О дольщике бедном замолвили слово

Проблема строительных пирамид остро стоит по всей стране. Только в Москве от действий недобросовестных застройщиков пострадало около 15 тысяч человек, в Московской области - около 20 тысяч, в Санкт-Петербурге – 12 тысяч. А всего по России насчитывается около 60-80 тысяч семей, так и не дождавшихся новоселья в оплаченных квартирах.

До настоящего времени попытки изменить ситуацию делались лишь чиновниками Москвы и Подмосковья, которые адресно заменяли одних застройщиков на других. Участие федеральных властей долгое время ограничивалось лишь скорбной миной на лице, а без их вмешательства о комплексном решении этой проблемы не могло быть и речи. Вчера ситуация наконец изменилась: в Госдуме прошел «круглый стол», в котором помимо депутатов приняли участие представители прокуратуры, инициативные группы обманутых соинвесторов жилья, а также руководство строительных компаний.

Взятки гладки

Большая часть заседания прошла в обсуждении нашумевшего 214-го закона "О долевом строительстве". До сих пор о необходимости внести изменения в закон говорили лишь строители. Теперь и власти признали, что закон нужно пересмотреть.

Во-первых, по мнению участников "круглого стола", региональные власти следует наделить рядом полномочий по контролю за рынком жилья, включая регистрацию договоров долевого строительства. Во-вторых, депутаты, ранее принявшие закон без возражений, теперь прозрели и увидели его недостатки.

«Согласно этому закону дольщик лишился права распоряжаться тем, что компания уже успела построить, - негодует зампредседателя комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Александр Хинштейн. - А следовательно, вынужден ждать полного окончания работ, чтобы стать законным собственником». Прямую причину роста цен депутат видит в том же 214-м законе, ограничивающем варианты финансирования строительства жилья. «Застройщики вынуждены либо возводить дома только за счет кредитных средств банков, а потом продавать квартиры, либо привлекать денежные средства физических лиц со 100-процентной предоплатой», - объясняет депутат.

"Взятки - вот что взвинчивает цены до небес, - парирует председатель Народной партии Геннадий Гудков. - Ведь сегодня самым скромным, самым божеским считается откат в 20-30%». Однако и он, в свою очередь, упомянул минусы 214-го закона: компания, чтобы начать строительство, обязана получить весь пакет разрешительных документов. «Сейчас примерно 70% всего строительства идет поэтапно, - заметил Гудков. - А если всем придется собирать все эти кипы бумаг сразу, то строительство жилья в стране попросту остановится».

Конечно, при всех минусах закона нельзя не учесть, что он стал неким защитным барьером, регулирующим права потребителей, согласились депутаты. Ведь до введения 214-го закона частные соинвесторы были полностью беззащитны перед застройщиками. Но теперь решено поправки в закон все же внести. Какие и когда - вопрос дальнейшего обсуждения в Госдуме.

Дела у прокурора

А пока с недостроем будут бороться правоохранительные органы. Прокурор Москвы Анатолий Зуев похвастался достижениями. В Южном округе столицы уже арестованы руководители компании «Сибур Инвест», которые с апреля 2003 года собирали с людей деньги в откровенно мошеннических целях. Фирма успела обмануть 34 человека, изъяв у них в общей сложности 55 млн. рублей. В Северном округе привлечены к ответственности менеджеры ЗАО «ИСПК Стройсервис».

Руководство под видом строительства жилых домов в Московской области присвоило более 1 млн. рублей. «Арестованы также руководители фирмы «Инвест-Проект», обманувшие 68 человек на сумму более 35 млн. рублей», - добавил прокурор города.

В масштабах страны эти цифры – мелочь. По самым минимальным расчетам, недобросовестные застройщики собрали с населения не меньше 1 млрд. долларов. В связи с чем большинство присутствующих на заседании муссировали тему о поголовной проверке всех компаний, работающих на инвестиционно-строительном рынке страны. Однако в чрезмерной активности карательных органов есть свои минусы. Дело в том, что сейчас для проведения полной проверки деятельности любой фирмы достаточно одного листка с формальным заключением рядового оперуполномоченного. Без каких-либо углубленных расследований, без точных объяснений причин. "Очень часто этим пользуются нечистые на руку представители правоохранительных органов, - уверен Геннадий Гудков. - В случае поголовных проверок им вообще не придется искать никакого повода. А как разводят на деньги фирмы, всем и так ясно".

Для финансирования "замороженных" объектов, участники «круглого стола» рекомендовали субъектам Федерации использовать средства, вырученные от продажи земельных участков. А для стимулирования строителей - предоставлять им различные льготы, бюджетные гарантии и кредиты. Предложения не подкупали новизной, однако сами пайщики остались довольны. «Мы не получили реальных ответов, но не это главное, - уверен член инициативной группы соинвесторов ООО «Мастерок» Владимир Бондаренко. - Ведь на нас обратили внимание, мы вышли на федеральный уровень, а это, безусловно, большой успех».

Дата публикации: 13:36 16 декабря 2005

Источник: bpn.ru