На Восточном фронте без перемен

Удивительно, но факт: на фоне общего подъема цен на рынке новостроек в Москве практически единственным исключением остаются строящиеся дома на территории Восточного административного округа. Миновали первый, второй, третий кварталы, во время которых лишь цены на немногочисленные монолитные дома росли вверх вместе с новыми этажами. Подошел к концу и четвертый квартал, а воз и ныне там. Роста цен, характерного для всего московского рынка недвижимости периода осень–зима-2005, в ВАО как не было, так и нет. Притом ответить на вопрос, почему цена 1 кв. м жилья в Восточном округе остается неизменной, не так просто.

В ожидании первых ласточек

В качестве главной причины можно смело назвать крайне малые объемы нового жилищного строительства. Действительно, количество объектов, возводимых на территории округа, в последние годы колеблется в районе 30–40 — меньше, чем в любом другом московском округе. В основном это панельные новостройки, расположенные в районе станций метро «Первомайская» и «Щелковская».

Территории вокруг станций Калининской линии метро практически не осваиваются застройщиками: есть лишь пять адресов, по которым идет возведение новых жилых домов (неподалеку от станций метро «Перово» и «Новогиреево»).

Буквально в последний год внимание застройщиков стал привлекать район станций метро «Сокольники» и «Преображенская площадь». Здесь начали возводить дома, которые, судя по цене, позиционируются в сегменте бизнес-класса. По мнению специалистов, эти дома способны стать «первыми ласточками», которые принесут с собой рост покупательского интереса к востоку Москвы.

Сказ о том, как Дон с Москвой-рекой породнился

Этот район всегда был дешевым, а реализация домов, уровень которых выше эконом-класса, заранее считалась провальной. Однако в 2004 году сюда пришел «ДОН-Строй», которому стало тесно в районе «Щукинской» (или освоение новых площадок там стало слишком затратным). Компания обратила внимание на дешевые «восточные земли» и ринулась в этот район со свойственным ей размахом.

Чем же привлек компанию, занимавшуюся доселе исключительно строительством домов верхних ценовых сегментов, недорогой и казавшийся до сих пор неперспективным восток столицы? Попробуем разобраться на примере Щелковского шоссе, а если точнее, района метро «Сокольники», где в прошлом году началось возведение одного из самых масштабных проектов «ДОН-Строя». Итак, рядом парк Сокольники, рукой подать до национального парка Лосиный остров, под боком — Измайловский парк. Неплохо работает транспорт, хорошо развита инфраструктура. Это несомненные плюсы.

Правда, и минусов хватает: много вещевых рынков, особенно в начале Щелковского шоссе, по утрам образуются постоянные пробки из-за автовокзала возле станции метро «Щелковская», основные улицы района выглядят не слишком опрятно, наконец, явно не хватает развлекательных центров в пешеходной доступности от жилых микрорайонов.

В принципе, все минусы легко исправить, будь на то желание у одного–двух крупных девелоперов. Особых инвестиций это не потребует: свободных земель под застройку в Восточном округе предостаточно, стоит она недорого, администрация округа с распростертыми объятиями примет инвесторов и создаст им благоприятные условия. Тогда в чем же дело?

Ответ застройщиков оказался на редкость лаконичен: имидж. Аналитические отделы большинства московских строительных компаний не уверены в возможности резкого роста покупательского спроса на жилые дома в Восточном округе. Все ждут «застрельщика»-девелопера, который придет и начнет новыми проектами работать на улучшение имиджа этого района.

Похоже, дождались. «ДОН-Строй» пришел и принес свой традиционный стиль проведения рекламных кампаний, которые, похоже, вызывали покупательский интерес к новостройкам в Сокольниках и в районе Измайловского парка.

К чему подобная политика может привести в 2006 году? Активность других застройщиков вряд ли увеличится: по имеющейся информации, на рынок будет выведено не более десяти объектов, а учитывая тот факт, что завершатся продажи ориентировочно в восьми новостройках, то соотношение сил не изменится, на рынке останутся все те же 30 с небольшим домов.

Что касается цен, тут прогнозы специалистов расходятся. Развитие ситуации в последние полгода показывает, что ценам есть куда расти — во всяком случае, несколько монолитных новостроек подорожали за этот период на 30%, «вытянув» среднерайонный рост стоимости 1 кв. м на неплохой показатель — 17% годовых. Но не будем забывать, что большая часть этих быстро увеличивающихся в цене новостроек — объекты «ДОН-Строя» в районе Сокольников и Измайловского парка. А стоимость 1 кв. м в домах этой компании растут в цене, невзирая на общерыночную ситуацию и реальный покупательский спрос на них — просто потому, что такова стратегия фирмы.

Так что говорить о росте покупательского спроса на новостройки ВАО, о некоем начале «восточного» бума все же преждевременно. Стоимость панельных новостроек не увеличивается — а ведь именно они являются, по мнению большинства специалистов рынка, индикаторами спроса. Поэтому, как советуют риэлторы, покупать в инвестиционных целях квартиры в строящихся на востоке столицы домах несколько рискованно. Зато приобретать их для себя, для жизни — самое время.

Дата публикации: 11:01 10 января 2006

Источник: bpn.ru