Уменьшение предложения на рынке новостроек Москвы не связано с законом о долевом строительстве

Уменьшение предложения на рынке новостроек Москвы, отмеченное в последнее время, никак не связано с законом об участии в долевом строительстве. Об этом заявил директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Елисеев.

По его словам, это уменьшение связано с качественным изменением структуры предложения и идет еще с 2000 года.

Эксперт считает, что скандалы с дольщиками немного повлияли на структуру спроса, отпугнув часть потенциальных покупателей от новостроек. «Многочисленные выступления дольщиков создали у людей субъективное восприятие этого рынка как очень рискованного и «перегнали» часть покупателей на «вторичку». Но это не решающий фактор», - сказал он.

«В Москве годовой объем ввода жилья с 2000 года практически не менялся (разница составляет 300–400 тыс. кв. м). Но в 2000 году из представленных на рынке 4,2 млн. кв. м практически все жилье было коммерческим (только 200–300 тыс. кв. м приходилось на муниципальные квартиры), а в массе предложения доминировала «панель» с небольшой площадью квартир…

В 2005 году из рыночного оборота исключено уже почти 2 млн. кв. м муниципального жилья. Это естественная плата городу за стройплощадки. При этом панельного жилья в коммерческом секторе осталось очень мало. То есть мы имеем 2,5 млн. кв. м коммерческого жилья против 4 млн. кв. м в 2000 году плюс другую структуру предложения. Если в 2000 году средняя площадь квартиры равнялась 55 кв. м, то теперь это около 90 кв. м. Таким образом, число самих объектов, выставленных на продажу, сильно сократилось», - пояснил С.Елисеев.