Кто оплатит недострой?

Людей пока не успокаивает даже весть о том, что ряд объектов, согласно изданным на правительственном уровне распоряжениям, будут достроены. Не всем обманутым вкладчикам понятно, как именно это отразится на их кармане. Один раз они уже оплатили строительство того, что впоследствии превратилось в недострой. Так что, теперь новые затраты из кармана дольщика с целью все-таки завершить дело?

На эти и некоторые другие вопросы нам сегодня отвечает начальник юридического отдела Группы Компаний "СУ-155" Анна Гузина.

А.Гузина: "Этой осенью дольщики, соинвесторы действительно столкнулись с далеко не единичными фактами недостроя. По некоторым данным, речь идет о 23 компаниях. Только Правительство Москвы располагает перечнем 34 объектов, строительство которых не было завершено, хотя денежные средства на строительство этих объектов были получены".

Ну, а виновные в недострое компании, как понимаем, просто исчезли с рынка, растворились, как привидения?

А.Гузина: "Часть компаний, действительно, найти сложно. Часть продолжают существовать, и просто выработан механизм, согласно которому они сами достраивают свое жилье, но уже под пристальным вниманием властей. Наконец, на уровне Правительства Москвы принято решение, что часть объектов будут достраивать совсем другие компании".

И в качестве кого в таком случае выступает ГК "СУ-155"?

А.Гузина: СУ-155 выступает и в качестве подрядной организации, и как инвестор, который помогает и финансировать, и выполнять работы по недострою с целью все же завершить строительство.

Вообще, по источникам финансирования недострои можно разделить на две группы. Это объекты городского заказа, где пропавшие организации выполняли функции генеральных подрядчиков, и инвестиционные объекты, которые строились за счет средств вкладчиков. СУ-155 достраивает объекты и первой, и второй групп. В частности, мы достраиваем два инвестиционных объекта по Щелковскому шоссе, владение 18, корпус 1, и по Никитинской улице, владение 31, корпус 1 за печально известную "Стройиндустрию", а также монолитный дом на Ломоносовском проспекте - за компанию "Мастерок".

Да, а обманутым вкладчикам теперь придется искать деньги на строительство?

А.Гузина: "Нет, по постановлению Правительства Москвы, которое уже вышло и регулирует порядок достроя, дольщики не доплачивают свой инвестиционный взнос, если он внесен в полном объеме. Они получают квартиру за те деньги, которые уже заплачены. Собственно говоря, задача по финансированию достроя возлагается на тех, кому поручено достраивать. Если говорить о СУ-155, то в данном случае не страдает ни карман вкладчика, ни бюджет".

Тогда непонятно, в чем выгода выполнения таких проектов для СУ-155? Неужели альтруизм?

А.Гузина: "Ни в коем случае. Отношения коммерческие, хотя, рассматривая сам порядок решения вопроса, справедливее говорить не о выгоде, а о соразмерной компенсации, которую получает в будущем достраивающая объект компания. Да, СУ-155 сейчас достраивает только за счет своих средств и за другие компании, но при этом город, понимая все это, тоже готов пойти нам на некие уступки в будущем. В частности, возможно, будет пересмотрена доля города в других инвестиционных контрактах или в денежном выражении будет снижен размер компенсации, которую мы выплачиваем городу. Могут быть также пересмотрены арендные платежи по тем земельным участкам, которые нами взяты в аренду для строительства".

Уже ясно, что коммерческие вопросы решаются, а как же сроки, ведь люди ждали, что квартира будет, скажем, этой осенью?..

А.Гузина: "Действительно, поскольку объекты были на некоторое время заморожены, сроки, которые были первоначально определены для их строительства и ввода в эксплуатацию, были продлены распоряжением Правительства Москвы.

В частности, СУ-155 достраивает дом на Ломоносовском проспекте. Это объект городского заказа. Первоначально срок ввода его в эксплуатацию был определен четвертым кварталом 2005 года. Теперь он продлен до первого квартала 2006 года. Учитывая, что несколько месяцев строительно-монтажные работы на объекте не велись, нам, конечно, нужно будет постараться, чтобы уложиться в эти сроки".

Дата публикации: 13:09 20 декабря 2005

Источник: bpn.ru