицо города.

В нашем «саммите» будут участвовать руководители профильных комитетов городской администрации и топ-менеджеры ведущих девелоперских, управляющих и консалтинговых компаний. В числе приглашенных – представители компаний, с чьими именами связаны перечисленные выше сделки и проекты года.

Мы будем обсуждать новую политику петербургских властей в сфере недвижимости. Представители КУГИ расскажут о методике арендных ставок, которая начнет действовать с 1 января, об опыте первых конкурсов на право доверительного управления городскими зданиями, о новых возможностях по приватизации имущества. Их можно будет расспросить «о наболевшем».

Руководители Комитета по инвестициям поведают о перспективах проектов, признанных стратегическими («Балтийская жемчужина», «Новая Голландия», «Московская Товарная», «Морской фасад» и др.). Мы приглашаем к диалогу и самих инвесторов, участвующих в их реализации.

Далее обсуждение будет идти по секторам рынка. Мы поговорим об основных тенденциях в торговой и офисной сфере, о ситуации в секторе производственных и складских площадей, а также на рынке земельных участков.

В 2005 году на петербургский рынок торговой недвижимости пришли долгожданные международные девелоперы. ИКЕА приступила к строительству сразу двух комплексов МЕГА, концерн Vinci начал возведение ТРК «Радуга», а компания Promoсentro Italia – «Северного мола» на 50 гектарах. Турецкая «Рамэнка» открыла свой первый в городе торговый центр.

Масштаб реализуемых проектов заметно укрупнился. Например, общая площадь ТРК «Гранд Каньон», расположенного на пр. Энгельса и сданного в эксплуатацию в декабре, составляет 73 000 кв.м.

Город все активнее осваивают столичные и иностранные сетевики. Петербургские сетевые компании вслед за «Агроторгом» с его «Пятерочками» и «Каруселями» делают ставку на регионы. «Доринда» открыла первый гипермаркет «О’Кей» в Ростове-на-Дону. «Лента» начала стройку в Астрахани и Новосибирске.

На рынке бизнес-центров инвестиционная активность окончательно сместилась в сектор объектов класса А и В. Наиболее значимые проекты – «Т4», River House, «Золотая Шпалерная», несколько бизнес-центров «Сенатор», «Константа» и др. Новых зданий категории С в 2005 году практически не появилось. В городе по-прежнему сохраняется дефицит крупных офисных помещений от 1000 кв.м.

В секторе складской и производственной недвижимости ощущается острая нехватка ликвидных объектов. Ситуацию может исправить только масштабное строительство техно-парков и логистических комплексов. Что мешает реализации этих проектов?

Эти и другие темы мы будем обсуждать на «Рождественском саммите» 21 декабря.

Присоединяйтесь и вы сможете рассказать о достижениях вашей компании в 2005 году.