Город на Окской и Волжском бульваре

В завершающемся году в столичном строительстве произошло значимое событие. Введена в Эксплуатацию первая очередь микрорайона на Окской улице и Волжском бульваре - одного из самых крупных сегодняшних проектов строительства жилья в Москве.

Застраивается крупная площадка, примыкающая к Окской улице и Волжскому бульвару. Ее совокупная площадь составляет 63 гектара. Значительный земельный ресурс позволил ДСК-3, который ведет строительство, создать здесь район комплексной застройки.

Строительство ведется очередями. Началось оно чуть более года назад, и к настоящему времени завершены восемь жилых корпусов микрорайона, составляющих первую очередь. Если в цифрах - 200484 квадратных метра.

Одновременно с жильем в микрорайоне строятся все необходимые для будущих жителей объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, объекты торговли и бытового обслуживания, многоэтажные гаражные комплексы. В районе будет всего около 7000 квартир - примерно для 16000 человек. "Волгоградский" можно считать примером социального проектирования - повседневные житейские потребности будущего населения района были учтены на самом раннем этапе разработки проекта.

По словам генерального директора ДСК-3 Дмитрия Капырина, на сегодняшний день утвержден график строительства второй очереди микрорайона. Это 9 - 12-этажные корпуса, площадь которых составит порядка 60 тысяч квадратных метров, строительство 13-го корпуса площадью 41 тысяча квадратных метров (его возведение начнется еще в 2005 году, сейчас на площадке ведутся работы подготовительного периода).

Всего же в микрорайоне на Окской улице и Волжском бульваре будет построено около 468 тысяч квадратных метров жилья. Ожидается, что работы будут полностью завершены в конце 2006-го - начале 2007 годов.

На Окской улице ДСК-3 отработал строительство жилого дома новой серии - П-ЗМ-7/23.

Впервые этот проект был реализован в поселке Трехгорка Одинцовского района Московской области. В микрорайоне на Окской и Волжском бульваре новая серия запущена уже в масштабе промышленного производства и строительства.

Проект П-ЗМ-7/23 можно считать новым словом в серийном жилищном домостроении. Это дом, который по потребительским качествам вполне сравним с жильем "бизнес-класса". В проекте увеличен шаг конструкций, соответственно изменились геометрические параметры - ширина и глубина секции. Наряду с улучшением планировок квартир изменились размеры окон, повысилась освещенность комнат.

Введен ряд новшеств, например, в 3-4-комнатных квартирах при спальнях появился дополнительный санузел. Позаботились и о людях, имеющих проблемы с передвижением: для них у подъездов предусмотрены специальные пандусы.

Новый дом более привлекателен и с инвестиционной точки зрения. Его максимальная высота выросла до 23 этажей, что позволяет эффективнее использовать застраиваемые площадки. Кроме того, при разработке проекта была учтена архитектурная совместимость новой серии и традиционной П-ЗМ. В районе на Окской улице и Волжском бульваре применение и привычной, и новой серии позволило создать гармоничную городскую среду: после завершения район будет смотреться как единое целое.

Строительство на Окской улице имеет одну важную особенность. Крупные участки земли в сложившихся районах Москвы сами собой не появляются. То, что не застроено жилыми домами и социальными объектами, как правило, занято предприятиями и отдельно расположенными комплексами, образующими масштабные промзоны. Поэтому, чтобы строить новое жилье, нужно сначала решить проблемы вывода и освобождения земли. И это весьма актуально для Юго-Восточного округа столицы, где промзон, прямо сказать, немало.

Выступающая инвестором строительства "Волгоградского" компания "Интеко" провела поистине колоссальную работу, чтобы на площадку смогли прийти строители. Совместно с городскими организациями, занимающимися освобождением столичной земли, было выведено 56 промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Самым крупным из них оказалось тепличное хозяйство "Горьковец", а поблизости от него располагались автобаза, строительные и ремонтные предприятия.

Не обошлось и без работы с автовладельцами. Примечательно, что местным жителям, бывшим обладателям гаражей на застраиваемой территории, будет предоставлена возможность приобретения современных машино - мест в новых гаражных комплексах.

Ни один масштабный проект не обходится без серьезных финансовых инвестиций и ответственности за начало и окончание любого строительства. С июля 2005 года финансирование и ведение данного проекта приняла на себя группа компаний "ПИК", в состав которой входит и ДСК-3.

Успешно решенная проблема вывода, наряду с применением технологий комплексной застройки и внедрением качественно новой серии П-ЗМ-7/23, ставит проект создания микрорайона на Окской улице и Волжском бульваре на особое, место в столичном строительстве. Несмотря на кажущийся дефицит крупных площадок, их появление - реальность. Главное -проектировать и возводить качественные микрорайоны, удобные для жизни москвичей.

Совместно с разрабатывавшим микрорайон на Окской и Волжском бульваре институтом МНИИТЭП, который возглавляет заслуженный архитектор России, академик Российской академии архитектуры и строительных наук Юрий Григорьев, Домостроительный комбинат №3 вскоре выдвинет его на конкурс "Лучший реализованный объект 2005 года" в номинации "Жилые здания и комплексы массового потребления".

А сами строители говорят, что главное для них - соблюсти сроки выполнения работ, которые им до сих пор удавалось выполнять безупречно.

Дата публикации: 17:12 26 декабря 2005

Источник: bpn.ru